¿Cuáles son los pasos básicos para comprar una casa en Estados Unidos?
Teniendo en cuenta la política de control de divisas del país, debe preparar su pago inicial con anticipación al comprar una casa. Después de la transacción, puede transferir el dinero al banco de EE. UU. designado para la transacción de la casa a tiempo. Su cuenta bancaria puede ser un banco de EE. UU. o una cuenta bancaria en Hong Kong, Europa y otros países.
2. Después de encontrar la casa que le gusta a través de un corredor, debe firmar una oferta vinculante de venta y el corredor la enviará al vendedor.
3. Después de que el comprador y el vendedor lleguen a un entendimiento, el vendedor firmará un contrato de intención final para confirmar el precio, y luego procederá con los siguientes pasos simultáneamente:
3.1 Después de ambos Las partes firman el contrato, el comprador debe dentro de un cierto período de tiempo (48 horas) pagar el depósito especificado en el contrato y entregarlo a una empresa notarial neutral (escrow) para su custodia. El depósito máximo requerido para comprar una casa en el estado de Washington no es más de $5. Esta cantidad se incluirá en el precio total de transacción de la futura casa. Si la negociación fracasa, el corredor devolverá el depósito. Algunos propietarios también requerirán prueba de fondos del comprador.
3.2 Después de que ambas partes firmen el contrato, se recomienda contactar al inspector de viviendas para realizar una inspección de la vivienda en la fecha acordada por el vendedor (generalmente dentro de 5 a 10 días). El costo de una inspección de vivienda en Seattle es generalmente de alrededor de $500. El proceso de inspección dura varias horas y el informe suele emitirse después de 1 a 3 días. Los corredores profesionales generalmente recomendarán que los compradores de viviendas se sometan a una inspección de la vivienda. Lo mejor es que no haya problemas después de la inspección. Si hay problemas después de la inspección, también pueden negociar nuevamente con el vendedor, ya sea para hacer reparaciones o reducir el precio. , o suspender la transacción. Después de que los resultados de la inspección de la vivienda fueran indiscutibles, finalmente se completó la venta.
3.3 Después de que ambas partes firmen el contrato, dos empresas se comunicarán con usted, una es la empresa notarial (escrow) y la otra es la empresa de derechos de propiedad, a veces las dos se combinan en una. Estas dos empresas son generalmente empresas de terceros independientes encontradas por el agente del vendedor antes de que la casa salga al mercado. El oficial de custodia es principalmente responsable de firmar documentos, liquidar tarifas de transacción, impuestos, seguros de propiedad y cuentas de plomería y electricidad; el título profesional es responsable de la investigación de derechos de propiedad, la declaración y transferencia de derechos de propiedad; Los compradores deben revisar el informe del título para asegurarse de que no haya problemas. En el estado de Washington, suele ser el vendedor quien compra el seguro de título para el comprador.
4. Si no hay problemas con los pasos anteriores, el agente llevará al comprador a inspeccionar la casa nuevamente (por última vez) dos días o 24 horas antes de la transferencia. Asegúrese de que no haya cambios importantes o daños en la casa desde la última inspección de la casa.
5. Si todo va bien, todos realizarán los procedimientos de transferencia el día de la negociación. En el estado de Washington, el comprador y el vendedor no están obligados a firmar en persona. Para los compradores en efectivo, los documentos firmados por el comprador no necesitan estar notariados, por lo que no es necesario estar presente. Simplemente envíe los documentos firmados a la empresa notaria.
6. En la fecha de la transacción, la empresa notaria registró oficialmente la escritura de garantía del documento de transferencia de derechos de propiedad notariada en el gobierno a nivel del condado y obtuvo el número de registro de transferencia. Luego, el comprador puede tomar las llaves del propietario original, convertirse en el nuevo propietario de la casa y cobrar la escritura original registrada dentro de un cierto período de tiempo (dependiendo de la velocidad del trabajo gubernamental).