Hipoteca de 500.000 yuanes para vivienda comercial, reembolsable en 30 años, ¿cuánto interés hay que devolver?
La tasa de interés del fondo de previsión es 3,87 y el pago mensual de 500.000 yuanes es 2.351,23 yuanes. La tasa de interés comercial ordinaria es 5,94 y el pago mensual de 500.000 yuanes es 2.979,50 yuanes. La tasa de interés del préstamo comercial es 4,158 y el pago mensual es 243,425 yuanes por 500,000 yuanes. Si es un préstamo comercial.
2. ¿A cuánto asciende un préstamo mensual de 500.000 a 30 años?
1. Préstamos comerciales
1. El monto de pago mensual del método de pago de capital e intereses igual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de pagos meses] ⊙ [(1 tasa de interés) × número de meses de pago - 1], entonces el monto de pago mensual de un préstamo hipotecario de 500,000 con pagos iguales de capital e intereses durante 30 años es 2653.
2. Método de pago del principal promedio: monto de pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal del préstamo - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual, luego 500,000 El primer pago mensual del El capital equivalente de una hipoteca a 30 años es de 3.430,56 yuanes y, a partir de entonces, disminuirá mensualmente.
Segundo préstamo del fondo de previsión
Calculado con referencia al método de cálculo anterior:
1. El pago mensual de una hipoteca de 500.000 yuanes con capital e intereses iguales. El reembolso a 30 años es de 2.176,03 yuanes.
2. Método de pago del capital promedio: para una hipoteca de 500.000 yuanes durante 30 años, el primer pago mensual es de 2.743,06 yuanes y disminuirá cada mes posterior.
3. ¿A cuánto asciende el reembolso mensual de un préstamo comercial de 500.000 RMB a lo largo de 30 años?
No existe un estándar uniforme para las tasas de interés de los préstamos comerciales. Tomemos como ejemplo la tasa de interés anual de 4,9. Si el principal y los intereses se reembolsan en cuotas iguales, un préstamo comercial de 500.000 yuanes requerirá reembolsos mensuales de 2.653,63 yuanes durante 30 años. Para pagar el principal con la misma cantidad, tendrás que pagar 3.430,56 yuanes en el primer mes, que son 5,67 yuanes menos que el mes pasado, y tendrás que pagar 1.394,56 yuanes en el último mes. Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de un año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos. Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio, y se aplican las tasas de interés legales de los préstamos. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo. Los préstamos comerciales se refieren a la proporción de préstamos comerciales en el saldo de garantías otorgadas por instituciones de garantía de derechos de propiedad de la vivienda al final del período estadístico. Al solicitar un préstamo, los residentes urbanos de Beijing, los residentes no locales y los ciudadanos extranjeros y extranjeros con plena capacidad civil deben cumplir las siguientes condiciones: tener un estatus de residencia legal y un empleo e ingresos estables y tener la capacidad de pagar el préstamo; capacidad de pago de capital e intereses; tener activos aprobados por el banco prestamista para hipoteca o prenda, y/o tener un garante que cumpla con las condiciones prescritas para garantizarlo; tener un contrato o acuerdo para comprar una casa; préstamo, tener un activo en CCB que no sea inferior al monto requerido para comprar una casa. Se requiere un depósito de 30 RMB. Si el pago de la vivienda se ha realizado por adelantado a la unidad vendedora, se requieren el original y copia del recibo de pago; se requieren otras condiciones estipuladas por el banco prestamista; Materiales requeridos El prestatario debe completar el "Formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal" en China Construction Bank o el agente del desarrollador que firmó el "Acuerdo de cooperación" con China Construction Bank y proporcionar los siguientes materiales: libro de registro personal del hogar, tarjeta de identificación. u otra prueba de residencia válida; prueba de ocupación e ingresos; contrato de compra o carta de intención y otros materiales de respaldo relevantes que representen el 30% del precio de la vivienda; Cuando la agencia tramitadora de la CCB o el despacho de abogados (o notaría) encomendado por la CCB realiza los trámites, debe investigar la información proporcionada por el prestatario. oLa agencia gestora del China Construction Bank revisará y aprobará la solicitud del prestatario. oEl prestatario abre una cuenta, recibe una tarjeta de ahorro y firma un contrato de préstamo. o Realizar procedimientos de hipoteca, garantía, prenda, seguro y otros procedimientos de garantía relacionados. oEl contrato de préstamo entra en vigor y los fondos se transfieren a la cuenta del promotor.
4. Una casa cuesta 6.543.805 yuanes. El pago inicial es de 600.000, el préstamo del fondo de previsión es de 500.000 y el préstamo comercial es de 400.000. Treinta años. ¿A cuánto asciende el pago mensual?
Estás utilizando un préstamo de cartera.
Según el método de pago de capital e intereses iguales, el interés total es de 716.884,78 yuanes y el monto de pago acumulado es de 16.654,38 yuanes, por lo que el pago mensual requerido es de 44.965.438 yuanes 0,35 yuanes. Según el método de pago de capital promedio, el interés total es 58.865.438 029,17 yuanes y el pago acumulado total es 65.438 048.865.438 07. Por lo tanto, el pago del primer mes es 5.758,33 yuanes y cada mes posterior se reduce una vez. Capital promedio pago mensual de capital e intereses = (principal/número de meses de pago) Desde esta perspectiva, utilizando el método de pago de capital promedio, el interés es mucho menor que el capital y los intereses iguales, y también es rentable. Si puedes pagar un poco más en el primer mes y tu dinero no es tan escaso, se recomienda utilizar el método de pago de capital promedio. No es fácil de publicar, ¡espero que puedas adoptarlo!