¿Qué impacto tendrá el aumento de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios de muchos bancos en los compradores de viviendas?
Los cinco principales bancos de Industria, Agricultura, China, Construcción y Comunicaciones, así como China CITIC Bank, China Merchants Bank, Bank of Beijing y otros bancos, han emitido los últimos avisos para aumentar los intereses de los préstamos hipotecarios. tasas: firma en línea tras firma en línea En términos de negocios, la tasa de interés base para compradores por primera vez es la más baja y la tasa de interés base para compradores por segunda vez aumenta en un 20%.
2. ¿Qué impacto tendrá el aumento de las tasas de interés de los préstamos en los compradores de vivienda?
Después de que aumentan las tasas de interés de los préstamos, los compradores de viviendas que solicitan préstamos para vivienda deben pagar más intereses que antes; para aquellos que se están preparando para obtener préstamos para comprar una casa, el aumento en las tasas de interés de los préstamos significa; un aumento en el costo de comprar una casa.
¿Qué impacto tendrá el aumento de las tasas de interés de los préstamos en los compradores de vivienda?
Las tasas de interés de los préstamos se refieren a las tasas de interés que los bancos y otras instituciones financieras cobran a los prestatarios cuando otorgan préstamos. Las fluctuaciones en las tasas de interés de los préstamos afectan directamente los intereses económicos tanto de los prestatarios como de los prestamistas.
Si la tasa de interés del préstamo aumenta, significa que el interés que el banco cobra al prestatario está aumentando; por el contrario, significa que el interés que el banco cobra al prestatario está disminuyendo;
La parte hipotecaria del banco se divide principalmente en dos métodos, uno es el tipo de interés fijo. Si te registras para esta tasa de interés, no necesitas preocuparte. Porque no importa cómo se ajuste la tasa de interés del préstamo bancario, el préstamo se reembolsará de acuerdo con los estándares originales.
El otro es el tipo de interés flotante. Literalmente, el interés de los compradores de vivienda en un préstamo cambia a medida que fluctúan las tasas de interés.
Para aquellos que ya han comprado una casa, siempre que no haya cambios adicionales en el contrato, no hay necesidad de preocuparse por los cambios en las tasas de interés de los préstamos bancarios durante el pago.
Pero para aquellos que aún no han comprado una casa y se están preparando para pedir un préstamo para comprarla, el impacto es enorme. El aumento de las tasas de interés de los préstamos bancarios significa que el interés requerido para pagar un préstamo para comprar una casa ha aumentado y también ha aumentado el costo de comprar una casa.
En tercer lugar, ¿el aumento de * * * con los pagadores al comprar un préstamo hipotecario conducirá a un aumento de los tipos de interés?
Para * * * y el prestamista, se puede dividir aproximadamente en dos situaciones.
Una es que cuando los padres son * * * el mismo prestamista, se seleccionará al prestamista de mayor edad como criterio de evaluación dependiendo de la situación, lo que significa que el período del préstamo se acortará, pero el interés total Naturalmente, el pago será menor. Por ejemplo, Xiao Wang y su esposa se enamoraron de un apartamento de tres habitaciones con un precio total de 2,8 millones. Si la casa original comprada en su totalidad no se vende, el pago inicial sólo puede rondar los 900.000. Cuando su padre participó como prestamista, el préstamo fue de 19.000 yuanes y el banco permitió al prestatario pagar el préstamo durante un máximo de 22 años. De esta manera, el importe del reembolso mensual es de aproximadamente 6,543,8 millones de yuanes, pero el interés pagado es aproximadamente 270.000 yuanes menos de lo esperado.
Además, algunos bancos implementan otra * * * misma política de préstamos: dependiendo de la situación, se utilizará como estándar de evaluación a los prestatarios más jóvenes de todos * * * mismos préstamos. Este tipo de política no sólo puede garantizar el monto del préstamo vencido, sino también extender el período del préstamo. El único inconveniente es que el interés de reembolso puede aumentar. De manera similar, tomando como ejemplo el préstamo de Wang Xiao de 6.543.809.000 RMB, el período de pago se puede aumentar a 30 años y el monto de pago mensual se puede reducir a 9.300 RMB.
El "Préstamo Principal" requiere completar la información crediticia de personas de altos ingresos, por lo que es mejor verificarlo con anticipación.
* * *Se aplican múltiples restricciones al mismo prestatario. Por ejemplo, * * * El mismo prestatario no sólo debe incluir a miembros de la familia inmediata, incluidos esposo, esposa, hijos y padres, sino que también debe ser uno de los propietarios de la propiedad hipotecada. Los padres no deben tener más de 65 años para las mujeres y 70 años para los hombres. Dado que * * * es el mismo prestamista, también se puede dividir en "préstamo principal" y "préstamo participativo". En circunstancias normales, el "préstamo primario" debe elegir al prestamista con los rendimientos más altos y estables, para poder pedir prestado más.
Además, antes de prepararte para comprar una casa, debes verificar tu historial crediticio, especialmente la información crediticia del "préstamo primario", lo que afectará directamente si el banco puede prestarte dinero si no puedes solicitarlo. para un préstamo por motivos propios, deberá pagar la indemnización estipulada en el contrato de compra de vivienda. Por lo tanto, si elige * * * tener un préstamo, todos los prestamistas deben verificar su informe crediticio con anticipación, que es lo más seguro.
4. ¿Qué impacto tendrá el aumento de los tipos de interés hipotecarios en los compradores de vivienda?
El impacto del aumento de las tasas de interés hipotecarias sobre los compradores de viviendas es el siguiente:
1 Mientras no se ajuste la tasa de interés de referencia, el aumento de las tasas de interés hipotecarias lo hará. no tienen impacto en los préstamos que se han emitido.
2. El interés del préstamo se calcula en función de tasas de interés flotantes y el interés se ajustará con ajustes de tasas de interés. Por supuesto, no importa cómo lo calcules, no tiene ningún impacto en los intereses pagados. tendrá un impacto en el interés ajustado.
Generalmente, después de ajustar la tasa de interés bancaria, la tasa de interés de la parte impaga del préstamo también se ajustará en consecuencia. Hay tres formas:
Primero, después de ajustar la tasa de interés bancaria, la nueva. La tasa de interés ajustada se implementará a principios del próximo año (préstamos hipotecarios del ICBC, el Banco Agrícola de China y el Banco de Construcción de China) (este es el caso);
El segundo es el ajuste anual, que es decir, la nueva tasa de interés se ajusta cada año de pago (este es el caso de los préstamos hipotecarios del Banco de China);
La tercera es la nueva tasa de interés acordada por ambas partes. en el mes posterior al ajuste de la tasa de interés bancaria. Las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión se ajustan el 1 de enero de cada año.