Préstamo Hipotecario para Terrenos Comerciales
Se pueden hipotecar terrenos comerciales y derechos de uso de terrenos comerciales, pero hay un plazo fijo.
Base jurídica:
Artículo 395 del “Código Civil de la República Popular China” Se pueden hipotecar los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer :
(1) Edificios y otros anexos de terrenos;
(2) Derechos de uso de terrenos para construcción;
(3) Derechos de uso de áreas marítimas;
( 4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados;
(5) Edificios, barcos y aviones en construcción;
(6) Vehículos;
(7) Otras propiedades no prohibidas por leyes y reglamentos administrativos.
El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
¿Cuál es la proporción de préstamos hipotecarios sobre derechos de uso de la tierra? ¿Cuáles son las precauciones al solicitar otros certificados de derechos de propiedad?
¿Cuál es la proporción de garantía hipotecaria del certificado de derecho de uso del suelo?
Teniendo en cuenta la seguridad del pago del préstamo, el valor que se puede hipotecar debe juzgarse por separado en función de los derechos específicos del deudor hipotecario sobre los recursos de la tierra y, en general, deben deducirse los impuestos.
(1) Se requiere una hipoteca para transferir la propiedad de la tierra, y la tasa de garantía hipotecaria razonable no deberá exceder el 70% del valor total tasado de la tierra si se establecen múltiples hipotecas para transferir la propiedad de la tierra con la misma; apellido, la responsabilidad total de la garantía hipotecaria no será Más del 70% del valor total del terreno.
(2) Cuando se hipotecan terrenos asignados por el estado, la tasa de garantía hipotecaria razonable no excederá el 70% del saldo del precio total evaluado del terreno menos la tarifa de transferencia del terreno, es decir, no excederá 45% del precio total tasado del suelo.
(3) Cuando se hipotecan certificados de derecho de uso colectivo de la tierra, la tasa de garantía hipotecaria razonable no excederá el 70% del saldo del precio total tasado de la tierra después de deducir las tarifas de transferencia de tierras y las tarifas de compra de tierras, es decir , no excederá del 30% del precio total tasado del terreno.
(4) Bajo la premisa de compensación y reasentamiento, si el terreno comercial para desarrollo inmobiliario se obtiene mediante transferencia, la tasa hipotecaria debe ser el 70% del precio adeudado del terreno.
(5) Cuando la industria de bienes raíces está relacionada con la hipoteca, la evaluación del terreno debe basarse en el informe de evaluación de bienes raíces proporcionado por el deudor hipotecario. El precio de evaluación de bienes raíces generalmente se deduce del precio del terreno. para evitar el reembolso de hipotecas inválidas factor de seguridad.
(6) Para los deudores hipotecarios con evaluaciones crediticias confiables, buenos beneficios económicos y una fuerte liquidez de garantía, la tasa hipotecaria debe aumentarse adecuadamente, pero el máximo no debe exceder el 80%.
¿A qué debo prestar atención al solicitar un certificado de derechos de propiedad?
1. El comprador compró una casa nueva a una empresa promotora y solicitó un préstamo para vivienda. Ahora el certificado de propiedad inmobiliaria debe transferirse a la casa existente para la hipoteca. Si se establece un registro de preventa (hipoteca de préstamo de vivienda) para una casa comercial comprada previamente, la agencia de registro de vivienda (oficina de bienes raíces del condado) cambiará el registro de prehipoteca a un registro de hipoteca de vivienda casi existente y emitirá un "Propiedad de la vivienda" al acreedor hipotecario (garantía bancaria).
2. Los solicitantes deben traer los materiales de solicitud pertinentes al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para presentar la solicitud. Una vez aprobada la aprobación, el personal presentará el "Formulario de audiencia de registro de derechos de propiedad de transacciones de la vivienda", que el solicitante deberá completar de forma clara y veraz y conservarlo.
3. Durante el período de recepción del certificado de matrimonio, el solicitante deberá llevar el formulario de revisión y su cédula de identidad (original y copia) al cuadro de diálogo de pago de derechos de propiedad para realizar el pago. completado, el solicitante debe recoger el certificado de matrimonio en el cuadro de diálogo de certificación de derechos de propiedad. Si no aprueba el examen, deberá esperar la notificación nuevamente.
4. Los estándares de los solicitantes deben cumplir con las leyes y regulaciones más recientes antes de que puedan solicitar otros certificados de propiedad de vivienda.
¿El banco está aceptando su propio certificado de propiedad de vivienda? Otros warrants se otorgan a bancos y generalmente son administrados por instituciones financieras. Por supuesto, parte de esto debe depositarse en la Autoridad de Vivienda. ¿A qué debo prestar atención al solicitar un certificado de derecho de propiedad? Solicitar otros certificados de derecho a la vivienda no es una tarea fácil y hay muchos detalles a los que hay que prestar atención. Por lo tanto, al manejar un caso, debe pensar detenidamente y pensar con claridad en las cuestiones que no comprende, para que el caso no se desarrolle fácilmente.
¿Se puede hipotecar un complejo comercial?
Los complejos comerciales pueden hipotecarse.
Puede obtener el certificado de terreno para terreno comercial integral y puede solicitar un préstamo hipotecario al banco. Pero esos terrenos deben ser tasados primero, y los bancos concederán préstamos con un descuento basado en el valor tasado.
El complejo comercial es un complejo multifuncional, de alta eficiencia, compuesto y unificado que integra más de tres funciones de espacios de vida urbanos, como negocios, oficinas, hoteles, exposiciones, catering, conferencias y entretenimiento. Se establece una relación dinámica de interdependencia y beneficio mutuo entre varias partes.
¿A cuántos años se puede pedir prestado un préstamo comercial?
1-10 años. La política actual para el período de préstamo es de 1 a 10 años y la tasa de interés es la misma que la política actual para préstamos comerciales. El porcentaje normal de préstamos para terrenos comerciales es del 50% y el monto del préstamo no tiene límite por el momento.
En la actualidad, los bancos individuales pueden respaldar el 60% del porcentaje de préstamos para tiendas, y la vivienda comercial no se divide en primera y segunda vivienda. En otras palabras, incluso si la tienda que compra es la primera casa a su nombre, se implementará de todos modos de acuerdo con este estándar.
La hipoteca de tienda es un tipo de préstamo para vivienda. Se refiere a pedir dinero prestado a un banco para comprar una tienda en forma de cuotas de capital e intereses. Generalmente, la tienda comprada se utiliza como hipoteca. Las condiciones para el solicitante son que tenga un estatus de residencia legal y válido y un contrato o acuerdo para la compra de una tienda. El plazo máximo del préstamo hipotecario para un almacén general es de 10 años.
Si es una tienda de primera mano, podrás pedir prestado hasta el 50% del precio del contrato; si es una tienda de segunda mano, podrás pedir prestado el 50% del precio de tasación.
Los préstamos para tiendas son un tipo de préstamos para bienes raíces comerciales, no préstamos para viviendas personales, por lo que no se pueden utilizar préstamos de fondos de previsión. Puede obtener un préstamo comercial para comprar una tienda y puede obtener un préstamo de una compañía de préstamos. Si tiene buenas condiciones y puede tolerar un largo tiempo de espera, se recomienda utilizar un préstamo bancario para comprar una tienda.
Condiciones de solicitud
(1) Tener estatus de residencia legal y válida
(2) Tener un contrato o acuerdo para comprar una tienda
;(3) Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;
(4) Tener un pago inicial de no menos de 50 % del precio total de la tienda comprada;
⑤ Aceptar utilizar la tienda comprada como hipoteca o activos reconocidos por el banco prestamista como hipoteca o prenda, o una unidad o individuo con calificaciones de garantía y suficiente capacidad de compensación para actuar como testigo para reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asumir responsabilidad solidaria.
Materiales de solicitud requeridos
① Tarjeta de identificación del prestatario (libro de registro del hogar) u otra prueba válida de residencia, las personas casadas también deben presentar prueba personal de estado civil;
(2) El solicitante del préstamo completa el "Formulario de solicitud (aprobación) de préstamo para vivienda comercial";
③Vale de pago inicial;
(4) Contrato o acuerdo para comprar una tienda;
(5) Prueba de los bienes e ingresos familiares del prestatario;
6. Prueba de identidad del prestatario;
⑦Otra información requerida por el banco.
50% de anticipo para la tienda. El plazo máximo de los préstamos hipotecarios para tiendas personales concedidos por los bancos no es superior a 10 años. Pero algunos desarrolladores de proyectos comerciales pueden ayudarlo a pagar parte primero, como el 30% del pago inicial, y luego el desarrollador puede pagar el otro 20% primero, siempre que lo devuelva dentro del tiempo especificado.
Si compras una tienda de primera mano, podrás conseguir un préstamo de hasta el 50% del precio del contrato; si es una tienda de segunda mano, podrás conseguir un préstamo de hasta el 50%; del precio tasado. Este precio tasado no es necesariamente el monto de su transacción real, sino que depende del monto del préstamo que necesita y de su capacidad para soportar los impuestos correspondientes.
¿Puedo obtener un préstamo con un certificado de uso de suelo?
Sí, puedes.
Proceso de préstamo hipotecario de certificado de terreno:
1. Acuda a la agencia de tasación local para evaluar el valor de la casa.
2. préstamo hipotecario del banco y completar el formulario de solicitud;
3. El personal del banco revisará y aprobará los materiales presentados por el prestatario y visitará la casa hipotecada localmente
4. Con la aprobación del banco, se emitirá el préstamo.
5. El prestatario reembolsa el préstamo según el contrato.
Procedimientos de préstamo hipotecario con certificado de propiedad:
Para utilizar un certificado de propiedad para hipotecar un préstamo, la información requerida incluye el certificado de propiedad original, la confirmación de propiedad del certificado de propiedad, tarjetas de identificación de el deudor hipotecario y su esposa, acta de matrimonio, Libro de registro de domicilio original.
Datos ampliados:
Procedimientos operativos
1. Si la casa y los derechos de uso del suelo se transfieren juntos, el contrato de compraventa de la casa, las fotografías de la casa y el certificado de uso del suelo. debe presentarse Original.
2. Si la casa se hereda o dona junto con los derechos de uso de suelo, se deberán presentar fotografías de la casa, cédula de uso de suelo original, acta notarial o acuerdo firmado por el usuario y certificado de calle.
3. El registro de tierras para casas de nueva construcción debe presentarse en el documento de aprobación de construcción del departamento de planificación territorial.
4. Si el certificado de la tierra se pierde o se daña, el propietario debe presentar de inmediato un registro ante la autoridad emisora del certificado original, solicitar un nuevo certificado y anunciarlo en el periódico local. Si no hay objeciones dentro de los 30 días siguientes a la fecha del anuncio, la autoridad emisora original cancelará el certificado de propiedad original y emitirá uno nuevo.
5. Los casos de compraventa, casos de herencia y casos de donación deben ser manejados por ambas partes al mismo tiempo.
6. Además de los materiales anteriores, el agente autorizado también debe proporcionar un poder firmado y sellado por el mandante.