¿Qué préstamos deben convertirse en acciones?

Siempre que se trate de un préstamo de vivienda personal a tasa flotante cuyo precio no se ajuste a la tasa de interés de referencia del préstamo antes del 24 de agosto de 2020 (inclusive), se requiere la conversión de la tasa de interés. La tasa de interés convertida no incluye préstamos para vivienda personal del fondo de previsión, préstamos del fondo de previsión militar y préstamos con descuento del fondo de previsión.

El método de valoración de la tasa de interés del contrato original se convierte uniformemente en una forma de puntos agregados basada en LPR (los puntos pueden ser negativos), de la siguiente manera:

(1) Más El signo (puede ser un número negativo) es la diferencia entre la última tasa de interés de ejecución del contrato original y el plazo correspondiente LPR anunciado en febrero de 2019.

(2) Durante el período restante del contrato, el valor de los puntos de bonificación (puede ser un número negativo) es fijo.

(3) Conversión equivalente, es decir, el nivel de la tasa de interés permanece sin cambios (exclusivo) desde el punto de conversión del lote hasta la primera fecha de revisión (fecha de ajuste de la tasa de interés).

(4) En cada fecha de revisión, el nivel de la tasa de interés del préstamo se calcula y determina mediante el plazo LPR correspondiente el día anterior a la fecha de revisión y el valor agregado se determina durante la conversión por lotes.

(5) El ciclo de revisión de precios se convertirá uniformemente a 12 meses.

Datos ampliados:

La mayor diferencia entre el tipo de interés hipotecario LPR y el anterior es que es "dinámico" y "estático". En el pasado, las tasas de interés hipotecarias estaban determinadas enteramente por las cotizaciones del banco central. Tan pronto como cambia la cotización del banco central, el tipo de interés del préstamo vuelve a cambiar. Personalmente creo que la LPR mensual es mucho más oportuna que la cotización del banco central en términos de reflejar el verdadero uso de los fondos del mercado.

Debido al anuncio de política del banco, la fórmula de fijación de precios futura será "obligatoria", es decir, el pago mensual se calculará con referencia al "punto básico LPR". Entre ellos, la LPR se basa en la LPR del día de Año Nuevo de cada año. El punto base = la tasa de interés en agosto de este año - la LPR a finales del año pasado. Este punto base nunca cambiará en los años siguientes.

Banco de China: Anuncio sobre la conversión por lotes de puntos de referencia de precios de préstamos hipotecarios personales de tasa flotante a LPR

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