¿Por qué se estipula que los préstamos bancarios deben basarse en el menor entre el precio de transacción y el precio de tasación al comprar o vender una casa?

A la hora de comprar y vender una casa, ¿por qué se estipula que los préstamos bancarios se basarán en el precio de transacción y el precio de tasación, el más bajo?

Esto se debe a que los bancos quieren proteger sus propios intereses y evitar que los precios "inflados" de la vivienda causen problemas. Los montos inadecuados de los préstamos generan riesgos crediticios.

Debido a que el precio de la transacción se acuerda entre el comprador y el vendedor, para obtener más préstamos, el comprador puede otorgar un contrato al banco y el precio total puede ser mayor que el precio de tasación de mercado dado por la agencia de tasación. Tomar el más bajo de los dos como base para otorgar préstamos es beneficioso para el banco. ¿Por qué la mayoría de los precios de transacción de las casas subastadas en Taobao ahora tienen entre un 50% y un 40% de descuento sobre el precio de tasación?

En primer lugar, la gente no podrá ver ni visitar. En segundo lugar, no estoy seguro: ¿habrá préstamos comerciales basados ​​en propiedades irreales en subastas judiciales en Internet?

Esto no es necesariamente cierto. El banco debe evaluar sus propios riesgos. Si su informe de tasación es posterior a la fecha de cierre, el banco probablemente lo considerará en función del valor de tasación. Si su informe de tasación es mucho anterior a la fecha de cierre, el banco puede referirse a su precio de cierre. ¿Puede el precio de transacción real de una propiedad vendida entre parientes ser inferior al valor tasado por la oficina de tierras y recursos?

¡A largo plazo, por supuesto, comprar y vender es más rentable! La tarifa de transferencia es baja como regalo, pero si vendes la casa en el futuro, tendrás que pagar un impuesto sobre la renta personal del 20% del precio total. Aunque el costo de transferencia de compra y venta es relativamente alto, ¡no hay problemas en el futuro! Y el valor de los inmuebles sigue aumentando. También tiene fondos de previsión para pagar el préstamo y la tasa de interés de pago es baja, ¡lo cual es muy rentable! Por lo tanto, se recomienda transferir la propiedad mediante compra y venta. Al comprar una casa ahora, al emitir la factura de compra, ¿debe basarse en el precio de transacción o en el precio de tasación?

Por supuesto, es el precio negociado, que es el precio de transacción.

¿El préstamo hipotecario se basa en el precio de transacción de la subasta o es necesario reevaluar el precio?

Por supuesto que se basa en el precio de la subasta, de lo contrario, ¿cómo podría ser posible? ¿Por qué la aduana utiliza el precio de transacción más bajo para la valoración?

La valoración en aduana se considera un problema difícil en el mundo aduanero y está estrechamente relacionado con los intereses vitales de importadores y exportadores. La razón por la que existe la impresión de "precio en aduana" es que la aduana suele utilizar el llamado precio de mercado, que tiene control interno, para juzgar si el precio declarado es bajo. Una vez que la aduana cree que el precio declarado es bajo, lo considera bajo. ejercerá su derecho de valoración. El resultado de la valoración suele ser que el precio pagado con derechos se determina con precisión sobre la base del precio de mercado que está controlado internamente, de modo que aparece lo que el mundo exterior considera como el "precio en aduana". La valoración en aduana es importante para la recaudación de derechos y también es la base para el pago de diversos impuestos y derechos en la frontera de un país, así como cuando la administración de licencias y las cuotas de importación se determinan en función del valor de las mercancías. Espero que se adopte. Al solicitar un préstamo hipotecario, ¿por qué el precio de tasación de la vivienda es inferior al precio del contrato? Cómo aumentar el precio de tasación

1. Factores que afectan la tasación de una casa

Precio de mercado y precio de tasación

El precio de mercado es el precio de compra y venta de una casa en el mercado abierto. En otras palabras, el precio real al que los compradores están dispuestos a vender y los vendedores están dispuestos a vender.

El precio de tasación es una valoración o predicción del precio de mercado de la vivienda en base a condiciones objetivas.

Diferencias objetivas en los precios de tasación de viviendas

La tasación es una tarea muy profesional y difícil. Esto es especialmente evidente en el sector inmobiliario.

Porque cada casa es única en este mundo. Ninguna casa es exactamente igual a otra, aunque sean parecidas, habrá diferencias de ubicación, planta, orientación, ruido, etc. No existe una referencia absoluta para la valoración de cada casa.

Retraso del precio de tasación

En el informe de tasación de la vivienda, una parte de referencia muy importante es la comparación de los precios de transacciones recientes.

Generalmente, los tasadores se referirán a los precios de transacción de tipos de casas similares en el área dentro de los últimos seis meses para dar un precio de tasación. De hecho, este valor de referencia está quedando atrás en el mercado actual. Por no hablar de seis meses, el precio medio puede aumentar un 10% en un mes.

2. El impacto del bajo precio de tasación de la vivienda

Los bancos determinan el importe del préstamo en función del precio de tasación dado por la agencia de tasación. Por ejemplo, si compra una casa por 1 millón, el índice de préstamo normal es del 70% y sus ingresos son suficientes para pedir prestado el 70%, es decir, un préstamo de 700.000. Si la valoración del banco es sólo de 900.000, entonces sería un préstamo de 630.000 basado en el 70% de 900.000.

En pocas palabras, si la tasación es baja, la cantidad que podrá pedir prestada será menor.

A menudo nos encontramos con esta situación. El precio dado por la agencia de tasación es mucho más bajo que el precio de transacción del cliente en ese momento. Obviamente, cuando el cliente compró la casa, gastó 13.000 por metro cuadrado, pero el precio de tasación era sólo de 10.000 por metro cuadrado. Si se trataba de una casa de 100 metros cuadrados, entonces la cantidad de dinero que el cliente podía pedir prestado se redujo en. 200.000 yuanes Para el cliente, no fue un buen negocio.

Solución:

En algunos casos, el banco revisará el precio de tasación dado por la agencia externa. Si realmente no es razonable, puede solicitar al banco una nueva evaluación. evaluación. Puedes proporcionar el contrato y la factura de compra de la casa en ese momento a la empresa tasadora, y ellos lo utilizarán como referencia para darte un precio de tasación razonable. Si el precio dado por la tasadora del banco es evidentemente bajo, puedes optar por cambiarte de banco y realizar una segunda tasación. Generalmente, los bancos tienen sus propias agencias de tasación externas con las que cooperan. Los precios de tasación ofrecidos por diferentes agencias serán diferentes. Si tiene suerte, es posible que obtenga un buen precio. ¿El precio de transferencia es el precio de tasación de la autoridad de vivienda o el precio real de transacción?

¡Este es el precio de tasación de la autoridad de vivienda! Su precio de transacción real, casi ningún departamento le preguntará durante todo el proceso de transacción de una casa de segunda mano, ¡todo se basa en el precio de tasación!