Condiciones para préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión mixtos

1. Proceso de solicitud de préstamo combinado para compra de vivienda

1. Solicitud

El prestatario deberá poseer una copia del contrato de compraventa de la vivienda y de la casa del promotor. licencia de venta y tarjeta de identificación, tarjeta magnética y sello de ahorro del fondo de previsión para vivienda (las parejas que utilizan préstamos del fondo de previsión para vivienda deben proporcionar un certificado de matrimonio u otra prueba de relación matrimonial) solicitan un préstamo del fondo de previsión para vivienda del departamento de crédito inmobiliario del Banco de Construcción de cada distrito y condado, y complete el "Formulario de solicitud de préstamo (préstamo combinado) del Fondo de Previsión para Vivienda Personal".

2. Revisión

Con base en la información proporcionada por el prestatario, el banco prestamista examina si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo, calcula el monto del préstamo y determina el plazo del préstamo.

3. Firmar un contrato de préstamo

Después de que el banco prestamista revisa la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco (firma un contrato de prenda sin garantía de vivienda). ).

4. Siga los procedimientos de garantía del préstamo

Una vez firmado el contrato de préstamo, hay dos formas de garantizar el préstamo del fondo de previsión para vivienda (préstamo combinado) a los departamentos pertinentes. El prestatario puede elegir según su situación real.

(1) El prestatario puede hipotecar bienes propios, comunes o de terceros.

(2) Para los valores reconocidos por el banco de préstamos hipotecarios, como bonos del tesoro, certificados de depósito bancario, etc., el prestatario entregará los valores al banco prestamista para su custodia.

5. Trámites del seguro de préstamos hipotecarios para vivienda.

Después de que el departamento de derechos de propiedad maneje los procedimientos de hipoteca o prenda, envíe el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contrato de prenda), el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de hipoteca y otra información del préstamo al banco prestamista para los procedimientos de seguro de la casa.

6. Firma el acuerdo de pago y transfiere el dinero.

Si el préstamo se paga a través de una tarjeta de ahorro con retención, el prestatario debe solicitar una tarjeta de ahorro con retención en una tienda de ahorros y firmar un acuerdo de retención con el banco prestamista. El banco transferirá el dinero a la tarjeta. el vendedor; el prestatario debe El contrato estipula que se retira el préstamo para reparación y construcción.

2. Proceso de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión

1. Solicitud

Envíe una solicitud por escrito para un préstamo del Fondo de Previsión para vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión, complete con sinceridad. en el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda y presentarlo Material.

2. Revisión preliminar

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión llevará a cabo una revisión preliminar de los materiales del solicitante, incluidas las calificaciones del solicitante, el monto del préstamo, el plazo, etc. Después de pasar la revisión preliminar, se emitirá un "Aviso de evaluación y revisión de garantías".

3. Tasación

Después de que el solicitante reciba el aviso de revisión y tasación de la hipoteca, deberá llevar el aviso a la agencia de tasación designada para realizar una tasación del valor de la casa que desea comprar. . Si puede permitírselo, no es necesario evaluarlo.

4. Revisión

Los solicitantes deben acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la revisión del préstamo con el informe de evaluación emitido por la agencia de evaluación y los materiales de revisión preliminar requeridos por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión. . Si el préstamo pasa la revisión, el Centro de Gestión de Fondos de Previsión emitirá el "Aviso de investigación de préstamo encomendado garantizado del Centro de Gestión de Fondos".

5. Procedimientos de garantía.

Los solicitantes deben conservar el informe de evaluación y seguir los procedimientos de garantía según el método de garantía que elijan.

6. Firmar el contrato de préstamo

Después de la aprobación, el solicitante puede firmar el contrato de préstamo y se completa todo el proceso. Cabe señalar que la solicitud de préstamos para vivienda del fondo de previsión debe cumplir con las normas según las cuales los empleados urbanos y sus unidades deben pagar y depositar continuamente los fondos de previsión para la vivienda durante un año.

3. Proceso de solicitud de préstamo comercial

1. Solicitud

Después de completar el contrato de venta de la casa, puede enviar los materiales al banco para solicitar un préstamo comercial. . Los materiales que deben presentarse incluyen el original y copia del documento de identidad, el registro civil y el certificado de matrimonio; el permiso de residencia temporal o el permiso de residencia para residentes extranjeros emitido por el contrato de venta del lugar de trabajo, la factura de pago inicial o el recibo de salario; o salario en los últimos seis meses u Otros certificados de activos.

2. El banco está bajo investigación.

Después de que el banco reciba los materiales de solicitud del solicitante del préstamo, los revisará. El tiempo general de revisión para créditos comerciales es de 15 días hábiles (el tiempo específico está sujeto a la notificación del banco), debiendo mantenerse abierto el contacto telefónico durante este período.

3. Verificación y aprobación bancaria

Este paso es un paso importante en los préstamos comerciales. El banco prestamista verificará la situación de la vivienda, las calificaciones del prestatario y el estado crediticio y otra información.

4. Ambas partes deben seguir los procedimientos pertinentes.

Una vez aprobado el préstamo, abra una cuenta bancaria, solicite una tarjeta de débito y firme un contrato de préstamo. Al mismo tiempo, manejar los procedimientos de garantía relacionados como hipoteca, garantía, prenda y seguros. Nota importante: al firmar un contrato de préstamo y gestionar los procedimientos de garantía, debe comprender en detalle los detalles del contrato, aclarar sus derechos y obligaciones y evitar malentendidos innecesarios.

5. Los bancos otorgan préstamos.

Una vez completados todos los procedimientos del préstamo, el banco transfiere los fondos del préstamo a la cuenta del promotor inmobiliario, se establece la relación del préstamo y el prestamista paga de acuerdo con las regulaciones.

Datos ampliados:

1. Importe del préstamo para vivienda:

1. Residencial: El importe del préstamo puede llegar hasta el 70-80 del valor de tasación.

2. Piso: El importe máximo del préstamo no supera el 60% del precio de tasación.

3. Vivienda tipo chalet: El importe máximo del préstamo no supera el 70% del precio de tasación.

4. Vivienda comercial: El importe máximo del préstamo no supera el 60% del precio de tasación.

Dos. Método de pago del préstamo:

1. Capital promedio

significa dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago y pagar el capital y los intereses iguales generados por el préstamo restante. mes cada mes.

Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.

Características: dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario está bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor.

2. Igual capital e intereses

Durante el período de amortización, reembolse la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) cada mes.

Monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago] = [(tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago]