¿Cómo calcular el retorno de la inversión de una tienda? ¿Cuál es la fórmula para calcular el retorno de la inversión de una tienda?
El retorno de la inversión de una tienda se calcula de la siguiente manera: (alquiler mensual después de impuestos - tarifa mensual de administración de bienes raíces) × 12 = ingresos anuales por alquiler, ingresos anuales por alquiler ÷ total precio de compra de la tienda = año ROI. Por el contrario, el precio total de compra del comerciante ÷ ingresos por alquiler anual = período de recuperación de la inversión. Pero este cálculo se aplica principalmente a inversiones únicas sin préstamos. Además, diferentes propiedades tienen diferentes rendimientos de inversión ideales.
1. Precauciones de inversión
Aunque las tiendas de inversión tienen buenas perspectivas de ganancias, no todas las empresas pueden ganar dinero. Para los inversores que quieran invertir en pequeñas tiendas, los primeros factores a considerar son si el ambiente empresarial local del lugar seleccionado es fuerte, como la densidad de población, el tráfico diario per cápita, el poder adquisitivo, la estructura y las instalaciones de apoyo. Además, deberíamos apuntar a nuevos mercados. En términos generales, el precio de venta de los mercados recién construidos es mucho más barato que el de los mercados existentes. Si se va a nuevos mercados con potencial de desarrollo para comprar apariencia comercial, el potencial de apreciación es grande y la inversión es pequeña. áreas urbanas de nuevo desarrollo.
2. Cálculo de los ingresos aplicables a la inversión crediticia.
La fórmula de cálculo es la siguiente: (alquiler mensual después de impuestos-salario hipotecario-bienes inmuebles mensuales) tarifa)×12= Ingreso anual por alquiler (pago inicial + préstamo hipotecario) ÷ ingreso anual por alquiler = período de recuperación de la inversión; Por el contrario, ingresos anuales por alquiler ÷ (pago inicial + préstamo hipotecario) = tasa de rendimiento anual de la inversión. Por supuesto, el objetivo de la inversión es ganar dinero, pero no sólo se deben calcular los ingresos, sino también considerar plenamente los diversos gastos.
Cualquier inversión tiene riesgos. Para la misma tienda de inversión, algunas personas ganarán mucho dinero, mientras que otras ni siquiera recuperarán su capital. Por lo tanto, tenga cuidado de evitar riesgos de inversión.