¿Cuál es la tasa hipotecaria sobre la tierra?

La tasa hipotecaria sobre terrenos se refiere a la relación entre el monto del préstamo que se puede obtener para préstamos hipotecarios sobre terrenos y el precio de tasación del terreno.

En concreto, significa que el terreno hipotecado es evaluado por una agencia tasadora designada por el banco, y el préstamo emitido por el banco no puede ser superior al porcentaje correspondiente del precio evaluado (por ejemplo, la hipoteca La tasa es del 60% y el precio evaluado es 6,5438+0 millones de yuanes, el monto del préstamo no puede exceder los 600.000 yuanes), por lo que la tasa hipotecaria determina directamente el monto del préstamo del cliente.

La tasa hipotecaria sobre derechos de uso de la tierra se refiere a la relación entre el monto del préstamo y la valoración de la tierra. Generalmente, el tipo hipotecario de una casa no supera el 70%. Si se trata de una hipoteca sobre derechos de uso de suelo para construcción, el tipo de la hipoteca no podrá exceder del 50% al 60%. El tipo de la hipoteca depende principalmente del valor de la cosa hipotecada. Si se obtienen tierras de propiedad estatal de forma gratuita, sólo se pueden utilizar los derechos de uso de la tierra y no se pueden utilizar para préstamos hipotecarios.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 400 Si en un contrato de hipoteca se establecen derechos hipotecarios, las partes deberán hacerlo por escrito.

Los contratos hipotecarios generalmente incluyen las siguientes cláusulas:

(1) El tipo y monto del crédito garantizado;

(2) El plazo para el deudor para cumplir con su deuda;

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(3) Nombre y cantidad de la garantía;

(4) Alcance de la garantía.

Los derechos de uso de la tierra asignados por el Estado no pueden hipotecarse directamente sin compensación. Por razones históricas, las empresas estatales y las empresas colectivas ocupan y utilizan terrenos urbanos de propiedad estatal. Las empresas antes mencionadas sólo tienen derecho a utilizar este tipo de terreno asignado de forma gratuita, pero no tienen derecho a disponer de él, y mucho menos a utilizar el terreno asignado como garantía.

Requisitos previos para la hipoteca de los derechos de uso de la tierra: solo cuando los promotores o empresas de bienes raíces firman un contrato de transferencia de tierras con el gobierno, pagan el precio de la tierra y obtienen un certificado de uso de la tierra pueden hipotecar legalmente sus derechos de uso de la tierra. para obtener préstamos bancarios u otras formas de financiación. Si no se cumplen las condiciones legales anteriores, la hipoteca sobre derechos de uso del suelo no es válida.

La hipoteca debe constar por escrito. Cuando se hipotecan derechos de uso de la tierra, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario firmarán un contrato de hipoteca de conformidad con las leyes nacionales pertinentes. Debido a que la hipoteca de derechos de uso de la tierra suele implicar una gran cantidad, cualquier acuerdo oral es apresurado y poco serio. Por lo tanto, cualquier hipoteca de derechos de uso de la tierra debe realizarse por escrito y formularse en un documento legal.