¿Se pueden hipotecar viviendas comerciales?
De hecho, el proceso y las condiciones de los préstamos hipotecarios para viviendas comerciales son básicamente los mismos que los de los préstamos hipotecarios para viviendas.
1. Solicitar un préstamo hipotecario para vivienda en el banco.
2. Preparar los requisitos del préstamo y entrevista con el banco;
3. Presentación y aprobación del banco.
4. Prestatario y firmar un contrato de préstamo con el prestatario;
5. Gestionar el registro de la hipoteca y emitir otros certificados de derechos;
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En general, la liquidez de la vivienda comercial es mucho peor que la de la vivienda ordinaria, por lo que la aprobación de préstamos hipotecarios será más difícil y el importe será menor.
"La vivienda comercial se refiere a la vivienda comercial ordinaria que el país se centrará en desarrollar durante el período del 'Undécimo Plan Quinquenal'. Hay dos interpretaciones de la vivienda comercial: primero, puede usarse como tienda o como residencia (comercial y residencial); segundo, la tienda está abajo, la casa está arriba y los derechos de propiedad pertenecen a la misma persona”
Proceso de préstamo hipotecario de inmuebles comerciales y residenciales.
Presentar solicitud de préstamo, información del préstamo, inspección y tasación de la vivienda, aprobación del préstamo, firma del contrato de préstamo, registro de hipoteca, préstamo bancario. El procedimiento general para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda a un banco es el siguiente:
1. Presentar una solicitud de préstamo al banco: el contenido debe describir el propósito, monto y plazo del préstamo.
2. Enviar información del préstamo: Las personas que solicitan préstamos hipotecarios deben proporcionar la siguiente información: documento de identidad del prestatario, declaración de antecedentes de los últimos seis meses, certificado de trabajo, informe de crédito, certificado de propiedad de la vivienda, etc. . Si una empresa necesita hipotecar un inmueble, los materiales que debe proporcionar incluyen: licencia comercial, estatutos de la empresa, informe de verificación de capital, contrato de compra y venta, los últimos seis meses de transacciones, el estado financiero anual del año anterior, el último Los últimos seis meses de estados financieros y certificados de activos.
3. Evaluación de la casa: Una vez presentados todos los materiales anteriores, el banco llevará a cabo una investigación y evaluación in situ de la propiedad hipotecada.
4. Aprobación del préstamo: La empresa tasadora de viviendas presenta el informe de tasación o los dictámenes de tasación al banco para su aprobación.
5. Firmar un contrato de préstamo: el prestatario firma un contrato de préstamo con la institución crediticia y todos los documentos, firmas y huellas dactilares relevantes deben ser legalizados ante notario.
6. Trámites de registro de hipoteca: El banco acudirá a la inmobiliaria para gestionar los trámites de registro de hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.
7. Préstamo bancario: Debido a diferentes regulaciones bancarias, el préstamo se realizará a la cuenta del comerciante cooperativo en forma de efectivo, tarjeta o remesa.