Pago inicial del préstamo para vivienda de segunda mano en Harbin
¿Qué tipo de casa quieres comprar, de segunda mano o de primera mano? Las casas de segunda mano no son fijas y dependen de la tasación. El pago inicial para una casa de primera mano es de aproximadamente 30-40.
Quiero comprar una casa de segunda mano en Harbin con un préstamo. ¿A cuánto asciende el pago inicial?
La relación importe/pago inicial de los préstamos para vivienda de China Merchants Bank (incluidas propiedades de primera y segunda mano) es la siguiente:
La relación mínimo de pago inicial para la primera vivienda es 30, es decir, el monto máximo del préstamo no excede el 70% del valor de la propiedad comprada (Las ciudades que no implementen "restricciones de compra" se ajustarán a no menos del 25%)
El mínimo; El ratio de pago inicial para una segunda vivienda es del 40%, es decir, el monto máximo del préstamo no supera el 60% del valor de la propiedad adquirida.
Su límite de préstamo específico requiere que envíe información relevante y solo puede determinarse después de la aprobación del establecimiento. ¡Puede comunicarse directamente con el departamento de préstamos personales de su sucursal local para realizar consultas!
Condiciones y procedimientos de procesamiento del préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano de Harbin
1 Las condiciones del préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano de Harbin son las siguientes:
(1) Condiciones. y materiales requeridos por el comprador.
1. Original y fotocopia de cédulas de identidad de ambos cónyuges.
2. Contrato de compra de vivienda original o carta de intención firmada con el vendedor;
3. Pago inicial Original y copia del certificado;
4. Comprobante de estado civil: original y copia del certificado de matrimonio/certificado de divorcio/certificado de soltería;
5. Original y copia del libro de registro del hogar;
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6. Certificado de crédito original (use el formato estándar proporcionado por el banco). Debido a la compleja situación de ingresos del prestatario, el personal puede requerir los originales y copias de otros materiales de certificación relevantes:
(1) Si el prestatario trabaja por cuenta propia, proporcione una copia de la licencia comercial y certificado de pago de impuestos de los últimos tres meses, certificado de derecho de propiedad o contrato de arrendamiento del local comercial;
(2) Si el prestatario es el representante legal, responsable o accionista de la empresa, copia. de la licencia comercial, estatutos, balance reciente y certificado de pago de impuestos;
(3) Si el solicitante del préstamo indica que tiene otras fuentes de ingresos distintas a los ingresos salariales, deberá presentar materiales de apoyo pertinentes. Para los ingresos por intereses, se deben presentar certificados de depósito, letras del Tesoro y otros certificados; para los ingresos por alquiler de viviendas, se debe presentar el certificado de propiedad de la vivienda o el contrato de arrendamiento para los ingresos por inversiones, el certificado de inversiones, la resolución de dividendos y el certificado de pago de la unidad invertida; se debe proporcionar.
7. Otra información requerida por el banco.
(2) Las condiciones e información requerida por el vendedor son las siguientes
1. Certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de terreno completos
2. de cédula de identidad de ambos cónyuges;
3. Comprobante de estado civil: original y copia del acta de matrimonio/acta de divorcio/acta de soltería;
2. El proceso de préstamo hipotecario para viviendas de segunda mano en Harbin es el siguiente:
1 Investigación crediticia bancaria (diríjase al Banco Popular de China para verificar la información crediticia del comprador)
2. investigación de derechos de propiedad (investigar si la propiedad está hipotecada, embargada, análisis de propiedad, herencia, * *propietario)
3. Pagar el pago inicial al vendedor y quedarse con el saldo de la casa.
4. Cuando se traspase la casa, el banco revisará las condiciones del préstamo.
5. El banco otorga un préstamo a la cuenta del vendedor.
6. Ambas partes entregan conjuntamente la propiedad (agua, luz, gas, calefacción, gastos de propiedad y el propietario original debe mudarse).
7. Pagar el saldo al vendedor.
¿Cuánto es el pago inicial para comprar una casa de segunda mano?
Una casa de segunda mano es una casa ya hecha. Puedes verla real, para que puedas sentirla. más confianza al comprarlo. Mucha gente compra casas de segunda mano. Existe una diferencia entre comprar casas de segunda mano y casas nuevas. ¿A cuánto asciende la señal para comprar una casa de segunda mano? ¿Cuál es el método de cálculo del pago inicial de una vivienda de segunda mano? Echemos un vistazo con el editor.
1. ¿A cuánto asciende la señal para comprar una casa de segunda mano?
1. Para familias que compran su primera casa de segunda mano con un área de construcción de no más de 90 metros cuadrados o compran viviendas asequibles de acuerdo con las regulaciones pertinentes (incluidos los solicitantes de préstamos, cónyuges de solicitantes de préstamos). , e hijos menores de los solicitantes de préstamos) ), el ratio de pago inicial para viviendas de segunda mano no será inferior a 20.
2. Para las familias que compran su primera vivienda de segunda mano con una superficie de construcción superior a 90 metros cuadrados (incluidos los solicitantes de préstamo, los cónyuges de los solicitantes de préstamo y los hijos menores de los solicitantes de préstamo), el down. El ratio de pago de la vivienda de segunda mano no será inferior a 30.
3. Para las familias que compran una segunda casa de segunda mano (incluidos el solicitante del préstamo, el cónyuge del solicitante del préstamo y los hijos menores del solicitante del préstamo), el índice de pago inicial para la casa de segunda mano no será menos del 60%. El tipo de interés del préstamo es 1,1 veces el tipo de interés de referencia para préstamos del mismo grado durante el mismo período.
2. Método de cálculo del pago inicial para viviendas de segunda mano
1. Pago inicial neto para viviendas de segunda mano = pago real para viviendas de segunda mano - importe del préstamo del comprador. El pago inicial neto aquí no incluye el pago inicial de los impuestos de nuestro país y las comisiones por servicios de intermediación.
2. Límite de préstamo de vivienda de segunda mano = precio de tasación de vivienda de segunda mano × 80 (el límite de préstamo puede llegar a 80 por primera vez).
3. El método de estimación del importe del préstamo para vivienda de segunda mano = precio del contrato de vivienda de segunda mano × 85, de modo que se pueda estimar el precio de evaluación aproximado de la vivienda de segunda mano.
4. Para medir la tolerancia al pago inicial de casas de segunda mano se requieren los siguientes tres estándares:
(1) El monto del pago mensual del préstamo ≤ el ingreso disponible promedio mensual: 50 del ingreso mensual. cuota de propiedad.
(2) El monto de pago mensual del préstamo ≤ 55 del ingreso disponible mensual promedio - tarifas mensuales de propiedad - el monto de pago mensual de otras deudas.
(3) El efectivo disponible, los depósitos bancarios y otros fondos inactivos pueden sustentar los gastos diarios durante más de 3 meses.
Lo anterior es una introducción al ratio de pago inicial para la compra de una casa de segunda mano y al método de cálculo del pago inicial de una casa de segunda mano. Los amigos que quieran comprar casas de segunda mano pueden obtener más información. Espero que el conocimiento resumido por el editor pueda ayudarte.
¿Cuál es el pago inicial mínimo para un préstamo de vivienda de segunda mano?
El pago inicial de un préstamo para comprar una casa no es inferior al 30%, y el pago inicial de una casa de segunda mano es del 70% del valor de tasación prestable (emitido por una empresa de tasación inmobiliaria). reconocido por el banco). El importe del préstamo para una vivienda de segunda mano se calcula en función del precio de tasación, que es inferior al precio de transacción. Por tanto, el pago inicial de una vivienda de segunda mano debe tener en cuenta la diferencia entre el precio de transacción y el precio de tasación. .
Por ejemplo, para una casa con un precio de mercado de 6.5438 millones, y el valor de tasación es 900.000, entonces para tu primer préstamo, puedes pedir prestado 70 de 900.000, que son 630.000, y el resto es el pago inicial, que es El pago inicial es de 370.000 (el ratio de pago inicial es diferente de los 300.000 para comprar una casa de primera mano).
Cuanto mayor sea el precio de tasación, mayor será el monto del préstamo y menor será el pago inicial; a la inversa, cuanto menor sea el precio de tasación, menor será el monto del préstamo y mayor será el pago inicial.
Proceso de préstamo de vivienda de segunda mano en Harbin y tiempo estimado
Hola, el proceso es el siguiente:
1. al banco para aplicar.
2. Complete el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano y envíelo al Harbin Bank para su revisión.
3. El personal del banco evalúa y revisa los materiales.
4. La agencia de tasación evalúa el valor de las viviendas de segunda mano. Una vez completada la evaluación, la agencia emitirá un informe de evaluación.
5. El banco aprobará el monto del préstamo, el plazo, etc. en función de los resultados de la evaluación de la vivienda.
6. Después de la aprobación, el comprador paga el anticipo de la casa y acude a la Oficina de Bienes Raíces para realizar los trámites de transferencia.
7. El comprador se encargará del registro y seguro de la hipoteca inmobiliaria.
8. El banco transfiere el pago de la casa a la cuenta del vendedor, y el comprador firma un contrato de préstamo con el banco y comienza el cumplimiento.
En circunstancias normales, se necesitan entre 2,5 y 3 meses para solicitar un préstamo hipotecario para una casa de segunda mano en Harbin. Debido a que la mayoría de los residentes esperan recibir los pagos de su casa rápidamente después de venderla, algunas compañías de garantía han llegado a acuerdos con instituciones financieras. Bajo la premisa de operaciones estandarizadas en la etapa inicial, las instituciones financieras solo necesitan otorgar préstamos según el recibo de pago del centro comercial sin esperar otras garantías, lo que puede acortar en gran medida el ciclo del préstamo y el vendedor puede obtener el pago de la casa en 12 meses. por adelantado.
Esto finaliza la introducción al pago inicial de préstamos para viviendas de segunda mano en Harbin y al pago inicial de la primera vivienda en Harbin. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.