¿Es divertido liquidar su préstamo temprano en un mes importante? Diez consejos de sentido común para comprar una casa con préstamo

¿Qué sentido común necesitas saber a la hora de comprar una casa con un préstamo?

Comparar con múltiples bancos de préstamos.

Cuantos más servicios ofrece un banco, más detallados son. Recibirá servicios financieros personales flexibles y diversos, así como una rica cartera de servicios y productos. También hay algunos bancos que sólo permiten el reembolso anticipado si el importe supera los 20, lo cual es demasiado severo. Es más conveniente elegir un banco con requisitos de pago menos estrictos. En cuanto a la pregunta más preocupante: "¿Qué banco tiene las tasas de interés hipotecarias más bajas y los mayores descuentos?" Los diferentes bancos tienen diferentes estándares para las tasas de interés hipotecarias, por lo que es mejor compararlos con varios bancos. Por supuesto, los bancos con tasas de interés de préstamo bajas tienen condiciones relativamente altas, prestan más atención a la identidad del cliente, la capacidad de pago y la información crediticia, y también tienen restricciones en cuanto a la antigüedad de la casa, el monto del préstamo y el período de pago.

Dar al banco información real. En serio.

Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que presenten pruebas de ingresos económicos. Para los individuos, se debe proporcionar la verdadera ocupación personal, posición e ingresos económicos recientes. Porque si sus ingresos no alcanzan un cierto nivel y no tiene la capacidad suficiente para pagar el préstamo, pero exagera su nivel de ingresos, es muy probable que incumpla con el préstamo en las primeras etapas de pago, y lo hará. La investigación bancaria confirmará que proporcionó certificados falsos. Esto reducirá en gran medida la confianza del banco en usted, lo que afectará su solicitud de préstamo.

Si pagas a tiempo o recibes intereses de penalización, aún puedes comunicarte con el banco si tienes alguna dificultad.

Los prestatarios, antes de la fecha de pago acordada cada mes, deben prestar atención a si hay fondos suficientes en su cuenta de pago para evitar ser sancionados por el banco por incumplimiento de contrato debido a su propia negligencia. un mal historial crediticio con el banco.

Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti. Si su capacidad de pago disminuye durante el período del préstamo y tiene dificultades para pagarlo, puede solicitar al banco una extensión del plazo del préstamo. Después de una investigación por parte del banco, si esto es cierto y no hay incumplimiento en el pago del principal y los intereses del préstamo, el banco aceptará su solicitud para extender el período del préstamo. Según las regulaciones, el período del préstamo sólo se puede cambiar una vez.

Los intereses, los intereses, los intereses se devuelven desde el principio.

Algunas personas pagan 2.000 yuanes al mes durante 20 o dos años, pensando que han pagado 50.000 yuanes. De hecho, esta comprensión es muy errónea. Al principio, todo lo que devolvieron fueron intereses, poco capital, básicamente 20.000 yuanes. Entonces, al principio, lo único que pagaban eran intereses.

Si pagas en cuotas iguales, el importe también cambiará.

Muchas personas piensan que el contrato estipula el tipo de interés de amortización, y si eligen amortizaciones iguales, las amortizaciones mensuales deberían ser las mismas, pero esto es incorrecto. De hecho, el importe del reembolso es diferente cada año. La tasa de interés de un préstamo hipotecario generalmente está determinada por dos factores: la tasa de interés base y la tasa de interés preferencial. Si la tasa de interés básica se ajustó el año anterior, el monto del pago mensual se ajustará en enero del año siguiente. Si el tipo de interés hipotecario preferencial se ajusta el año anterior, por ejemplo de 30 a 20, también se ajustará el importe del reembolso mensual.

Conocer los métodos y procedimientos de amortización anticipada.

Pago único: entiendo todo y devuelvo todo el capital restante del préstamo. Ahorra dinero en intereses.

El plazo sigue siendo el mismo y el importe se reduce: se reduce la presión mensual y básicamente no hay depósito de intereses.

Aumentar el importe de la amortización y acortar el plazo: ahorrar intereses, los bancos generalmente no hacen esto...

Si es una amortización parcial, primero acude al banco para hacer una cita, complete un formulario de solicitud y establezca un tiempo de pago, luego deposite el dinero y luego vaya al banco a pagar. Si el pago es total, deberá iniciar el proceso de solicitud de un certificado inmobiliario, renuncia del seguro y cancelación de la hipoteca.

No optes por pagar por adelantado en un mes grande.

Un mes grande se refiere a un mes con 31 días. El interés de amortización anticipada se calcula diariamente y se incluye un día adicional al calcular el número de días. Tasa de interés diaria = tasa de interés anual ÷ 360. Hay 365 días en un año.

Si se calcula diariamente, los intereses se pagarán durante varios días más. Si no hay reembolso en la fecha de pago, los intereses también se calcularán en las fechas comprendidas entre la fecha de pago y la fecha de reembolso.

¿Cómo se calcula la cuota mensual?

Generalmente, existe una fórmula de pago en el contrato de préstamo: monto de pago mensual = principal × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) potencia de pago mensual/[(tasa de interés a 1 mes) pago mensual poder- 1]. Tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷12.

Existe una situación especial, es decir, en enero, si se ajusta la tasa de interés base del año anterior, cómo calcular el monto de reembolso en enero. Debido a la situación entre meses, parte de la tasa de interés es la tasa de interés del préstamo del año anterior y parte de la tasa de interés es la tasa de interés del préstamo de este año.

En este momento, primero debe determinar el monto de pago mensual en función del capital restante y calcular el interés diariamente. Se estima que 65438 de febrero deben calcularse como 31 días en este momento. Por lo tanto, si ajusta la tasa de interés, el banco lo castigará severamente.

Cálculo del interés de pago de este mes:

Interés de este mes = capital restante × tasa de interés mensual

Pago de capital de este mes = monto de pago mensual – capital Interés mensual

Los préstamos hipotecarios son en realidad una excelente manera de financiarse.

Un endeudamiento razonable favorece la planificación financiera personal y los préstamos hipotecarios son una forma barata de financiación. Si puedes conseguir una hipoteca, intenta aprovecharla e invertir tus fondos en zonas con mayor retorno de la inversión. La hipoteca también puede entenderse simple y crudamente como participar en compartir los depósitos de otras personas (no me peguen).

Es mejor no utilizar fondos de previsión antes de solicitar un préstamo.

Algunas personas retiran el saldo de su fondo de previsión para pagar la casa antes de solicitar un préstamo. En este caso, el saldo del fondo de previsión en la cuenta del fondo de previsión será cero y el monto del préstamo del fondo de previsión también será cero, lo que significa que no solicitará un préstamo del fondo de previsión.

(La respuesta anterior se publicó el 17 de septiembre de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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