¿Tienes que pagar el 20% del precio de compra porque no puedes conseguir un préstamo?

innecesario. La quiebra del préstamo no se debe a problemas entre el comprador y el vendedor, sino que se debe a razones externas, como las ajustadas cuotas de préstamos bancarios, y no constituye un incumplimiento de contrato. El vendedor reembolsará el precio pagado por el comprador pero no podrá reclamar indemnización.

Muchos compradores de vivienda no pueden solicitar préstamos hipotecarios después de firmar un contrato de compra de vivienda con una empresa promotora. Al final, solo pueden optar por pagar porque no pueden pagar el precio de compra. Sin embargo, dado que se firmó un contrato formal de compra de vivienda con el desarrollador, es un incumplimiento de contrato que el comprador de la vivienda opte por pagar porque no puede pagar el precio de compra. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, y algunos compradores incluso tienen que pagar daños y perjuicios a los promotores por el pago del contrato.

No hay duda de que los préstamos hipotecarios se han convertido en la principal vía que tienen las personas para recaudar fondos para la compra de una vivienda, por lo que el éxito del préstamo está relacionado con el buen desarrollo de la transacción inmobiliaria. Sin embargo, en la vida real, los rechazos de préstamos para vivienda ocurren a menudo, entonces, ¿quién soportará las consecuencias del incumplimiento causado por la negativa del banco a aprobar el préstamo?

De acuerdo con las disposiciones legales pertinentes, si el comprador no celebra un contrato de préstamo garantizado para vivienda comercial con el banco por motivos propios, la otra parte puede solicitar la rescisión del contrato y la compensación por las pérdidas.

Si el contrato de préstamo garantizado para vivienda comercial no puede celebrarse por causas no imputables a ambas partes, y el contrato de compra de vivienda no puede continuar ejecutándose, las partes podrán solicitar la resolución del contrato, y el vendedor devolverá el principal y el precio de compra de la casa al comprador sus intereses o depósito.

Las disposiciones legales anteriores se expresan en lenguaje común, es decir, si el préstamo no se puede obtener debido a las malas calificaciones del comprador o los derechos de propiedad del vendedor y otros principios entre el comprador y el vendedor, el comprador y el vendedor. solo puede reclamar una compensación a la otra parte sin culpa si el préstamo no se debe a un préstamo bancario. La falta de obtención de un préstamo por razones externas, como una cuota ajustada, no constituye un incumplimiento de contrato; El vendedor reembolsará el precio pagado por el comprador pero no podrá reclamar indemnización.

Para evitar la situación anterior, se recomienda que antes de firmar un contrato de compra de vivienda, los compradores de vivienda consulten detalladamente al banco prestamista para comprender las condiciones y requisitos para la aprobación del préstamo, y para comprender su pago. capacidad y Existen ciertas expectativas psicológicas sobre si se le aprobará un préstamo.

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