¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario en Shanghai?

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2. Cómo solicitar un préstamo hipotecario en Shanghai

Materiales de preparación del préstamo hipotecario:

DNI del prestatario y de su cónyuge;

El registro del hogar del prestatario y su cónyuge;

El certificado de matrimonio del prestatario (certificado de matrimonio o certificado de soltero emitido por la Oficina de Asuntos Civiles);

Certificado de ingresos;

Aplicación de Negocios de Crédito;

Estados financieros actuales del prestatario e hipotecario;

Resoluciones de la junta del prestatario e hipotecante;

Crédito garantía emitida por el deudor hipotecario Carta compromiso;

Comprobante de propiedad y seguro de la hipoteca;

Informe de valoración del valor de la garantía emitido por una agencia de tasación de activos reconocida por el banco;

Plan de pago y descripción de la fuente de pago;

Contrato comercial relacionado con el propósito del préstamo;

Si el propietario del certificado de propiedad tiene hijos menores, por favor proporcione un certificado de nacimiento;

Si existe un préstamo bancario para la propiedad, proporcione el contrato de préstamo original y el último extracto bancario;

Para mejorar la tasa de aprobación del préstamo, Intente proporcionar otra prueba de propiedad familiar (como otros certificados de bienes raíces, acciones, fondos, libretas de efectivo, licencia de conducir de vehículos, etc.).

Requisitos para préstamos hipotecarios para vivienda:

Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros y cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado, y puede ingresar al mercado inmobiliario para transacciones Otras hipotecas;

La edad de la casa (. calculado a partir de la fecha de finalización de la casa) y el plazo del préstamo no puede exceder los 40 años;

La casa hipotecada no ha sido incluida en el plan de renovación urbana local, y el departamento de bienes raíces y el certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de terreno emitido por el departamento de gestión.

Requisitos del prestamista hipotecario:

Ciudadanos chinos que tengan una residencia fija en China, una residencia permanente (o un certificado válido) en una ciudad local y plena capacidad de conducta civil;

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Tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;

No tener comportamientos ilegales ni antecedentes crediticios malos;

Poder aportar derechos válidos reconocidos por el banco Garantía de prenda, o la capacidad de utilizar bienes inmuebles legales y válidos como garantía hipotecaria o garantía de terceros con capacidad de compensación;

Abra una cuenta de liquidación personal con el Banco Industrial y Comercial de China y acepte que el banco deducirá de su cuenta de liquidación personal designada el principal y los intereses del préstamo;

Otras condiciones especificadas por el banco.

Proceso de procesamiento:

El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa y acuerdan el pago inicial, el préstamo y el monto del saldo;

El prestatario y su el cónyuge solicita un préstamo al banco y el vendedor y el cónyuge están presentes para confirmarlo;

El banco investiga y aprueba la solicitud de préstamo;

El comprador firma un contrato de préstamo y garantía con el banco;

El vendedor transfiere los derechos de propiedad de la casa al comprador. El vendedor obtiene el pago inicial del comprador;

El comprador debe solicitar el registro de hipoteca inmobiliaria ante el banco (u otras personas físicas o jurídicas proporcionan garantías periódicas para el comprador);

El banco emite un préstamo a la cuenta del vendedor;

El comprador y el vendedor liquidan el pago de la casa , y el vendedor recibe el saldo del comprador;

El comprador recupera la casa y la paga mensualmente (en el caso de la garantía de pago a plazos, el comprador vuelve a registrar la hipoteca de la casa en el banco).

3. ¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario en Shanghai?

El proceso de solicitud de un préstamo hipotecario: primero se emite el DNI y el certificado inmobiliario, y se verifica el precio de tasación. En segundo lugar, verifique su informe crediticio. Después de evaluar el precio total de la propiedad, podrá saber si puede obtener un préstamo y cuánto puede pedir prestado en función del precio total tasado de la propiedad (el motivo para verificar su informe crediticio es. para ver si tiene registros vencidos. Si no tiene muchos registros vencidos, puede obtener un préstamo hipotecario después de que se liquide. Solo podemos saber cuánto puede pedir prestado a través del precio total de la propiedad tasado. empresa de tasación. Los bancos solo reconocen empresas de tasación.) En tercer lugar, si no hay ningún problema con su informe crediticio, estará disponible el precio total de tasación de la propiedad, puede continuar con el proceso de préstamo hipotecario. En cuarto lugar, lleve al banco su documento de identidad, certificado de bienes raíces, certificado de matrimonio (o certificado de soltería), registro del hogar y certificado de ingresos para firmar el contrato. (Cuántas personas tienen que firmar un contrato con el banco para obtener el certificado de propiedad inmobiliaria) Quinto, después de que el banco lo apruebe, se puede certificar ante notario e hipotecar otros documentos para su buen uso. Solo espera a que el banco te preste dinero. Si cree que es un cliente de alto nivel, puede ir directamente al banco para presentar la solicitud. Sin embargo, los bancos tienen requisitos muy altos y a los clientes les resulta básicamente difícil obtener préstamos por su cuenta.

Si el límite del préstamo se destina a una empresa, puede llegar al 100% del inmueble, y si es un préstamo de consumo personal, puede llegar a un máximo del 70%. Si es necesario, puede pedirle ayuda a nuestra empresa. Y somos profesionales y sabemos qué banco es el adecuado para usted y qué banco tiene las tasas de interés más bajas. Este es el proceso anual más básico, pero se encontrará con varios problemas a mitad del préstamo. Por favor contácteme para más detalles. Le proporcionaré un plan adecuado.

4. ¿Las tiendas comerciales y de préstamos hipotecarios inmobiliarios de Shanghai Ping An Puhui?

Piso 21, Edificio Greenland Hechuang, No. 450 Caoyang Road, Distrito Putuo, Shanghai, No. 19, No. 899 Haining Road, Nuevo Distrito de Pudong, Shanghai. Si solicita un préstamo electrónico para vivienda, debe prestar atención a la deducción única del 3%.