¿Cuáles son las condiciones de préstamo para comercios?
Los procedimientos para los préstamos hipotecarios para tiendas son básicamente los mismos que para otros préstamos hipotecarios para viviendas comerciales. 1. Condiciones de solicitud de hipotecas para viviendas: la naturaleza de la casa, edificio de oficinas, villa, casa comercial; residencia y vivienda asequible (existen requisitos estrictos para viviendas asequibles) y derechos de propiedad claros dentro de 20 años. El deudor hipotecario (la edad normal es entre 18 y 65 años) y goza de buena salud. El deudor hipotecario no participará en la investigación crediticia en los últimos 24 meses. 6. Otros bienes de los que el deudor hipotecario pueda acreditar la fuente de reembolso (certificados de depósito a plazo grande, dos casas, acciones, fondos, etc.). El destino real de los fondos es claro. 2. Preparar materiales:. Original y fotocopia de cédula de identidad y registro de domicilio del acreditado y cónyuge (si es soltero se requiere certificado único). Comprobante y copia del estado civil del prestatario. Propiedad familiar, certificados de propiedad de automóviles y copias, otros materiales de certificación de activos (certificado de propiedad de la casa, certificado de uso de la tierra, original y copia de la escritura), estados de cuenta de la cuenta bancaria principal personal de los últimos 6 a 12 meses (sellados con el sello comercial del banco), comprobante de ingresos de la unidad de trabajo, préstamo privado familiar y otros materiales de apoyo. Informe de evaluación tres. Tramitación de préstamo hipotecario de vivienda: presentación de materiales, firma de documentos bancarios, tasación de la vivienda, aprobación bancaria, préstamo bancario y registro de hipoteca.
¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa? ¿Existen reglas para el pago inicial?
Los compradores pueden pedir dinero prestado. Los compradores de vivienda pueden obtener un préstamo a 10 años. Debido a que se trata de una propiedad de inversión, no hay diferencia entre la primera y la segunda vivienda.
Generalmente, el pago inicial mínimo es del 40-50% y el préstamo máximo no supera el 60% del precio total de la tienda.
Los ingresos personales específicos y el estado crediticio bancario personal, así como las políticas bancarias locales, fluctúan entre el 10% y el 20%.
Condiciones de solicitud de préstamo comercial:
(1) Tener estatus de residencia legal y vigente;
(2) Contrato o acuerdo para adquirir una tienda;
Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses.
4. El precio de compra no será inferior al 50%;
5 Aceptar utilizar la tienda comprada como garantía o utilizar activos reconocidos por el banco prestamista como garantía hipotecaria. o garantía personal Cualificación y capacidad de pago suficiente para actuar como principal, intereses y garante del préstamo. responsabilidad.
Información de la solicitud:
(1) Si la tarjeta de identificación del prestatario (cuaderno de registro del hogar) u otra prueba válida de residencia es válida, las personas casadas también deben presentar su prueba personal de estado civil. .
(2) Los solicitantes de préstamos deben completar el "Formulario de Solicitud de Préstamo para Vivienda Comercial (Aprobación)".
Bono de primer pago;
(4) Contrato o convenio para adquirir la tienda;
(5) Comprobante de bienes e ingresos familiares del prestatario;
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(6) Comprobante de identidad del prestatario;
Otra información requerida por el banco.
El pago inicial de una hipoteca comercial debe ser superior al 50% y el tipo de interés no debe ser inferior al 10%. El llamado 50% se calcula en función del valor de la tienda en la que deseas comprar.
Las hipotecas comerciales son diferentes de las hipotecas ordinarias de casas (si se utilizan bienes inmuebles como hipoteca, el monto del préstamo es generalmente del 65 % al 70 % del valor de tasación del inmueble). Las tasas de interés llegan hasta el 15%-30%.
El plazo de préstamo más largo para una tienda es de 10 años. Al tratarse de una propiedad de inversión, no hay diferencia entre el primer conjunto y el segundo.
El pago inicial mínimo es del 50%, el préstamo máximo es del 50% y la tasa de interés es de al menos el 10%, lo que depende de los ingresos del trabajo personal y del crédito bancario personal, así como de las políticas bancarias locales, que varían del 10% al 20%.
En el caso de una tasa flotante del 10%, la tasa de interés es 7755% (por ejemplo, la tasa de interés base es 7,05), la tasa de interés más alta es 15%: la tasa de interés es 81075% , y la tasa de interés aumenta un 20%: la tasa de interés es 8,46,
Por ejemplo, si el préstamo es de 500.000 yuanes y el plazo del préstamo es de 65.438+00 años, la diferencia máxima de pago mensual entre ellos es Menos de 200 yuanes al mes. El impuesto sobre la escritura en la mayoría de las ciudades es del 4% y 40.000 yuanes. Algunas ciudades cobran el 3%, lo que cuesta 30.000 yuanes. El estándar de cobro mínimo para los fondos de mantenimiento es del 2% de yuanes, lo que requiere 20.000 yuanes. También hay una tarifa de gestión del 3% de 30.000 yuanes. Los cargos generales en esta zona oscilan entre 30 y 90 yuanes por metro cuadrado, que generalmente varían en diferentes provincias y ciudades.
¿Puedo conseguir un préstamo para comprar una tienda?
Se puede obtener un préstamo para comprar una tienda, y las condiciones requeridas son:
1 El solicitante tiene prueba válida de identidad y residencia, como documento de identidad y libro de registro del hogar. .
2. El solicitante deberá aportar el contrato de compra y acuerdo de la tienda.
3. El estado crediticio del solicitante es bueno y no tiene antecedentes crediticios negativos.
4. El solicitante tiene plena capacidad para la conducta civil.
5. El solicitante tiene ingresos legales y estables y cierta capacidad de pago.
6. El solicitante deberá pagar un pago inicial no menor al 50% del valor total de la tienda.
7. El solicitante deberá aportar una hipoteca o aval reconocido por el banco.