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- El precio de la tienda es de 20.000 yuanes por metro cuadrado. El alquiler mensual máximo actual es de 3,5 yuanes. ¿Vale la pena la inversión? GraciasA diferencia de la disminución de la confianza de los inversores causada por el aumento de las tasas de interés de los préstamos para vivienda personal, el impacto del aumento de las tasas de interés de los préstamos para vivienda comercial no es obvio. Algunos agentes inmobiliarios afirman que incluso si el tipo de interés de los préstamos para viviendas comerciales volviera a subir, el impacto no sería significativo, porque las tiendas de inversión a menudo tienen fondos suficientes y no necesitan préstamos. Pero esta realidad no significa que las tiendas sean el derecho de los ricos. La tasa de rendimiento es más alta que la de las tiendas residenciales y también atraerán la atención de muchos inversores con fondos insuficientes. Ante el aumento de los costes de inversión provocado por el aumento de los tipos de interés, ¿cómo deberían afrontarlo las personas que necesitan préstamos para invertir en comercios? ¿El apalancamiento de las tasas de interés hará que los "prestamistas" desaparezcan de la inversión en tiendas? En ese momento, el Sr. Wang se preguntó: ¿el aumento de las tasas de interés del gobierno haría que nosotros, los "prestamistas", dejáramos de invertir en tiendas? ¿En el futuro las inversiones en tiendas serán sólo para los verdaderamente ricos? En marzo de este año, las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda aumentaron nuevamente, lo que aumentó aún más las preocupaciones del Sr. Wang. Tabla comparativa de ingresos de la tienda del Sr. Wang (unidad: yuanes) Precio total mensual de la tienda antes del aumento de la tasa de interés + 0207,8 21207,8 × 120 + 2000000 = 4544936 25000 × 12 Después del aumento de la tasa de interés 20865,8 20865,8 × 6565,8: 2 millones préstamo: 19 000 plazo: 10 años ) reembolso Hay muchos inversores que comparten las mismas preocupaciones que el Sr. Wang. El aumento de las tasas de interés de los préstamos para viviendas comerciales aumentará en gran medida los riesgos de inversión de los "inversores de préstamos" cuya tasa de rendimiento original es menor que la de los inversores únicos. Por un lado, el aumento de los intereses del préstamo aumenta directamente el costo del préstamo, lo que lleva a una disminución del rendimiento; por otro lado, el período máximo de préstamo para los préstamos comerciales generalmente no es superior a 10 años y la presión de pago aumentará; ser considerable; además, el retorno de la inversión de comprar una tienda con un préstamo será menor que un pago único. Por lo tanto, aunque la intención original del banco central de aumentar la tasa de interés de los préstamos no es excluir a los "prestamistas" en el mercado de inversión en tiendas, objetivamente hablando, estos inversores que ya han comenzado a invertir pero que tienen una fortaleza financiera relativamente débil han perdido confianza en la inversión, y aquellos que no han ingresado también están interesados. Estamos adoptando un enfoque de esperar y ver para comprar inversiones. ¿Dónde está el camino de inversión para los “prestamistas”? A pesar de esto, todavía hay muchos inversores de "familias de préstamos" que son optimistas acerca de las tiendas porque el retorno general de la inversión en tiendas es mayor que el de la vivienda personal. Además, los veteranos de la industria inmobiliaria también creen que debido a las últimas tasas de interés y tasas de pago inicial para préstamos personales para vivienda, la brecha de costos de inversión entre viviendas personales y proyectos puramente comerciales se reducirá, y los bienes raíces comerciales seguramente atraerán a muchos compradores de viviendas que inicialmente están inclinados a invertir en vivienda. Entonces, en las circunstancias actuales, ¿cómo pueden los "prestamistas" que se encuentran en una posición débil en comparación con los "ricos" en el campo de la inversión en tiendas evitar estas desventajas, aumentar la tasa de rendimiento, reducir los riesgos y, al mismo tiempo, ¿Es hora de obtener una parte del mercado de inversión en tiendas? El periodista entrevistó a personas que están familiarizadas con el mercado de inversión en tiendas de Guangzhou, así como a algunos "prestamistas" con experiencia en inversiones. Sugirieron algunas posibles soluciones para las nuevas "familias de préstamos". El área de inversión de las tiendas es pequeña pero tiene un gran potencial, Han Xiao, que ha trabajado en empresas con financiación extranjera durante muchos años para evitar riesgos crediticios, recientemente quiere invertir en tiendas. Muchos amigos le han dicho que las tiendas compradas en grandes calles comerciales, antiguos distritos comerciales, centros comerciales y otras áreas tienen altos alquileres y altos rendimientos. Pero todavía se sorprendió cuando se enteró en el lugar, porque los precios de estas tiendas eran decenas de miles de yuanes por metro cuadrado, 654,38 millones de yuanes. Tomando como ejemplo una tienda que da a la calle en Baohua Road, el precio de solo 45 metros cuadrados es de 2,3 millones, sin mencionar las 9 tiendas en Beijing Road. Más tarde, vio una tienda que daba a la calle de más de 20 metros cuadrados en Xihua Road, con un precio de 10.000. Puede comprarlo con un pago inicial de 500.000 y un préstamo de 500.000. Aunque el ambiente de negocios allí es bueno, ella considera que el primer préstamo de 500.000 yuanes para invertir en una tienda es demasiado arriesgado. Ha trabajado durante tantos años y solo ha salvado 600.000. Una amiga que había invertido en una tienda le sugirió que comprara una pequeña tienda sin pedir préstamo. Más tarde, fue a la casa de una amiga en una gran comunidad del distrito de Huangpu y descubrió que había algunas tiendas grandes en alquiler por sólo 10.000 yuanes. Además, también descubrió que en esta zona residencial de alto nivel relativamente nueva, todavía faltan tiendas para brindar a los residentes todos los aspectos de los servicios. Ella ve perspectivas de inversión en las tiendas de allí. Así que gastó más de 500.000 yuanes para comprar una tienda de 45 metros cuadrados. Como resultado, su tienda fue rápidamente descubierta por un hombre de negocios, que la alquiló por un precio mensual de 5.500 yuanes y abrió una tienda de cosméticos. Han Xiao calculó que el rendimiento alcanzó el 12,7%. Aunque en algunas tiendas de Shangxiajiu no llega al 20%, no tengo ninguna presión para pagar el préstamo. Además, la tienda también tiene potencial de revalorización, por lo que esta inversión es correcta. El ejemplo de Han Xiao es de gran referencia para muchos inversores que quieren encontrar grandes tiendas en Wangqu.
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