¿Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?
En primer lugar, dé una respuesta positiva
El proceso de conversión de un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión es el siguiente.
2. Análisis específico
1. Envíe una solicitud por escrito al centro de administración del fondo de previsión de vivienda local, reciba el formulario de solicitud, complételo y envíe el formulario junto con los materiales. al personal.
2. El centro de gestión realizará una auditoría basada en los datos y los resultados de la aprobación se anunciarán independientemente de si se aprueba o no.
3. Después de recibir el aviso de aprobación, recupere el saldo del préstamo del fondo de previsión transferido a la cuenta de pago del banco encargado del préstamo comercial original y luego cancele el préstamo de vivienda original.
4. Firmar el contrato de préstamo de la caja de previsión en el centro gestor y gestionar los trámites relacionados como hipoteca y notariado.
5. El banco encargado emitirá los fondos del préstamo de acuerdo con las instrucciones del centro de gestión, transferirá los fondos del préstamo transferidos al fondo de previsión y los fondos de diferencia predepositados a la cuenta del préstamo comercial original y liquidará. el préstamo comercial original.
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3. ¿Se puede convertir un préstamo hipotecario en un préstamo de fondo de previsión?
Una vez completado el préstamo para vivienda, el préstamo comercial se puede convertir en un préstamo de fondo de previsión y se cumplen las siguientes condiciones.
1. El préstamo original para vivienda comercial se ha reembolsado durante más de un año (inclusive), no se ha producido ningún comportamiento atrasado y el crédito personal sigue siendo bueno.
2. El fondo de previsión para vivienda local se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante 6 meses o más. La cuenta actual del fondo de previsión para vivienda se encuentra en estado de pago normal y no se ha procesado ningún préstamo del fondo de previsión. el préstamo ha sido cancelado.
3. La empresa de refinanciación solo acepta solicitudes de prestatarios del préstamo de vivienda original o como cónyuge del prestatario.
4. La propiedad adquirida con un préstamo ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda emitido por el departamento de registro de bienes raíces local.
5. El monto del préstamo comercial al público solicitado está dentro del rango del límite máximo de préstamo del fondo de previsión estipulado por el centro de administración del fondo de previsión de vivienda local y el saldo de la compra original de la vivienda comercial. préstamo.
2. ¿Cuáles son las condiciones para convertir préstamos comerciales en préstamos públicos?
Para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión, se deben cumplir las siguientes condiciones:
Cumplir con las condiciones del préstamo de fondo de previsión: el prestatario debe ser un empleado depositante de un fondo de previsión o su familiar que cumpla con las condiciones del préstamo del fondo de previsión local.
Tener un préstamo comercial: El prestatario debe haber obtenido un préstamo comercial y el préstamo comercial debe estar en estado de pago normal.
Capacidad de pago: El prestatario debe tener suficiente capacidad de pago, incluida una fuente estable de ingresos y un buen historial crediticio.
Cumplir con las cuotas y condiciones de los préstamos del fondo de previsión: los préstamos del fondo de previsión tienen ciertas cuotas y condiciones, y los prestatarios deben cumplir con las políticas locales pertinentes de préstamos del fondo de previsión.
Cabe señalar que la conversión de préstamos comerciales en préstamos públicos debe cumplir con todas las condiciones anteriores. Las políticas en diferentes regiones pueden ser diferentes y deben determinarse de acuerdo con las políticas locales y los requisitos bancarios. Además, convertir un préstamo comercial en un préstamo público requiere trámites en un banco o centro de fondos de previsión, y se debe pagar la diferencia en los procedimientos pertinentes y las tarifas de gestión.
3. ¿Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?
Cómo convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión
1. Los clientes pueden canjear el edificio, cancelar la hipoteca y luego ir al centro de fondos de previsión para registrar la hipoteca.
2. El cliente pagó un depósito y utilizó otra casa como hipoteca. El centro del fondo de previsión puede prestar dinero a los clientes y, una vez que el cliente pague el préstamo original, se le devolverá el seguro.
3. Encuentre una empresa de garantía que anticipe fondos para liquidar el préstamo comercial original. Los clientes deben entregarlo a la compañía de garantía y al centro de fondos de previsión, y luego ir al centro de fondos de previsión para hipotecar. Una vez finalizado el préstamo para vivienda, el centro del fondo de previsión desembolsará el préstamo y devolverá el depósito al cliente. Se puede observar que los préstamos comerciales pueden convertirse en préstamos de fondos de previsión bajo ciertas condiciones. Algunas propiedades no pueden convertirse en préstamos de fondos de previsión para comprar el tipo de apartamento deseado sin obtener un permiso de preventa. Puede seguir el proceso anterior.
Desarrollo
Convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión significa que los compradores de viviendas obtienen préstamos de fondos de previsión a través de préstamos comerciales en la etapa inicial, pero es necesario establecer condiciones.
1. Las calificaciones para los préstamos "de empresa a empresa" se basan en el contrato, el reembolso y el plazo del préstamo comercial original. Después de cumplir con los requisitos, escanee e ingrese la información relevante y envíela al sistema de revisión de préstamos del fondo de previsión.
2. Para préstamos presenciales, el prestatario y su cónyuge que cumplan con los requisitos de la “Guía de Personal de Oficina Comercial” deberán firmar los materiales pertinentes para el “negocio al público”. " préstamo.
3. Una vez completada la información del préstamo corporativo, el Centro del Fondo de Previsión la aprobará paso a paso de acuerdo con el proceso de aprobación de préstamos "de empresa a público".
4. Después de liquidar el préstamo original, notifique al prestatario que utilice fondos recaudados por usted mismo para pagar el préstamo comercial original. El prestatario debe pagar el préstamo en el banco de préstamos comerciales original dentro de los 30 días posteriores a la recepción de la notificación.
5. Para cancelar el préstamo comercial original, el prestatario debe manejar los procedimientos de cancelación del préstamo comercial original en función de los materiales.
6. Registro de hipoteca: El prestatario presenta el certificado de propiedad de la vivienda a la agencia de garantía para el registro de la hipoteca.
7. Para los préstamos bancarios, después de recibir el aviso de liquidación de la garantía, el banco fiduciario emitirá el préstamo "de empresa a empresa" a la cuenta designada y notificará al prestatario para que cobre el contrato de préstamo.
4. ¿Cómo convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?
En muchos lugares, no es posible convertir préstamos comerciales en fondos de previsión. Incluso si es posible, es muy engorroso y difícil de implementar. Primero, el banco y el prestamista han firmado un acuerdo de préstamo, que requiere que ambas partes acuerden rescindir el contrato. Como unidad de negocios, los bancos deben considerar sus propios intereses. En segundo lugar, en muchos casos los promotores y los bancos firman contratos de garantía y acuerdos de garantía convencionales. Si quieren convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión, necesitan cambiar el contrato, lo que es más problemático en los procedimientos legales y los promotores no participan activamente en este sentido. No todos los préstamos comerciales son rentables para convertirlos en préstamos de fondos de previsión. La mayoría de los préstamos comerciales de la gente se reembolsan en cuotas iguales de capital e intereses. El pago mensual se basa principalmente en los intereses bancarios y el reembolso del principal es pequeño. Por lo tanto, si un prestamista quiere transferir el fondo de previsión, debe comparar el interés restante del préstamo comercial con el interés del préstamo del fondo de previsión para ver si es un buen negocio. Esta conversión es adecuada para prestatarios con grandes montos de préstamo y largos años restantes. Los prestamistas también deben considerar el tiempo y el costo del proceso. En términos generales, el prestamista primero debe solicitar al banco de préstamos comerciales original la transferencia del préstamo del fondo de previsión. Una vez que el banco esté de acuerdo, acudirá a la empresa de tasación de viviendas designada por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para evaluar la casa. La tasa de tasación es del 5‰ del precio total de la vivienda. Además, también tiene que pasar por los trámites de rehipoteca de la casa, lo que se complica al acudir al centro de gestión del fondo de previsión, al banco prestamista original, al banco donde se encuentra la cuenta del fondo de previsión, a la empresa de tasación, a la inmobiliaria oficina y otros departamentos. Si el valor tasado de una casa es de 600.000 yuanes, el proceso de conversión costará alrededor de 4.000 yuanes. Espero que ayude.