¿Alguien sabe si la casa se puede hipotecar?

“Hipoteca” significa que durante el período de amortización de un préstamo de vivienda personal, el prestatario vende la casa como garantía y, con el consentimiento del banco prestamista, el comprador de la casa continúa para pagar al vendedor préstamos indebidos. En resumen, significa comprar y vender una casa que todavía está hipotecada, y el comprador de la casa seguirá pagando el pago de la hipoteca al vendedor.

2. Procedimientos operativos básicos para la refinanciación.

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa, el cual es el “Contrato de Compraventa de Vivienda”. Materiales que el comprador debe presentar: documento de identidad, copia del registro del hogar (se aceptan tanto el marido como la mujer), certificado de matrimonio, contrato de compraventa, certificado de ingresos, licencia comercial con sello oficial (todos los anteriores son copias del vendedor); debe presentar: contrato de compra de vivienda, contrato de préstamo, factura de compra de vivienda, factura de impuesto sobre la escritura, extracto bancario, certificado de préstamo, registro del hogar, declaración original del vendedor y prueba de que el cónyuge del vendedor acepta la venta; >

2. Revisión de la transacción Para la evaluación de la casa, el comprador y el vendedor deben traer sus documentos de identidad, registros de vivienda, contratos de compraventa y copias del certificado de propiedad de la propiedad.

3. El comprador presentará los materiales de solicitud de préstamo al banco, obtendrá la aprobación del préstamo y depositará el préstamo en la cuenta especial;

4. El vendedor debe seguir los procedimientos para el reembolso anticipado del préstamo y cancelar la hipoteca. registro;

5. Después de que el vendedor complete los procedimientos de cancelación de la hipoteca, ambas partes deben acudir al centro de transacciones para gestionar la transferencia;

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6. al pagar el préstamo por adelantado, el comprador paga al vendedor el resto del pago de la casa;

7. Después de que se emite el certificado de propiedad del comprador, se realiza el registro de la hipoteca:

8. Los demás certificados de derechos serán asumidos por el banco y el comprador recuperará el certificado inmobiliario.

Tres. Razones para refinanciar:

1. El negocio de rehipotecas implica cambios en los préstamos hipotecarios nuevos y antiguos. Se recomienda que los compradores y vendedores que rehipotecan consulten u operen a través de intermediarios profesionales, y los corredores profesionales pueden proporcionar planes de operación de rehipotecas más razonables.

2. Al volver a hipotecar, dado que la casa del vendedor aún se encuentra en el período de hipoteca y no se puede volver a hipotecar, se debe emitir un segundo préstamo para liquidar el primer préstamo del vendedor después de que se libere la hipoteca y se recupere la propiedad. Se obtiene el certificado, sólo entonces se puede realizar la transferencia de derechos de propiedad.

4. Riesgos de la refinanciación:

1. Después de que el vendedor cambia el préstamo hipotecario al comprador, o el comprador paga el préstamo por adelantado al vendedor, la transferencia no puede realizarse. llevado a cabo con normalidad.

2. La solicitud de préstamo del comprador tiene dificultades para satisfacer la demanda del vendedor de amortización anticipada del préstamo durante la rehipoteca, lo que provoca que la operación se bloquee.

3. Debido a la insuficiencia de crédito del comprador o del intermediario que proporciona la garantía, el banco se niega a prestar por adelantado, lo que resulta en la imposibilidad de rehipotecar el préstamo.

4. Una vez completada la transacción, el comprador no puede obtener con éxito el certificado de propiedad inmobiliaria.

5. Una vez completada la transacción, el vendedor no puede recibir con éxito el pago restante de la casa.

Caso de "rehipoteca" del verbo (abreviatura de verbo)

El propietario le pidió a la Sra. que fuera dueña de una casa con un préstamo de 270.000 yuanes. El préstamo para la casa todavía está en el banco. 6,5438 + 0,8 millones de yuanes. Como se necesitaba dinero con urgencia, se vendió la casa. El Sr. Wang quería comprar esta casa y las dos partes firmaron un contrato de venta de la casa y acordaron completar la transacción a un precio de 300.000 yuanes. El Sr. Wang pagó más de 65.438 millones de yuanes por adelantado como pago inicial para la compra de la casa. Luego, el propietario le pidió a la señora que fuera al banco hipotecario para realizar el procedimiento de "cambio de hipoteca", es decir, solicitar el reembolso anticipado. Al mismo tiempo, el Sr. Wang solicitó al banco un préstamo hipotecario para una casa de segunda mano de 200.000 yuanes. Luego, el banco emitió el préstamo por adelantado y pagó 6,5438+8 millones de yuanes a la Sra. Zhang para pagar el préstamo por adelantado y cancelar la hipoteca. Más tarde, la Sra. Zhang, la propietaria, encomendó la transferencia de la casa a un notario. Una vez que la transferencia sea exitosa, el certificado de derechos de propiedad será hipotecado y registrado, y luego el certificado de derechos de propiedad se entregará al Sr. Wang. Los 20.000 yuanes restantes del préstamo de 200.000 yuanes que el Sr. Wang solicitó al banco. ser entregado a la Sra. Zhang. En este punto, la transacción se completa.