¿Cuál es la diferencia entre un préstamo para vivienda comercial y un préstamo del fondo de previsión para vivienda?

¿Debo elegir un préstamo comercial o un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa? ¿Cuál es la diferencia entre préstamos para vivienda comercial y préstamos del fondo de previsión para vivienda? Los siguientes contenidos están compilados de forma exhaustiva.

¿Cuál es la diferencia entre un préstamo para vivienda comercial y un préstamo de un fondo de previsión para vivienda?

Las principales diferencias entre un préstamo de un fondo de previsión para vivienda y un préstamo para vivienda comercial individual son las siguientes:

1) Las tasas de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda son más bajas que las tasas de interés de los préstamos para vivienda de los bancos comerciales. El tipo de interés anual de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda durante menos de cinco años (incluidos cinco años) es del 3,6, y el tipo de interés anual de los préstamos para la vivienda de los bancos comerciales durante el mismo período es del 4,77; más de cinco años es 4,05, y la tasa de interés de los préstamos personales para vivienda de los bancos comerciales para el mismo período es 5,04.

2) Las condiciones y requisitos para los objetos de préstamo son diferentes. Los beneficiarios de préstamos de fondos de previsión deben ser depositantes de fondos de previsión en el sistema de fondos de previsión; los préstamos para vivienda comercial no necesitan ser depositantes de fondos de previsión.

3) Existen diferentes restricciones de edad para los prestamistas. En términos generales, los bancos comerciales tienen un límite de edad superior para los préstamos personales para vivienda, mientras que los préstamos para vivienda de los fondos de previsión no tienen límite de edad.

4) Los préstamos para vivienda de los bancos comerciales pueden prestar hasta el 80% del precio total de la casa. Dependiendo de la naturaleza de la casa comprada, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda pueden prestar hasta el 95% o el 90%. del precio total de la casa.

5) Los métodos de garantía de préstamos son diferentes. Los préstamos de los bancos comerciales generalmente adoptan el método de garantía de responsabilidad conjunta por etapas del desarrollador antes del registro hipotecario del certificado de bienes raíces, y adoptan el método de garantía hipotecaria después del registro de la hipoteca. El método de garantía de préstamo del fondo de previsión es principalmente la garantía de responsabilidad solidaria proporcionada por el centro de garantía de préstamos para vivienda.

6) Las tarifas requeridas son diferentes. Los préstamos para vivienda de los bancos comerciales generalmente requieren honorarios de abogados y honorarios de seguros; los préstamos para vivienda del fondo de previsión para vivienda procesados ​​por los centros de garantía de préstamos para vivienda generalmente solo requieren honorarios de garantía y honorarios de evaluación.

7) Existen diferentes regulaciones sobre el monto máximo de un préstamo único. En términos generales, los préstamos para vivienda de los bancos comerciales no tienen regulaciones sobre el monto máximo de un préstamo único, mientras que los préstamos de fondos de previsión actualmente solo permiten un préstamo. Préstamo máximo de 400.000.

(La respuesta anterior se publicó el 23 de septiembre de 2013; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)

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