Después del terremoto, la casa perdió su hipoteca. ¿Aún tienes que devolverlo?

Todas las casas se han derrumbado hasta el punto de que ya no son habitables, pero los prestamistas todavía están obligados a pagar el resto del préstamo cada mes. Debido a que la casa desapareció debido al terremoto, solo una de las hipotecas resultó dañada, pero la relación acreedor-deuda entre el banco y el prestamista aún existe, y esto no puede ser utilizado como motivo para dejar de pagar las cuotas mensuales. Los estándares de intensidad sísmica de las fortificaciones de construcción en mi país están estipulados, generalmente entre 6 y 9 grados, y varían en diferentes regiones. Si el terremoto no cumple con los estándares locales, pero la casa resulta dañada, significa que la calidad de la casa no está a la altura y se puede pedir al desarrollador que compense.

Los detalles son los siguientes:

1. Si el prestatario se encuentra con un terremoto durante el proceso de pago de la hipoteca, entonces, de acuerdo con las regulaciones, el pago de la hipoteca de la casa puede diferirse. Debido a que la casa se derrumbó debido a desastres naturales como terremotos, fue un factor de fuerza mayor de terceros. En este caso, el banco debe permitir que el prestatario suspenda el pago desde una perspectiva humana, y el tiempo de extensión de la hipoteca no puede registrarse en el informe de crédito personal;

2. Terremoto. Si el banco se niega a pagar el préstamo, el banco debe negociar con el prestatario y no puede cobrar el pago, imponer intereses de penalización, registrar mal comportamiento, etc. En términos generales, todos los tipos de préstamos que se hayan concedido antes del desastre y que no puedan reembolsarse a tiempo después del desastre se pueden aplazar durante 6 meses;

3. Los prestatarios deben tener en cuenta que después del colapso de la casa, No significa que la gente no tenga que pagar el préstamo. Cuando un prestatario solicita una hipoteca, básicamente firma dos contratos. Firmó un contrato de préstamo con el banco e hipotecó la casa al banco. Incluso si la casa del prestatario se derrumba debido al terremoto, la relación con el banco no es muy grande y el prestatario aún tiene que pagar el préstamo. Porque el banco ha emitido fondos de préstamo y el prestatario efectivamente los ha utilizado;

4. Si el prestatario sufre grandes pérdidas en el terremoto, entonces, según las regulaciones, las grandes pérdidas causadas por el terremoto no pueden compensarse. por seguros, o las deudas que no pueden pagarse después de ser recuperadas mediante compensación y garantías de seguros, deben reconocerse como deudas incobrables y cancelarse de manera oportuna.

La hipoteca tiene los siguientes métodos de pago:

1. Igual capital e intereses;

2. Capital promedio; tiempo Pago regular del principal y los intereses;

4. Pagar los intereses y pagar el principal a tiempo;

5. Plan de pago del principal;

6. misma disminución.

En resumen, en caso de terremoto, seguiremos siendo responsables de las deudas que tenemos. Por lo tanto, si la casa sufre daños, todavía hay que ejecutar el contrato anterior con el banco, lo que significa que todavía hay que pagar la hipoteca.

Base jurídica:

Artículo 8 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales".

Salvo acuerdo en contrario de las partes, la transmisión del dominio de la vivienda se considerará como la entrega de la misma.

El riesgo de daño o pérdida de la casa correrá a cargo del vendedor antes de la entrega y del comprador después de la entrega; si el comprador se niega a aceptar el aviso de entrega por escrito del vendedor sin motivos justificables, el riesgo se extinguirá; Será a cargo del vendedor desde el aviso escrito de entrega. A partir de la fecha de entrega, el riesgo de daño o pérdida de la casa será a cargo del comprador, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario de las partes.