¿Qué pasará si no se cancela el préstamo hipotecario?

Hoy en día, muchas personas pueden vender sus casas después de vivir allí siete u ocho años, pero las hipotecas no han sido liquidadas. Mucha gente duda de que su casa pueda venderse sin liquidar la hipoteca. Entonces, el editor a continuación compartirá con usted si es posible vender una casa sin pagar el préstamo hipotecario y a qué prestar atención si no paga el préstamo hipotecario.

1. ¿Puedo vender mi casa antes de liquidar mi hipoteca?

Se puede vender la casa si la hipoteca no se paga, pero hay ciertas condiciones: primero, si el vendedor tiene la capacidad de pagar el préstamo, el vendedor primero debe liquidar el préstamo y cancelar la hipoteca. y luego transferir la propiedad. En segundo lugar, si el vendedor no puede pagar el préstamo y el comprador sí puede, el comprador puede negociar para liquidar el préstamo primero y luego transferir la propiedad. En tercer lugar, si tanto el comprador como el vendedor no pueden pagarlo, pueden encontrar una compañía de garantía. La compañía de garantía liquidará el préstamo antes de transferir la propiedad y luego devolverá el dinero a la compañía de garantía.

2. Cosas a tener en cuenta al comprar y vender casas

1. Precios

Los vendedores deben prestar atención a las habilidades al fijar los precios para dejar suficiente espacio para que los compradores puedan negociar, para que después de que el comprador negocie exitosamente el precio, usted no pierda dinero y la casa pueda venderse sin problemas.

2. Firmar el contrato

Una semana después de que el comprador pague el depósito, el vendedor debe preparar los documentos pertinentes y un contrato de compraventa. Al firmar un contrato, debe comprender cada cláusula y confirmar que no hay problemas antes de firmar el contrato.

3. Pago de impuestos

Dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato, el comprador de la vivienda debe pagar las tarifas de transacción de la vivienda pertinentes, incluido el impuesto de escritura, el impuesto de timbre, etc. Al pagar el impuesto sobre la vivienda, debe averiguar si hay algún impuesto atrasado. En caso afirmativo, debe devolverlo antes de poder realizar los procedimientos de transferencia.

4. Transferencia de propiedad

Al comprar una casa, lleve los documentos pertinentes para gestionar la transferencia del terreno y la propiedad, así como la hipoteca. Una vez completada la transferencia inmobiliaria, la casa es suya. Por tanto, por mucho que pagues, de nada sirve traspasar la propiedad. La casa no te pertenece.

5. Pagar el saldo

Una vez liquidado el pago inicial, el comprador de la vivienda elegirá un préstamo para liquidar todos los préstamos. Por lo tanto, para solicitar con éxito un préstamo para comprar una casa, los compradores de vivienda deben mantener su crédito personal.

Resumen del artículo: Lo anterior es lo que el editor compartió con usted: ¿Se puede vender una casa antes de que se cancele la hipoteca, así como contenido relacionado sobre cuestiones a tener en cuenta al comprar y vender una hipoteca, espero? será de ayuda para todos. Si quieres saber más, continúa siguiéndonos y lo actualizaremos más tarde.

¿Qué debo hacer si quiero vender mi casa pero no he pagado el préstamo?

El préstamo para vender la casa no ha sido reembolsado:

El préstamo ha sido reembolsado, lo que significa que aunque su casa no ha sido registrada, sí ha sido registrada y archivada, por lo que que se puede hipotecar y el banco puede prestar dinero. O se ha emitido su certificado de propiedad inmobiliaria y se ha hipotecado con el banco. En este caso deberás acudir al banco y preguntar.

Si el comprador paga el precio total de la casa, puede acudir al banco a devolver el dinero y luego transferir el certificado de propiedad de la propiedad.

Si el comprador no confía en ti, puedes confiárselo a la persona designada por el comprador. Una vez emitido el certificado de propiedad de la propiedad, no es necesario presentarse. El cliente puede realizar los trámites de transferencia con el certificado notarial.

Si el comprador además contrata un préstamo hipotecario, será difícil operar. ¿Puedo regalar la casa a otra persona sin recibir el pago completo? Una vez finalizados los derechos de propiedad, ¿solicitarán una hipoteca para usted y le darán dinero? Por eso creo que la compra en efectivo es más fiable, independientemente del préstamo hipotecario.

Debes esperar a que se emita el certificado de propiedad de la propiedad antes de poder transferir la propiedad.

¿Puedo vender mi casa sin liquidar mi hipoteca?

Las casas con préstamos impagos se pueden comprar o vender.

Si el comprador compra la casa en su totalidad, puede firmar un contrato con el vendedor y pagar por adelantado la casa en su totalidad para liquidar el préstamo bancario. El vendedor solicita al banco un reembolso anticipado para rescindir el contrato de hipoteca y solicita a la Autoridad de Vivienda la cancelación del registro de la hipoteca.

Si el comprador de la vivienda todavía necesita un préstamo para comprar una casa, debe solicitar una rehipoteca. La llamada "rehipoteca" significa que antes de liquidar el préstamo de vivienda, el propietario vende la casa como hipoteca. Con el consentimiento del banco prestamista, el comprador de la casa sigue pagando el préstamo indebido del vendedor. En pocas palabras, la casa que todavía está bajo hipoteca se vende y se vuelve a vender, y el comprador continúa pagando el pago de la hipoteca del vendedor. Sin embargo, los procedimientos de "rehipoteca" son complicados y las regulaciones de cada banco son diferentes.