¿Cuál es la diferencia entre vender una casa en su totalidad y contratar una hipoteca? ¿A qué debes prestar atención al vender una casa?
¿Cuál es la diferencia entre vender una casa íntegramente y contratar una hipoteca?
La diferencia: para el vendedor, la diferencia entre comprar una casa con el pago total y comprar una casa con un préstamo es sólo que tarde o temprano cobrará el dinero. Otras diferencias se reflejan principalmente en la entrega de viviendas, el pago de impuestos y la gestión de la vivienda. Los detalles son los siguientes:
1. Pago de la casa Comprar una casa con un préstamo significa que debe pagar un pago inicial y enviar la información del préstamo al banco. Firmar un contrato de préstamo, etc. , el proceso de compra de una casa es complicado. Si compras una casa en su totalidad, puedes pagarla directamente. Pero pedir un préstamo para comprar una casa puede aliviar la presión financiera.
2. Pagar impuestos. Quienes compran una casa con el pago completo deben acudir a la oficina de impuestos local para pagar los impuestos. Al comprar una casa con un préstamo, el dinero se entrega al promotor, quien la gestiona de manera uniforme, pero debe pagar los honorarios de la agencia.
3. Haga un libro de la casa. Si compra una casa con el pago completo, puede hacer un libro de la casa usted mismo y preparar los materiales para el centro de registro de bienes raíces. El préstamo lo gestiona el promotor y lleva mucho tiempo obtener el certificado. Sin embargo, si compras una casa en su totalidad, también puedes pedirle al promotor que lo haga por ti.
4. Entonces, lo anterior es la diferencia entre comprar una casa con el pago total y comprar una casa con un préstamo. Comprar una casa con un préstamo es más fácil y puede aliviar la presión financiera, mientras que comprar una casa con el pago completo requiere trabajo práctico, pero es muy eficiente.
¿En qué debes prestar atención a la hora de vender una casa?
1. Preste atención a los precios: antes de proponer el precio del vendedor, acuda a algunos intermediarios importantes para comprender la situación del mercado, consulte una gran cantidad de departamentos técnicos y profesionales o varios canales y comprenda las tendencias del mercado. Según su situación específica, determine un precio efectivo después de la interacción. El propósito de fijar el precio por adelantado es tener cierto margen de maniobra durante todo el proceso de regateo. Además, el precio inicial es generalmente un precio indirecto y el precio se puede ajustar por adelantado en cualquier momento y en cualquier lugar en función de la satisfacción de las necesidades del cliente en el futuro.
En segundo lugar, a la hora de elegir una empresa intermediaria, preste atención a elegir una empresa intermediaria inmobiliaria grande y mediana con un certificado de calificación. Es muy importante y necesario elegir un intermediario honesto, confiable y calificado. Este es un requisito previo para garantizar la seguridad de las transacciones. Los certificados de calificación de las agencias inmobiliarias se pueden buscar en el sitio web del comité de construcción local.
En tercer lugar, preste atención a la hora de firmar el acuerdo. Todos los niveles pueden firmar previamente un contrato de compraventa de vivienda con condiciones similares con el intermediario. Al firmar un acuerdo, asegúrese de tener en cuenta que el certificado de propiedad original debe pertenecer al propietario. Porque durante todo el proceso de confiar a una empresa intermediaria la realización de una transacción inmobiliaria, muchas empresas intermediarias suelen exigir que el propietario entregue el certificado de propiedad de la vivienda a la empresa intermediaria para su custodia por motivos de conveniencia. Esto es extremadamente perjudicial para los vendedores de viviendas.