¿En qué lugar de Beijing es difícil comprar una casa debido al aumento vertiginoso de los precios de la vivienda?
Lin Xue se graduó de una universidad 985 en China con una maestría y ha estado deambulando por la capital durante tres años. A ella y a su novio normalmente no les gusta socializar. Los fines de semana, simplemente juegan en teléfonos Android que no han sido reemplazados en más de dos años. Todo es solo para ahorrar dinero para comprar una casa, pero el mercado inmobiliario de Lin Xue ha sido una broma.
En los últimos meses, Lin Xue ha estado en un estado de ansiedad emocional debido a la compra de una casa.
Pensé que si no podía permitirme una casa en Beijing, mi ciudad natal siempre sería el último lugar donde vivir. Cuando volví, descubrí que ya no era lo que era antes. Las casas de mi ciudad natal han duplicado o triplicado su valor en menos de un año y, a menudo, sucede que los propietarios suben los precios y acaparan grandes cantidades de casas. Si no se da prisa, ni siquiera podrá permitirse una casa en su ciudad natal.
Perder la oportunidad por la vacilación
Lo más doloroso para Lin Xue fue que no fue a Yanjiao a comprar un apartamento. En ese momento, a mi novio le encantaba el mercado de valores y obtenía ganancias decentes cada año, por lo que su plan de comprar una casa se posponía una y otra vez. En la segunda mitad de 2015, muchas personas a mi alrededor comenzaron a comprar casas en Yanjiao. En aquella época, el precio medio de las casas de segunda mano bien decoradas en Yanjiao era de poco más de 10.000 yuanes. Sin embargo, mi novio se burló de esto: más al este de Yanjiao está mi ciudad natal, Tangshan, y no tiene sentido comprar aquí.
En 2016, los precios de la vivienda en todo el país se habían disparado y, de hecho, los precios de la vivienda en Yanjiao aumentaron a más de 20.000. Lin Xue quedó atónito: ¡entre el 20% y el 30% de las ganancias del comercio de acciones al año no son nada en comparación con el aumento de los precios de la vivienda!
Otra razón por la que no actué rápidamente es que su novio se graduó tres años antes que ella y obtuvo el “Permiso de Residencia y Trabajo de Beijing” muy temprano. Este pequeño libro verde afirma ser la tarjeta verde de Beijing, y la primera página dice claramente: "Con esta tarjeta, usted puede disfrutar del trato que reciben los ciudadanos de esta ciudad en términos de comprar una casa, inscribir a sus hijos en una guardería, etc."
Originalmente querían utilizar este pequeño libro verde para construir una casa comercial independiente. Inesperadamente, caí al hoyo de mi propia casa.
La vivienda comercial independiente es una política de bienestar en Beijing. El gobierno permite a los promotores vender casas a precio limitado que son un 30% más bajas que el precio de mercado mediante la venta de terrenos a precio limitado. Las personas que cumplen con la política pueden hacer cola para comprar. Esta política no fue muy popular antes de 2016. Muchas propiedades tenían un estado de suscripción deficiente debido a su mala ubicación. Al igual que el primer proyecto de vivienda comercial independiente después del Festival de Primavera de 2016, la propiedad "Evergrande Riverside Left Bank" adyacente a la estación de metro de Liangxiang University Town, el precio en ese momento era de solo 17.000 yuanes por metro cuadrado. Lin Xue no se aplicó. en absoluto, porque en ese momento Haidian También había muchos proyectos de alta calidad lanzados en los distritos de , Chaoyang, Tongzhou y Changping.
Sin embargo, con el rápido desarrollo del mercado inmobiliario en 2016, el pastel por ocupar una casa se convirtió en un disco, destrozando el sueño de Lin Xue de desplazarse hacia el norte. Al principio no había mucha gente interesada en viviendas comerciales para vivir por cuenta propia, pero de repente cientos de miles de personas se apresuraron a comprarlas. Se dará prioridad en la lotería a los hogares locales de Beijing que no tengan vivienda. Aunque muchos lugareños tienen varios apartamentos o villas en casa, todavía hay algunas personas que los adquieren a nombre de sus padres. La llamada "tarjeta verde" de Lin Xue perdió repentinamente su oportunidad de llegar a Beijing.
Lin Xue finalmente descubrió que se había perdido perfectamente esta ola de aumento de los precios de la vivienda. El amigo que originalmente alquilaba juntos compró un pequeño apartamento de dos habitaciones cerca de Orson Park con un pago inicial de 1 millón hace un año. ¡Ahora el pago inicial es de alrededor de 2 millones!
Ni siquiera tuve la oportunidad de hacer cola para ver la casa
En 2017, Lin Xue se dio cuenta de que no importaba cómo ganara dinero, no podía competir con Beijing. aumento de los precios de la vivienda. En ese momento, requisó los fondos bursátiles de su novio, recuperó todas las deudas externas que había prestado, recibió ayuda de su familia y comenzó a buscar casas como loca.
En el área de Nantan, en las afueras de la cuarta circunvalación norte de Beijing, un estudio de 39 metros cuadrados valorado en 3,25 millones de RMB la impresionó por primera vez, con un pago inicial de 15.000 RMB. Pero en ese momento, Lin Xue todavía tenía algunos fondos para comprar productos financieros, que no expirarían hasta mayo. El propio propietario estaba ansioso por cambiar y vender su casa e insistió en que no podía esperar. Esa noche, mientras todavía hablaba con su familia, el agente envió un mensaje de WeChat diciendo que la casa había sido reservada por otra persona.
Cerca de Ossen Park, hay una casa de 35 metros cuadrados con un precio de 3,65 millones a 4,38 millones. Cuando Lin Xue fue a ver la casa, ya había un equipo de personas mirando la casa frente a él, y había tres equipos esperando para ver la casa. Esta vez no era el turno de Lin Xue de hablar con su familia, alguien ya había hecho una oferta.
Cerca del aeropuerto de la capital, en las afueras de la quinta carretera de circunvalación de Beijing, un edificio de ladrillo rojo en ruinas, más antiguo que Lin Xue, tiene un precio promedio de más de 40.000 yuanes...
Un martes de marzo , Lin Xue concertó una cita con el agente para ver seis apartamentos durante el fin de semana.
El aeropuerto Capital en Shunyi, Shahe en Changping y He Yi al sur del aeropuerto de Nanyuan no están muy lejos. Lamentablemente, el viernes ni siquiera tuve que buscar más porque ¡todas las casas que quería ver estaban vendidas!
Al mirar casas con un agente, Lin Xue claramente sintió que la locura del mercado inmobiliario de Beijing estaba mucho más allá de la imaginación. Los datos de Lianjia muestran que el número de visitas a casas en Beijing en febrero fue cercano a 700.000, el mayor desde marzo del año pasado.
Tómate unas vacaciones anuales para volver a tu ciudad natal y conseguir una casa.
Al darse cuenta de que los precios de la vivienda en Beijing estaban a punto de marcar el comienzo de una nueva ronda de aumento vertiginoso, Lin Xue y su novio inmediatamente tomaron vacaciones anuales y se apresuraron a regresar a su ciudad natal en Zhejiang para conseguir una casa. Después de todo, el ambiente en Tangshan, la ciudad natal de mi novio, no es ideal, y la ciudad natal de Lin Xue es solo una ciudad de tercer y cuarto nivel, pero está cerca de Shanghai, por lo que hay margen para aumentos de precios. Esta ola no se puede volver a perder.
Cuando regresé a mi ciudad natal, me di cuenta de que el mercado inmobiliario en Beijing todavía es relativamente racional, mientras que el mercado inmobiliario en mi ciudad natal se ha vuelto completamente loco.
Hace dos años, la madre de Lin Xue trabajaba en una comunidad de alto nivel en su ciudad natal y dijo que le encontró una casa en un buen distrito escolar. El precio promedio era de sólo unos 6.000 yuanes, y la bajada. El pago fue sólo de unos cientos de miles de yuanes. Pero en ese momento, ella y su novio querían comprar una casa en Beijing y ni siquiera lo consideraron. Inesperadamente, el precio promedio subió a 1001 y 1002 en un abrir y cerrar de ojos. Ella lo lamentó. En ese momento, ella era un poco tímida y pidió dinero prestado para comprarlo.
Mi hermana Lin Xue tiene una casa cerca de un lugar pintoresco famoso en su ciudad natal. El precio comenzó en 400.000 o 500.000 en 117, y ahora ha aumentado a alrededor de 1,3 millones o 14.000. También hay una casa del distrito escolar que mi hermana compró para que sus hijos fueran a la escuela. El precio medio era de menos de 1.000 cuando lo compró, pero ahora es de casi 20.000. El año pasado, un gran número de especuladores de Shanghai, Wenzhou y otros lugares vinieron aquí para comprar casas, lo que rápidamente hizo subir los precios de la vivienda en esta pequeña ciudad que no se había mantenido estable durante varios años. Primero hay casas en distritos escolares, luego casas en lugares pintorescos, casas de trenes de alta velocidad e incluso casas para reubicación en la ciudad vieja.
Cuando me comuniqué con el agente, escuché que recientemente era difícil encontrar vivienda en mi ciudad natal y que las casas enumeradas estaban básicamente inundadas de gente. Las casas nuevas que antes no se podían vender ya no están disponibles y las casas de segunda mano están en manos de algunos hogares grandes. Algunos empresarios astutos compraron muchas casas a precios bajos en varios condados cercanos a Shanghai, esperando clientes urgentes como Lin Xue. Un especulador ni siquiera mira la casa. Tan pronto como se enteró de que el precio y la ubicación eran adecuados por la mañana, inmediatamente firmó la compra por la tarde. Dijo que los precios actuales de la vivienda han fluctuado después de la regulación y seguirán aumentando en el futuro. Alguien que compra su casa ahora gana el doble.
En los últimos días, Lin Xue siguió al agente para mirar casas, pero se sintió decepcionado repetidamente. Lo que antes sólo se escuchaba en Beijing ahora se interpreta en mi ciudad natal.
En la agencia A, miré por primera vez una casa con un precio de 110 RMB, con un precio total de 12.000 RMB. Llamé al propietario para concertar una cita para ver la casa y el propietario dijo directamente que el precio se incrementaría en 200.000 para ver la casa. Lo hablé con mi familia por la tarde. Lo compré a un precio elevado y luego llamé al agente para contactar al propietario. ¡Como resultado, el dueño de la tienda dijo que no lo vendería más!
El agente B mostró una casa valorada en 1,2 millones y 1,5 millones en la misma comunidad. El agente tiene la llave y puede mirar directamente. La casa es una casa puramente tosca, una de las muchas propiedades propiedad de un grupo de especuladores inmobiliarios. Al hablar de cuándo se podría firmar el contrato, el agente dudó y al final el propietario tuvo que aumentar el precio.
El agente C continúa mostrando un apartamento de 110 metros cuadrados con garaje por 1,45 millones de RMB y dice que el propietario prometió venderlo por la mañana. Como resultado, cuando fue a la casa del dueño para ver la casa, nadie tocó el timbre ni contestó el teléfono. Al ver que esto significaba otro cambio temporal de opinión, simplemente le pedí a la agencia que se rindiera.
……
Comprar una casa a través de conexiones también cumple con el precio inicial.
Al final, compré una casa y luché por los lazos familiares. El cuñado de Lin Xue es médico en un hospital general terciario local. En su círculo de amigos, preguntó quién tenía una casa en venta en el barrio que le gustaba a Lin Xue. Un propietario acordó vender la casa de su agencia a Lin Xue a un precio de 6,5438+0,28 millones de yuanes. Debido a que la casa tenía menos de dos años, aunque el precio total era un poco más barato, Lin Xue tuvo que pagar cientos de miles. Impuesto del yuan.
Para evitar quedarse dormida, Lin Xue simplemente habló con su familia y planeó comprarlo. Además, primero tuvo que pagar un depósito mayor para evitar que el propietario rompiera el contrato y se negara a reconocerlo. Ella no durmió bien esa noche.
Al firmar el contrato al día siguiente, Lin Xue vio que el dueño acababa de comprar la casa hace 5 meses, ¡y su valor había aumentado rápidamente en más de 500.000! El dueño dijo con orgullo que esto no era nada. También posee varias casas en el barrio. Ahora vende esta casa porque los precios de la vivienda están disparados y tiene miedo de las políticas regulatorias. La esposa del propietario dijo que era una pérdida y que la ubicación era buena, la comunidad era buena y los inquilinos eran buenos. Estaba cotizado por 13.800, pero ahora sólo lo vende por 12.800. Es difícil equilibrar su mente.
Después de pagar el depósito, el cuñado de Lin Xue rápidamente concertó una cita con el propietario para realizar los procedimientos de la entrevista al día siguiente, temiendo que le pasara algo malo, pero lo hizo. .
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Uno de los encuentros maravillosos: la mitad de las transacciones estaban reguladas.
Hice una cita con el propietario la mañana del 22 de marzo para realizar los trámites de entrevista y préstamo. Me desperté el 22 de marzo y tomé mi teléfono para leer las noticias. Desafortunadamente, esta mañana la ciudad introdujo la segunda ronda de políticas de restricción de compras: 50% de pago inicial para la primera vivienda con registro de hogar extranjero y el límite de compra es una unidad, 30% de pago inicial para la primera vivienda con registro de hogar local, y 50% de pago inicial para la segunda vivienda. Para ser honesto, este era un procedimiento prescrito y Lin Xue estaba muy preocupado.
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El segundo encuentro maravilloso: empezar desde cero.
El propietario de la vivienda no lo ve así en absoluto. Esta política indiferente fue interpretada por él como positiva, y todo el tiempo se quejaba de que había vendido la casa barata, que no podía encontrar una buena casa ahora, etc. Aunque Lin Xue fingió deliberadamente ser estúpida, todavía no pudo escapar del precio, porque el propietario recibió una llamada de otra agencia y alguien estaba dispuesto a pagar 100.000 más para comprar la casa. El propietario usó esto como excusa y pidió pagar tres meses más de alquiler como "compensación psicológica", pero para no causar más problemas, Lin Xue tuvo que aceptar.
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Encuentro extraño tres: la persona con registro de hogar local se considera extranjera.
Al solicitar una hipoteca, el intermediario sacó a Lin Xue de un banco, que era uno de los cuatro bancos más grandes de China. El vendedor terminó lentamente de ordenar la información y de repente le pidió a Lin Xue que abriera una cuenta de acciones en una firma de corretaje y luego hiciera una inversión fija en el fondo. Después de ser rechazado por Lin Xue, el vendedor dijo algo impactante: "Aunque el registro de su hogar es local, no puede ser considerado local cuando trabaja en Beijing y el pago inicial puede ser del 50%". Además, el vendedor no está dispuesto a ofrecer un descuento del 10% en la primera vivienda.
Al final, ni siquiera el intermediario pudo soportarlo más, por lo que llevó a Lin Xue directamente a otro banco, uno de los cuatro principales bancos del país, y fue sorprendentemente eficiente. El vendedor sacó una pila de documentos, le pidió a Lin Xue que firmara y tomara sus huellas digitales, y luego le pidió que regresara y esperara noticias.
Conclusión: Algunas personas quieren terminar, otras quieren continuar.
Después de llegar a casa, Lin Xue recibió un mensaje de la agencia. "Este tipo de política de restricción de compras indiferente parece sólo hacer que los precios de la vivienda sigan aumentando". "Debe pagar los honorarios de agencia, los honorarios de tasación y los honorarios de servicio de préstamo lo antes posible".
Después de esta crisis local En la batalla por conseguir una casa, Lin Xue descubrió que tanto los precios de las viviendas en Beijing como los de su ciudad natal estaban aumentando a un ritmo vertiginoso, dejándolos sin muchas oportunidades.
Ahora, sólo quiere poner fin a este drama de realismo mágico y regresar a Beijing para ganar dinero. Después de todo, no sabemos si los precios de la vivienda subirán, pero podemos encontrar formas de mejorar nuestro estatus social.
Pero al mismo tiempo, debido a la mejora de las regulaciones, los especuladores que originalmente luchaban por encontrar casas para hacer negocios están contentos nuevamente. Ahora que el pago inicial es del 50%, un grupo de personas renunciará, sólo para encontrar la siguiente presa.