¿Cuáles son las condiciones para la solicitud de préstamo del fondo de previsión de Beijing?

Indicadores de hardware: la casa no puede exceder los 90 metros cuadrados. Dado que se utilizan fondos de previsión para comprar una casa, la identificación de la casa en sí es, por supuesto, la primera condición. Según la política previamente ajustada del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing, el monto máximo del préstamo para comprar una casa de póliza o una primera casa independiente de menos de 90 metros cuadrados es de 1,2 millones de yuanes. Para quienes compran casas fuera de la póliza o segundas residencias de más de 90 metros cuadrados, el monto máximo del préstamo es de 800.000 yuanes. Además de la primera vivienda, muchos compradores de vivienda hoy en día comprarán una segunda vivienda por motivos de educación y jubilación de los hijos. Sin embargo, al solicitar un préstamo del fondo de previsión, la superficie habitable per cápita de la familia debe ser inferior a 31,31. metros cuadrados para poder utilizar el fondo de previsión. El Sr. C compró anteriormente una casa con una superficie de más de 100 metros cuadrados. Para facilitar la escolarización de sus hijos, quiere comprar otra casa en el distrito escolar. Sin embargo, los préstamos del fondo de previsión tienen requisitos de superficie. Si desea comprar una segunda casa, si el per cápita familiar actual es (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores), si el área de construcción excede los 31,31 metros cuadrados, no podrán comprar una segunda casa. Calculado en función del tamaño de la familia, el área de la primera casa no puede exceder los 93,9 metros cuadrados. La primera casa del Sr. C ha superado los requisitos de superficie para los préstamos del fondo de previsión. Sólo vendiendo la casa existente podrá volver a utilizar el préstamo del fondo de previsión. De lo contrario, sólo podrá optar por un préstamo comercial.

Determinación de calificación: los retiros de alquiler también se cuentan como segundas viviendas si un comprador de vivienda planea utilizar fondos de previsión para comprar una casa, además de cumplir con el depósito continuo de 12 meses y los requisitos de restricción de compra relevantes en Beijing. , la condición más importante es la primera vivienda. Según el anuncio emitido por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing, la tasa de interés anualizada esperada para los depósitos de los fondos de previsión en el año en curso sigue siendo del 0,35%, y la tasa de interés anualizada esperada para los depósitos de los fondos de previsión arrastrados del año anterior es del 1,85 %. Esta tasa de interés anual esperada es significativamente menor que la tasa de interés anual esperada de los depósitos bancarios. Por lo tanto, algunos residentes que no tienen planes de comprar una casa a corto plazo están planeando retirar sus fondos de previsión. Lo que se debe recordar aquí a los compradores de viviendas es que, a diferencia de los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión no se basan en "liquidar" la primera vivienda, sino que adoptan el estándar de "reconocer la casa, suscribir el préstamo y suscribir el retiro" ( el solicitante no tiene registro de Vivienda, no tiene registro de préstamo personal de vivienda, no tiene registro de retiro de compra de fondo de previsión de vivienda). Ejemplo 1: Si el pequeño A utilizó una vez un préstamo comercial para comprar una casa en Beijing y luego vuelve a comprar una casa, incluso si la casa anterior se canceló y vendió, esta vez no puede utilizar el préstamo del fondo de previsión en su totalidad de 1,2. millones de yuanes y sólo puede pedir prestado hasta 800.000 yuanes. Ejemplo 2: Si Little B ha utilizado la factura de alquiler para retirar el fondo de previsión para pagar el alquiler, incluso si nunca ha comprado una casa, cuando utilice el fondo de previsión para comprar una casa en el futuro, se considerará como un segundo casa. Recordatorio especial: si el préstamo del fondo de previsión se considera una segunda vivienda, cuando el comprador de la vivienda solicita un préstamo, además del propio fondo de previsión, que solo puede pedir prestado hasta 800.000 yuanes, también hay un límite en el préstamo total. Importe: sólo se puede prestar el 40% del precio de la vivienda. En otras palabras, para comprar una casa por valor de 5 millones de yuanes, un préstamo comercial + un préstamo de fondo de previsión solo puede prestar 2 millones de yuanes, y el cliente debe pagar un pago inicial de 3 millones de yuanes, lo que supone una gran presión financiera.

Límite de depósito: el depósito municipal para solteros no puede ser inferior a 840 yuanes. Además del estándar para la primera vivienda, el fondo de previsión también se diferencia de los préstamos comerciales en términos de capacidad de reembolso del préstamo: lo hace. No solo es necesario cumplir con los requisitos mensuales de solteros o parejas, el ingreso total debe ser más del doble del pago mensual, y el monto del depósito del fondo de previsión también debe cumplir con las condiciones de que el monto del pago mensual del fondo de previsión municipal individual sea superior a 840 yuanes. o que el monto total de la pareja sea superior a 971 yuanes. Cabe señalar que en esta partida pagada tanto por el marido como por la mujer, sólo se pueden combinar en el cálculo los fondos de previsión municipales y estatales, el gobierno central y los ferrocarriles, y no se pueden incluir los pagados en otros lugares. Ejemplo 1: Si Little A es un fondo de previsión administrado por el gobierno municipal de Beijing, con un depósito mensual de 600 yuanes, y el amante de Little A es un fondo de previsión administrado por el estado, con un depósito mensual de 700 yuanes, la persona que excede Las condiciones de 971 yuanes y cumple con los estándares de primera vivienda del fondo de previsión, pueden comprar una casa si tiene menos de 90 metros cuadrados, pueden obtener un préstamo de 1,2 millones de yuanes. Ejemplo 2: Si la pequeña A administra el Fondo de Previsión en Beijing y realiza un depósito mensual de 600 yuanes, y su amante, la pequeña B, trabaja en Shanghai, el límite de depósito mensual es de 1000 yuanes, ya que el límite de depósito en Shanghai no puede incluirse en la determinación. de los depósitos totales de la pareja en Beijing, por lo que disfruta del préstamo de fondo de previsión más alto de Beijing de 1,2 millones de yuanes.

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