¿Cómo se calcula la tasa de interés para un préstamo para compra de vivienda en Nanjing? ¿La tasa de interés es fija?

"La hipoteca se divide en dos formas de pago:

Igual principal e intereses e igual principal. La fórmula concreta es la siguiente:

Igual principal e intereses: [principal del préstamo × tasa de interés mensual] ×(1+tasa de interés mensual)＾número de meses de pago〕÷〔(1+tasa de interés mensual)＾número de meses de pago-1〕Principal igual: monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago ) + (principal (cantidad acumulada de capital reembolsado) × tasa de interés mensual, donde el símbolo ＾ representa la potencia.

Permítame darle una analogía:

Supongamos. El primer préstamo comprar una casa es de 200.000 RMB por 20 años. Compare las diferencias entre los dos métodos de préstamo:

El método de pago igual de capital e intereses es de 200.000 RMB y la tasa de interés por 20 años se reduce en un 15%<. /p>

El pago mensual es de 1325,33 yuanes, el pago total es de 318.100 yuanes, el interés es de 118.100 yuanes, el método de pago del principal en cuotas iguales es de 200.000 yuanes, la tasa de interés a 20 años se reduce en un 15%

Primero El pago mensual es de 1674,83 yuanes, la disminución mensual es de 3,51 y el pago total es. La tasa de interés para un préstamo de 301.400 yuanes es 101.400 yuanes. No se puede calcular simplemente la diferencia de interés entre 10 y 20 años. Los detalles también dependen de su método de pago. y la tasa de interés del préstamo actual de Zhongshan para la primera vivienda ha aumentado más del 15-20%, por lo que aquí está el punto de referencia. Por ejemplo, si la tasa de interés aumenta un 20%, un préstamo de 1 millón de RMB 1. Interés por. 10 años para un préstamo de igual monto principal: 325026.17 Pago mensual: 11041.88 (yuanes)

Intereses a 20 años sobre un préstamo: 702861.09 Pago mensual: 7095.25 (yuanes)

2. Monto de capital igual

Préstamo Interés a 10 años: 296.450 yuanes Pago mensual: 13.233,33 (yuanes) en el primer mes, disminuyendo en 40,83 yuanes cada mes Interés del préstamo a 20 años: 590.450 yuanes pago mensual: 9066,67 (yuanes) en el primer mes, calculado en 20,42 yuanes por mes sobre la base de 1 millón, y la tasa de interés es del 5,88% si se adopta el método de pago de capital e intereses iguales (es decir, pagar la misma cantidad todos los meses). El interés en 20 años es 702861,09 yuanes. El interés es más de 370.000 yuanes más que el interés a 10 años. El interés es más del doble que el método de pago del principal (más en el primer mes y disminuye cada mes). años es 590.450 yuanes, que es más que el interés de 10 años es casi el doble.

El período del préstamo se duplica y el interés casi se duplica (un poco más del doble), pero hay. Hay dos métodos: capital e intereses iguales y capital igual. La diferencia de intereses es bastante grande. Por ejemplo, para un préstamo de 1 millón a 20 años, el interés total por capital e intereses iguales es 702.861,09 yuanes, y el interés total por capital e intereses iguales. y el interés es de 590.450 yuanes. Cuanto mayor sea el monto del préstamo, más obvia será la diferencia, por lo que depende de lo que elija "#"1. Puede buscar una calculadora de hipotecas en Internet y calcularla rápidamente. Es demasiado complicado calcularlo usted mismo.

2. Calcule el interés del préstamo. Se calcula con una tasa de interés flotante y el interés se ajusta a medida que se ajusta la tasa de interés. se calcula, no tiene impacto en el interés pagado. Habrá un impacto en el interés ajustado. Generalmente, después de ajustar la tasa de interés bancaria, la tasa de interés de la parte impaga del préstamo también se ajustará en consecuencia. Hay tres formas: primero, después de ajustar la tasa de interés bancaria, la tasa de interés del préstamo se ajustará a la. tasa de interés recién ajustada a principios del año siguiente (Banco Industrial y Comercial de China, Banco Agrícola de China), los préstamos hipotecarios del Banco de Construcción de China son así); el segundo es el ajuste de todo el año, es decir, el nuevo interés); la tasa se ajusta cada año después de completar el pago (la hipoteca bancaria es así); el tercero es el acuerdo entre las dos partes, que generalmente se implementa el mes siguiente después de que se ajusta la tasa de interés bancaria a nuevos niveles. Las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión se ajustan el 1 de enero de cada año.

No importa cómo se ajuste la tasa de interés base, el alcance del aumento (o disminución) permanece sin cambios, es solo un aumento (o disminución) basado en la nueva tasa de interés. "#" (1) La fórmula de conversión de la tasa de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos): 1. Tasa de interés diaria = tasa de interés anual ÷ 360 = tasa de interés mensual) ÷ ​​30. Tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷ 12 (2) ), los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés acumulado y el método de cálculo del interés transacción por transacción.

1. El método de cálculo del interés de acumulación se basa en el saldo acumulado diario de la cuenta según el número real de días, y el interés se calcula multiplicando el número de acumulación acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es: Interés = Interés acumulado Número de acumulación × Tasa de interés diaria, donde Interés acumulado Número de acumulación = Saldo total diario.

2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses caso por caso de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses predeterminada: interés = principal × tasa de interés × período del préstamo. Hay tres métodos específicos: si el interés. el período de cálculo es un año completo (mes). La fórmula de interés es:

①Interés = principal × número de años (meses) × tasa de interés por año (meses) si el período de cálculo de intereses incluye un año completo; (meses) y días fraccionarios, la fórmula de cálculo de intereses es:

② Interés = principal × número de años (meses) × tasa de interés por año (meses) + principal × número de días fraccionarios × tasa de interés diaria al mismo tiempo, el banco puede optar por convertir todos los períodos de cálculo de intereses en días reales para calcular los intereses, es decir, hay 365 días en un año (366 días en un año bisiesto) y cada mes es el número real de. días en el calendario gregoriano La fórmula de cálculo de intereses es:

③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria

3. Estas tres fórmulas de cálculo son esencialmente las mismas; pero dado que solo se utilizan 360 días en un año en la conversión de tipos de interés, en el cálculo real basado en tipos de interés diarios, se utilizan 365 días en un año y los resultados obtenidos estarán ligeramente sesgados. ¿Qué fórmula se utiliza para calcular la fórmula específica? El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir de forma independiente. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden acordarlo en el contrato. "#"Calculadora de hipotecas recomendada para calcular el interés hipotecario

La tasa de interés del préstamo no es fija. La tasa de interés nacional actual de los préstamos comerciales para vivienda es la siguiente: la tasa de interés del préstamo dentro de seis meses (incluidos 6 meses) es. 4,35% La tasa de interés del préstamo es del 4,35% por hasta un año (incluido 1 año), la tasa de interés del préstamo por uno a tres años (incluidos 3 años) es del 4,75%, la tasa de interés del préstamo por tres a cinco años (incluido). 5 años) es del 4,75%, y el tipo de interés del préstamo a más de cinco años es del 4,9%. Los múltiplos o descuentos que mencionaste los determina cada banco. Si el país ajusta las tasas de interés más adelante, sus pagos también se verán afectados. Diferentes bancos implementarán las nuevas tasas de interés con diferentes períodos de implementación.

Situación 1: El préstamo ha sido aprobado pero no desembolsado: la nueva tasa de interés se implementará de acuerdo con los requisitos del banco

Situación 2: El préstamo ha sido desembolsado, el nodo de ajuste : la nueva tasa de interés se implementará a partir del 1 de enero del año siguiente (específico Se recomienda leer el contrato de préstamo y ejecutarlo según lo acordado) Circunstancias especiales: Citibank: Ejecutar el próximo trimestre. HSBC: Implementado el día 1 del mes siguiente. "

El contenido anterior es solo como referencia. Espero que pueda ayudarlo. ¡Gracias por su apoyo a Shangban.com y le deseo una feliz compra de casa!