¿Puedo obtener un préstamo combinado para comprar una casa de segunda mano en Beijing?

Sí, puedes.

El proceso de préstamo de cartera de vivienda personal para casas de segunda mano es aproximadamente el siguiente: firmar el contrato → pagar el depósito → presentación en línea → pagar el anticipo → supervisión del fondo → transferir → pagar impuestos → emitir certificado → evaluación → solicitar la aprobación del préstamo del fondo de previsión → solicitar la aprobación del préstamo → préstamo del fondo de previsión → préstamo comercial → entrega a domicilio.

1. El prestatario acude al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda (Sucursal) para completar el formulario de solicitud de préstamo y proporcionar la información relevante.

2. lleva a cabo una revisión preliminar del prestatario, incluida la verificación del formulario de solicitud de préstamo, la verificación del monto y el plazo del préstamo y la determinación del método de garantía del préstamo;

3. El límite de préstamo del fondo de previsión es insuficiente;

4. El banco fiduciario lleva a cabo una investigación del prestatario, que incluye: si el comportamiento de compra es legal; si la garantía cumple con los requisitos; si los ingresos tienen la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo; un garante, si el garante está calificado para la garantía, etc. ;

5. (1) Si se aprueba la investigación del banco confiado, el banco confiado emitirá una opinión de investigación y la presentará a la Administración del Fondo de Vivienda (Centro Sucursal) para su aprobación.

(2) La agencia encargada investiga y otorga préstamos de cartera de vivienda personal, los cuales son revisados ​​y aprobados por la autoridad competente de la agencia

6. el Centro de Gestión del Fondo de Vivienda (sucursal) emite una comisión de asesoramiento sobre préstamos.

(2) Aprobación de la autoridad competente del banco gestor;

7 Después de recibir la notificación, el banco confiado firmará un contrato de préstamo con el prestatario, gestionará la hipoteca, procedimientos de prenda o garantía, y firmar una carta de pago de transferencia y abrir una cuenta especial de préstamo personal;

8. Una vez que el contrato de préstamo entre en vigencia, el Centro (Sucursal) de Administración del Fondo de Vivienda transferirá los fondos al fondos del préstamo confiados, y luego el banco confiado transferirá los fondos del préstamo confiados a los fondos del préstamo confiados. Los fondos se transfieren a la cuenta designada junto con los fondos del préstamo personal del banco;

9. préstamo de fondo de previsión y préstamo de banco personal de acuerdo con el método prescrito;

10. El prestatario paga el principal y los intereses del préstamo, libera la garantía hipotecaria y recupera los documentos pertinentes.

Durante este proceso, hay varios puntos que es necesario recordar:

1 Existe una ventana especial para la presentación en línea en el mercado de transacciones inmobiliarias;

2. El pago inicial y la supervisión del Fondo se realizan simultáneamente.

Si vas a comprar una casa por tu cuenta y no vas a través de una agencia de intermediación, debes acudir previamente a la agencia reguladora para preguntar qué trámites, certificados, copias, etc. se requieren, y luego realizar una Cita con el comprador y el vendedor para gestionarlo juntos.

En segundo lugar, ¿las casas de segunda mano pueden recibir préstamos combinados?

Para obtener un préstamo para comprar una casa de segunda mano, puedes utilizar una combinación de fondos de previsión y préstamos comerciales.

Los préstamos combinados se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos comerciales para vivienda personal. Mientras solicitan préstamos comerciales para vivienda personal, también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, es decir, el prestatario puede comprar una vivienda urbana. -vivienda ocupada (u otros métodos de garantía reconocidos por el banco) como garantía, y solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y préstamos comerciales para vivienda personal del banco al mismo tiempo.

A la hora de solicitar un préstamo de cartera, el proceso de revisión inicial es el mismo que para los préstamos de fondos de previsión. Después de pasar la revisión preliminar, cuando el prestatario acude al banco para gestionar otros trámites para un préstamo del fondo de previsión, debe completar el formulario de solicitud de préstamo comercial y seguir los procedimientos pertinentes de acuerdo con los requisitos del banco. Una vez aprobados los dos préstamos, el banco los transferirá a la cuenta de la unidad vendedora al mismo tiempo.

En los préstamos combinados, el plazo del préstamo, la fecha del préstamo y la fecha de reembolso de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos comerciales son los mismos, pero se aplican tasas de interés diferentes.

Proceso de préstamo en paquete:

El procedimiento para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal (préstamo de cartera) para comprar vivienda comercial o vivienda asequible se puede dividir en cinco pasos:

Sec.primer paso: solicitar un préstamo en un banco prestamista. El prestatario toma una copia del contrato de compra de la vivienda y la licencia de venta de la vivienda del promotor, el documento de identidad, la tarjeta magnética de ahorro del fondo de previsión para la vivienda y el sello para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda en el departamento de crédito inmobiliario de la CCB en cada distrito o condado (si tanto el marido como la mujer utilizan un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, también deben traer su certificado de matrimonio u otra prueba de relación matrimonial) y completar el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda Personal (préstamo combinado)".

Paso 2: Revisión del banco: basándose en la información proporcionada por el prestatario, el banco revisa si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo, calcula el monto del préstamo y determina el plazo del préstamo.

Paso 3: Firmar un contrato de préstamo en el banco prestamista. Después de que el banco prestamista revisa la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco (se firma un contrato de prenda sin garantía de vivienda).

Paso 4: Acuda al departamento de derechos de propiedad para gestionar los trámites de garantía del préstamo. Hay dos métodos de procesamiento para los préstamos del fondo de previsión para vivienda (préstamos combinados), y los prestatarios pueden elegir cualquiera de ellos según su situación real.

Paso 5: Realizar los trámites del seguro hipotecario. Después de que el prestatario gestiona los procedimientos de hipoteca o prenda en el departamento de derechos de propiedad, envía la información del préstamo junto con el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contrato de prenda), el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de hipoteca al banco prestamista para los procedimientos de seguro de la vivienda.

Paso 6: Firmar un acuerdo de amortización, y si la transferencia es retenida mediante tarjeta de ahorro, el prestatario deberá acudir a cualquier caja de ahorro CCB para solicitar el pago con tarjeta de ahorro, y firmar un acuerdo de retención con el banco prestamista. Si la unidad confiante retiene el reembolso, deberá firmar un acuerdo con el banco prestamista.

Paso 7: Transferencia bancaria. El prestatario acudirá al banco prestamista para gestionar los procedimientos de cobro en el momento acordado con el banco prestamista, y el banco prestamista transferirá los fondos a la unidad vendedora; el prestatario retirará el préstamo para renovación y construcción según lo estipulado en el préstamo; contrato.

3. ¿Puedo solicitar un préstamo combinado para comprar una casa de segunda mano en Beijing?

Sí, puedes.

El proceso de préstamo de cartera de vivienda personal para casas de segunda mano es aproximadamente el siguiente: firma del contrato → pago del depósito → presentación en línea → presentación del primer certificado → evaluación → aprobación de la solicitud de préstamo del fondo de previsión → aprobación de la solicitud de préstamo comercial → Préstamo del fondo de previsión → préstamo de préstamo comercial → entrega a domicilio.

1. El prestatario debe completar y proporcionar el formulario de solicitud de préstamo en el Centro de Administración del Fondo de Vivienda (Sucursal).

2. Formulario de préstamo del Centro de Gestión del Fondo de Vivienda (Sucursal) para determinar el monto y el plazo del préstamo.

3. El monto del préstamo del fondo de previsión no es suficiente;

4. Si el comportamiento de endeudamiento del banco confiado es legal y si tiene la capacidad de pagar el principal; e intereses del préstamo, si hay un garante, si el garante tiene calificaciones de garantía, etc. ;

5. (1) Si se aprueba la investigación del banco confiado, el banco confiado emitirá una opinión de investigación y la presentará a la Administración del Fondo de Vivienda (Centro Sucursal) para su aprobación.

(Los préstamos de cartera de viviendas individuales se aprobarán de acuerdo con

6.(1), y el Centro (Sucursal) de Gestión del Fondo de Vivienda emitirá los préstamos encomendados.

>(2) La autoridad competente del banco manejador

7 Después de recibir la notificación, el banco fiduciario firmará un contrato de préstamo con el prestatario, preparará un poder para el pago de la transferencia y abrirá un acuerdo especial. cuenta de préstamo personal;

8. Una vez que el contrato de préstamo entre en vigor, el centro de administración (sucursal) del fondo de vivienda transferirá los fondos a los fondos del préstamo confiados, y luego el banco confiado transferirá los fondos confiados junto con los fondos del préstamo personal del banco a la cuenta designada

9. El prestatario reembolsa el préstamo del fondo de previsión y el préstamo bancario personal de acuerdo con el método prescrito.

10. capital e intereses del préstamo y emite un certificado.

En este proceso, hay varios pasos que el gobierno local debe recordar a todos:

1. la presentación en línea en el mercado de transacciones inmobiliarias;

2. El pago inicial y la supervisión del fondo se realizan al mismo tiempo

Si está comprando una casa. la transacción por tu cuenta sin pasar por una agencia de bolsa, debes supervisar al banco para llevar todos los trámites, certificados, copias, etc., y luego concertar una cita con el comprador y el vendedor para gestionarlo juntos.

4. ¿Cómo compran una casa los funcionarios públicos en Beijing?

Tomemos la primera casa como ejemplo. Al comprar una casa nueva con una superficie de no más de 90 metros cuadrados, la baja. El pago puede ser tan bajo como el 20%. En el caso de una segunda casa, el pago inicial puede ser tan bajo como el 60%. Para una tercera casa, el banco que necesita un préstamo no puede Los préstamos se emitirán en función del precio de la casa. ; en otros casos, el pago inicial es del 30%.

Según la normativa, el pago inicial para una primera vivienda en Beijing es generalmente del 30%, lo que significa que si se compra una casa con un préstamo, el 30%. El % del pago inicial no está permitido y debe solicitarse. El 70% restante solo se puede pagar con un préstamo. Si tiene dinero extra, también puede pagar un poco más de pago inicial para asegurarse de que el riesgo de un reembolso posterior sea menor. reducido

De hecho, muchas ciudades han introducido políticas para controlar el aumento de los precios de la vivienda. Después de que se implementó la política de restricción de compras, los desarrolladores comenzaron a pensar en contramedidas cuando vieron esta situación. comprar una casa fue uno de ellos, porque algunas personas preguntaron sobre el pago inicial para comprar una casa en Beijing. En este caso, depende de si la compra real es la primera casa. En realidad es diferente en diferentes situaciones.