¿Tengo que liquidar mi préstamo para vender mi casa?

Según el proceso normal, el préstamo debe liquidarse antes de vender la casa, pero de hecho, la transacción se puede realizar sin liquidar, siempre que el préstamo se liquide adecuadamente. En general, hay dos formas: una es rehipotecar, es decir, transferir el préstamo a la siguiente vivienda, lo que también requiere las condiciones personales de la próxima vivienda. El otro es el pago por adelantado. Para el pago por adelantado a domicilio, también puede encontrar una agencia de pago de anticipos sociales. Esto en sí mismo significa pagar primero el préstamo y luego el pago de la vivienda.

Proceso de transacción de vivienda de segunda mano

1. Firmar un contrato a tres partes.

Después de que ambas partes llegan a la intención de comprar una casa a través de la negociación, primero deben firmar un contrato de compra en papel. El contenido del contrato debe indicar la ubicación de la casa, el número de certificado de propiedad inmobiliaria, los datos personales del arrendador y los datos personales del comprador. El contrato debe indicar el depósito para la compra de la casa, el tiempo para los trámites de transferencia y los trámites de entrega acordados previamente. Después de firmar y marcar la fecha de entrega, ambas partes deberán conservar una copia del contrato.

2. Tramitar los trámites de préstamo.

Si los compradores necesitan un préstamo (se puede omitir el pago único), deben concertar una cita con el propietario con antelación y traer su documento de identidad, registro de domicilio y certificado de matrimonio (no es necesario para solteros). ), tanto el marido como la mujer deben estar presentes para firmar, y el certificado de propiedad, una tarjeta bancaria.

Los compradores deben preparar sus documentos de identidad, registros del hogar, certificados de matrimonio (no necesarios para solteros) y comprobante de ingresos (sellado con el sello de la empresa). Si necesita administrar su propio negocio, proporcione una copia de su licencia comercial y tarjeta bancaria. Tanto el esposo como la esposa deben estar presentes para firmar. La aprobación del préstamo generalmente demora 7 días hábiles para producir el resultado (se requiere aprobación específica de los principales bancos).

3. Ingresar al proceso de firma de contrato electrónico en línea.

Al ingresar el contrato electrónico en el sistema en línea de firma y archivo de contratos de casas de segunda mano del sitio web de información de bienes raíces local, asegúrese de completar con precisión la dirección de la casa, el número de certificado de propiedad y la información personal del comprador y vendedor, acción de transferencia y precio de transferencia. Si hay un error al completar un elemento, es posible que la transferencia no sea posible, por lo que deberás repetir los pasos 3 y 4. Luego de ingresar, el sistema le dará un número de contrato.

4. Verificación de calificación del comprador.

Esto es sólo para áreas restringidas de compra. Para la verificación, los compradores de vivienda deben llevar su tarjeta de identificación, registro de hogar y certificado de matrimonio a la ventanilla de verificación de la Oficina de Bienes Raíces para verificar sus calificaciones para la compra de vivienda. También debe proporcionar el número del contrato de firma en línea. Una vez completada la verificación de calificación, se emitirá un recibo y los resultados se podrán verificar dentro de los 3 días con el número que figura en el recibo.

Si el comprador tiene hijos menores en su registro de hogar, debe proporcionar la información de identidad de los hijos menores, pero no de los hijos adultos.

5. Venta y traspaso.

Después de pasar la aprobación del préstamo y la verificación de calificación, puede acudir a la Oficina de Bienes Raíces para gestionar los trámites de transferencia. La información aportada durante el procedimiento de transferencia es la misma que al firmar el pagaré. El comprador y el vendedor deben estar presentes para firmar y enviar la información primero en la ventana de transferencia. El comprador y el vendedor deben estar presentes en el lugar.

Firme la versión impresa del contrato en línea y ponga su huella digital en ella, y el personal en la ventana de transferencia tomará fotografías en el lugar. Una vez completada la revisión de datos, el personal de la ventanilla imprimirá un recibo de impuestos, irá a la ventana de impuestos con el recibo para pagar la tarifa de transferencia y luego le mostrará al personal de la ventanilla de transferencias la factura de transferencia, y luego le darán una tarjeta verde. recibo que acredite que los datos han sido recogidos y tratados.

6. Registro de bienes inmuebles.

Lleve el recibo verde, el certificado de propiedad inmobiliaria, el documento de identidad del comprador de la vivienda, el registro del hogar, el certificado de matrimonio y copias para registrar la propiedad inmobiliaria. Una vez completado el registro de la propiedad inmobiliaria, se entregará un recibo blanco. El personal le indicará que puede acudir a la Oficina de Bienes Raíces a obtener el certificado dentro de los 7 días hábiles con este recibo y su documento de identidad.

7. Realizar los trámites hipotecarios.

Después de que la oficina de bienes raíces sacó el certificado de bienes raíces, mi amigo lo pagó en su totalidad. Luego de sacar el certificado, el solicitante del préstamo se dirigirá a la ventana de hipoteca para ingresar el préstamo hipotecario. Necesitan certificados de bienes raíces, documentos de identidad, registros de domicilio, certificados de matrimonio y contratos en línea.

Después de la presentación, también emitirán un recibo de hipoteca y lo entregarán al banco. El banco se encargará de los asuntos posteriores en su nombre. Por lo general, la emisión de la orden demora 15 días hábiles. En este momento, después de que el banco se lo retire, se guardará en el banco para su custodia y luego se le devolverá la escritura de propiedad inmobiliaria.

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