Consulta el límite de préstamos del fondo de previsión de Nanjing sobre cómo pedir prestado el fondo de previsión de Nanjing.

Las políticas del fondo de previsión son diversas. ¿Cuál es la situación actual de la política de fondos de previsión? Este sitio también ha sido solucionado, espero que sea de ayuda para todos.

Ayer, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing emitió ayer el "Reglamento de gestión y revisión de retiro del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing", que reiteró que se pueden aplicar 20 situaciones para el retiro de fondos de previsión y enumeró los métodos de revisión de retiro relevantes. , lo que una vez más suscitó acalorados debates .

1. Monto prestable real:

Monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda del prestatario ÷ índice de pago del fondo de previsión para vivienda del prestatario × coeficiente de capacidad de pago personal (actualmente 0,45) × 12 (meses) ×período prestable real.

2. Plazo del préstamo:

El plazo más largo no podrá exceder los 30 años.

La edad del prestatario más el plazo del préstamo no excederá la edad legal de jubilación del prestatario.

Para los prestatarios que han pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 5 años (inclusive) y tienen ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo, el plazo del préstamo puede se relajará hasta 1 o 1 año después de los 5 años de la edad legal de jubilación del prestatario.

3. Depósitos y préstamos fuera de sitio

Si ha pagado y depositado fondos de previsión para vivienda en otro lugar y los depósitos se han realizado en el lugar actual de depósito por menos de 6 años. meses, puede solicitar el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda en el lugar original de depósito. El certificado de pago emitido se utilizará para calcular el tiempo de depósito.

¿Cómo solicitar un fondo de previsión para comprar una casa en Nanjing?

(1). La solicitud del Fondo de Previsión cumple con las condiciones.

1 En circunstancias normales, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando compran su propia vivienda dentro. la región administrativa de esta ciudad.

2. Antes de que los empleados soliciten préstamos, la unidad y los empleados deben abrir una cuenta y pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 6 meses (incluidos 6 meses). Al mismo tiempo, las cuentas del fondo de previsión para viviendas individuales y unitarias se encuentran en condiciones normales.

3. Contar con un contrato y convenio de compraventa de vivienda legal y válido. Para comprar viviendas comerciales y viviendas asequibles, solicite un préstamo del fondo de previsión para vivienda dentro de un año después de firmar el contrato de venta; para comprar una casa de segunda mano, solicite un préstamo del fondo de previsión para vivienda dentro de los seis meses posteriores a la firma del contrato de venta;

4. Al comprar edificios no residenciales, como edificios de oficinas y edificios comerciales, el terreno para vivienda adquirido no es de propiedad estatal. Aquellos que compren villas o casas adosadas independientes no pueden solicitar protección de vivienda. préstamos de fondos.

5. De acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China, los préstamos del fondo de previsión para vivienda solo se pueden emitir después de que el propietario de la vivienda comercial haya sellado el sello.

(2) Materiales necesarios para los préstamos del fondo de previsión

Cuando los empleados solicitan préstamos del fondo de previsión, deben solicitar un préstamo al centro del fondo de previsión o al banco prestamista encargado de acuerdo con las diferentes tipos de casas compradas o construidas Para presentar una solicitud, complete el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing" y proporcione las tarjetas de identificación, registros del hogar, certificados de matrimonio, certificados de ingresos del solicitante, su cónyuge y el propietario de la casa. , así como los materiales de certificación correspondientes para la compra y construcción de vivienda:

1 Al solicitar un préstamo para vivienda comercial (incluida vivienda asequible), se debe proporcionar el contrato de compra y el recibo de pago inicial (factura). ; si la casa comprada es una casa existente, también se debe proporcionar el "Certificado de propiedad de la casa" del vendedor;

2. Para solicitar un préstamo de vivienda de segunda mano, proporcione el contrato de transferencia de la casa y el recibo del pago inicial. (factura) o nota de pago en efectivo (la cuenta de cobro debe ser una cuenta de pago supervisada), el certificado de propiedad de la vivienda del transmitente, el certificado y la escritura de uso de suelo de propiedad estatal, el contrato de agencia y el acuerdo de pago y supervisión de fondos;

3. Para solicitar un préstamo de vivienda pública, proporcione el contrato de compra y venta de vivienda pública, el formulario de aprobación del precio, el certificado de supervisión de pago de ventas y el certificado de propiedad de la vivienda del vendedor;

4. , proporcionar un acuerdo de intercambio de derechos de propiedad de la vivienda, un acuerdo de reasentamiento o un acuerdo complementario, una factura de compra de la vivienda de reasentamiento y el certificado de propiedad de la vivienda de la unidad de reasentamiento;

5. Para los préstamos para vivienda, proporcionamos planos de construcción, licencias de construcción (renovación, revisión), estimaciones de costos de proyectos, informes de valoración de bienes raíces, así como certificados de propiedad, certificados de uso de terrenos de propiedad estatal y títulos de propiedad de las casas que posee y que construirá el solicitante.

¿Cómo alquilar una casa con fondos de previsión?

1. Condiciones de retiro

Si un empleado ha pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante 3 meses y él y su cónyuge no son propietarios de una casa pero alquilan una casa dentro del ámbito administrativo. zona de esta ciudad, pueden Retirar el fondo de previsión de vivienda de ambas partes para pagar los gastos de alquiler de vivienda del año en curso.

2. Monto del retiro

(1) Para viviendas públicas de alquiler, calculado en base al alquiler real.

(2) Para viviendas comerciales alquiladas, retiros mensuales; para empleados solteros, el monto no excederá los 900 yuanes, y el monto de retiro mensual para parejas de empleados casados ​​no excederá los 1.800 yuanes.

En tercer lugar, retirar el bono

(1) Los empleados que alquilen viviendas públicas de alquiler deben presentar el contrato de arrendamiento de vivienda y el certificado de pago de alquiler emitido por la unidad de gestión de viviendas públicas de alquiler;

(2) Si un empleado alquila una casa comercial, debe proporcionar prueba de que no hay bienes raíces a su nombre (esto no se puede proporcionar después de cotejar la información de la propiedad inmobiliaria), prueba de estado civil , DNI y copia del certificado de propiedad de la vivienda alquilada.

Cuarto, tiempo de procesamiento

El fondo de previsión de vivienda se retira cada junio y 65438+2 meses de alquiler. En junio, el fondo de previsión de vivienda se puede retirar para pagar los costos de alquiler de la vivienda en la primera mitad del año durante 65438+2 meses, el fondo de previsión de vivienda se puede retirar para pagar los costos de alquiler de la vivienda en la segunda mitad del año; o todo el año.

Procedimientos de procesamiento del verbo (abreviatura del verbo)

Los empleados proporcionan información relacionada con el alquiler y completan el "Formulario de solicitud de retiro del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing" (con el sello reservado de la unidad). ), y dirigirse al Servicio de Atención al Fondo de Previsión de Vivienda en los puntos de venta.

1. Los empleados cuyas cuentas del fondo de previsión para vivienda se administran de forma centralizada en el centro y cumplen con las condiciones para alquilar y retirar su fondo de previsión para vivienda deben traer los materiales de certificación pertinentes al centro de gestión para solicitar el retiro de su fondo de previsión para vivienda. .

2. Los empleados cuyas cuentas del fondo de previsión para vivienda estén depositadas en diversos puntos de servicio en el área urbana principal y cumplan con las condiciones para alquilar una casa deben llevar los materiales de certificación pertinentes a los puntos de servicio correspondientes para solicitar el retiro de la vivienda. fondo de previsión.

3. Los empleados cuyas cuentas de fondos de previsión para vivienda estén depositadas en puntos de servicio del subcentro y cumplan con las condiciones para retirar los fondos de previsión para vivienda deben llevar los materiales de certificación pertinentes al subcentro correspondiente para solicitar el retiro de los fondos de previsión para vivienda. .

Ocho tipos de abuso de confianza grave no obtendrán fondo de previsión.

La información crediticia personal se divide en "abuso grave de confianza" y "abuso general de confianza".

Deshonestidad grave

1. vencidos por más de 6 períodos en total (Inclusivo);

2. Si hay préstamos vencidos del fondo de previsión para vivienda, préstamos comerciales y tarjetas de crédito;

Restricciones correspondientes: si el El préstamo vencido no ha liquidado el fondo de previsión de vivienda, sólo se permite el retiro del fondo de previsión de vivienda (subsidios de vivienda) y el negocio de préstamos para devolver los fondos de previsión de vivienda.

3. En los últimos dos años, los préstamos comerciales han estado vencidos durante más de 6 períodos (inclusive) y no se ha emitido ninguna explicación razonable (excepto para los préstamos para estudiantes);

4. Las tarjetas de crédito han estado vencidas en los últimos dos años durante más de 6 períodos (inclusive) sin dar una explicación razonable (excluyendo las tarifas anuales);

5. préstamos del fondo de previsión para vivienda en los últimos cinco años;

Restricciones correspondientes: no se permiten todos los retiros del fondo de previsión.

6. En los últimos dos años, ha habido comportamientos graves o que ponen en peligro la seguridad social* * * que han sido registrados por los departamentos pertinentes;

7. sido procesado y registrado por los departamentos pertinentes;

8. Otra información personal que el centro de gestión determine que debe entrar en la categoría de abuso grave de confianza.

Generalmente deshonesto

Los préstamos vencidos acumulados del fondo de previsión de vivienda han alcanzado más de 3 períodos (inclusive) y menos de 6 períodos (excluido);

Préstamos comerciales en los últimos 2 años El tiempo de mora acumulado de la tarjeta de crédito alcanza más de 3 emisiones (inclusive) y menos de 6 emisiones (excluyendo préstamos para estudiantes);

El tiempo de mora acumulativo de la tarjeta de crédito en el pasado 2 años alcanza más de 3 emisiones (inclusive) y menos de 6 emisiones (exclusivas) (excluyendo tarifas anuales);

Intenta retirar fondos de previsión para vivienda por medios ilegales en los últimos tres años;

Restricciones correspondientes: solo se permite la compra de la única casa ocupada por uno mismo, enfermedad grave y subsidio mínimo de subsistencia. Retiro de negocios.

Hay deudas que han sido procesadas y registradas por los departamentos pertinentes;

Otra información personal determinada por el centro de gestión que debe ingresarse en la categoría de deshonestidad general.

El límite mínimo de depósito para el fondo de previsión se eleva a 1.770 yuanes.

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanjing emitió el "Aviso complementario sobre el ajuste de la base de pago del Fondo de Previsión para la Vivienda y los subsidios de vivienda para nuevos empleados". 65438+ A partir del 1 de octubre, la base de depósito mínimo del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing se ajustará a 1.770 yuanes.

Según la base de pago mínimo ajustada de 1.770 yuanes, la proporción de pago es del 8% al 12%, la proporción de pago unitario e individual es 1:1 y el monto mínimo de pago mensual del fondo de previsión para empleados. La cuenta no es inferior a 283,2 yuanes = (1.770 yuanes × 8% × 2).

El límite superior de los depósitos mensuales del fondo de previsión puede alcanzar 4.368 yuanes = (18.200 yuanes × 12% × 2), que es superior a 3.888 yuanes de 480 yuanes.

Preguntas y respuestas populares

1 ¿Cuánto préstamo del fondo de previsión puedo obtener? ¿Cuántos años puedo pedir prestado?

La fórmula de cálculo para el monto del préstamo del prestatario es: monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda del prestatario ÷ índice del fondo de previsión para vivienda del prestatario × coeficiente de capacidad de pago personal (actualmente 0,45) × 12 (meses) × disponibilidad real del préstamo años. Si ambos cónyuges han pagado fondos de previsión y tomado dinero prestado juntos, el monto del préstamo será la suma de los montos del préstamo calculados por cada cónyuge.

Límite máximo: actualmente, el límite máximo de préstamo para los empleados que pagan el fondo de previsión de vivienda es de 300.000 yuanes; para los empleados que son marido y mujer que pagan el fondo de previsión de vivienda, el límite máximo de préstamo es de 600.000 yuanes.

1. El período máximo del préstamo no excederá los 30 años;

2. La edad del prestatario más el período del préstamo no excederá la edad legal de jubilación del prestatario. Al calcular el plazo del préstamo, la edad del prestatario debe redondearse a la edad cronológica más cercana.

3. Para los prestatarios que han pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 5 años (inclusive) y tienen ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo, el préstamo El plazo puede ampliarse hasta después de la edad legal de jubilación del prestatario, de 1 a 5 años.

2 El matrimonio tiene una casa a su nombre. ¿Puedo seguir utilizando los fondos de previsión para comprar otra casa?

La pareja no ha solicitado un préstamo del fondo de previsión y la superficie de la única casa a su nombre es inferior a 100 metros cuadrados o menos de 32 metros cuadrados por persona. Si compran otra casa, pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión.

3 ¿En qué circunstancias se puede disfrutar de la póliza de préstamo de caja de previsión para primera vivienda?

a. Cuando el matrimonio y sus hijos menores compren una casa por primera vez, el departamento de bienes raíces deberá expedir un certificado de compra de primera vivienda.

b. Si ni el marido ni la mujer ni sus hijos menores han solicitado nunca un préstamo del fondo de previsión de vivienda, y si vuelven a comprar una casa después de vender su única vivienda, el departamento de bienes raíces emitirá un primero. certificado de compra de vivienda al empleado.

Política de vivienda: el pago inicial no será inferior al 20% del precio total de compra y la tasa de interés del préstamo se basará en la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión para la vivienda.

4. Si tengo un historial de préstamos de un fondo de previsión pero nunca he tomado un préstamo comercial, ¿puedo utilizar el fondo de previsión?

Si ha tenido un préstamo del fondo de previsión antes, pero no era un préstamo comercial, y ahora está comprando una casa con un préstamo combinado, entonces el pago inicial será del 4,5% y las tasas de interés del fondo de previsión y los préstamos comerciales aumentarán un 10%.

Monto del préstamo del Fondo de Previsión de Nanjing en 2022

¿Quiere preguntar sobre el límite máximo de préstamo del Fondo de Previsión de Nanjing en 2022? 10.000.

El límite de préstamo del fondo de previsión de Nanjing es de 6,543,8 millones de yuanes. Nanjing aumentó el límite de préstamos del fondo de previsión. A partir del 20 de mayo de 2022, el límite del primer préstamo del fondo de previsión para vivienda se ajustará de 300.000 yuanes por persona a 500.000 yuanes por persona. El límite máximo de préstamo del fondo de previsión para la compra de una segunda vivienda se ajusta de 600.000 yuanes por hogar para marido y mujer a 6,543,8 millones de yuanes por hogar para marido y mujer.

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado depósitos del fondo de previsión pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.

Monto del préstamo del Fondo de Previsión de Nanjing

1. Ajuste de política: el monto del fondo de previsión de vivienda retirado por los empleados sin vivienda en nuestra ciudad para pagar el alquiler de viviendas comerciales, los empleados solteros no deberán exceder los 1.800 yuanes, y las parejas de empleados casados ​​no excederán los 1.800 yuanes, no más de 1.200 yuanes, ajustados a 1.200 yuanes para los empleados solteros y no más de 2.400 yuanes para las parejas de empleados casados.

2. Ajuste de política: el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en nuestra ciudad se ajusta de 300.000 yuanes/persona y 600.000 yuanes/hogar para marido y mujer a 500.000 yuanes/persona y 654,38+0 para. la primera casa independiente: 10.000 yuanes por hogar; la compra de una segunda casa seguirá estando sujeta a las normas originales.

1. Ajuste de política: la cantidad del fondo de previsión de vivienda retirada por los empleados sin vivienda en nuestra ciudad para pagar el alquiler de viviendas comerciales, que no debe exceder los 1.800 yuanes para los empleados solteros y los 1.200 yuanes para los empleados casados. parejas, se ajusta a 1.200 yuanes para los empleados solteros, el subsidio para las parejas de empleados casados ​​no excederá los 2.400 yuanes.

2. Ajuste de política: el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en nuestra ciudad se ajusta de 300.000 yuanes/persona y 600.000 yuanes/hogar para marido y mujer a 500.000 yuanes/persona y 654,38+0 para. la primera casa independiente, 10.000 yuanes por hogar; la compra de una segunda casa seguirá estando sujeta a las normas originales.

Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión en Nanjing

Análisis legal: la fórmula para calcular el límite de préstamo del fondo de previsión es: monto del depósito mensual del fondo de previsión del empleado del préstamo/índice de pago × 0,45 (coeficiente de capacidad de pago) × 12 meses × período real del préstamo (no más de 30 años desde la edad legal de jubilación). La fórmula para calcular el monto del préstamo del fondo de previsión es: relación pago/contribución mensual del fondo de previsión del empleado × 0,45 (coeficiente de capacidad de pago) × 12 meses × años prestables reales (no más de 30 años desde la edad legal de jubilación).

A modo de ejemplo, el plazo del préstamo es de 15 años y el ratio de aportación de capital es del 10%. Para un empleado con un salario mensual de 3.000 yuanes, si él personalmente y la empresa pagan 300 yuanes al fondo de previsión cada mes, entonces el fondo de previsión que puede pedir prestado es 300/10% × 0,45 × 12 × 15. Si el salario mensual de un empleado es de 4.000 yuanes y otras condiciones permanecen sin cambios, su préstamo máximo es de 324.000 yuanes. Debido a que ha excedido el límite máximo de préstamos personales del Fondo de Previsión de Nanjing de 300.000 yuanes, sólo puede pedir prestado 300.000 yuanes.

Base jurídica: "Reglamento del Fondo de Previsión para la Vivienda"

El artículo 1 tiene como objetivo fortalecer la gestión de los fondos de previsión para la vivienda, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios de los fondos de previsión para la vivienda y promover la vivienda urbana. construcción y mejorar el nivel de vida de los residentes urbanos, formular estas regulaciones.

Artículo 2 Este reglamento se aplica al depósito, retiro, uso, administración y supervisión de fondos de previsión para vivienda dentro del territorio de la República Popular China.

El término "fondo de previsión para vivienda", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere a agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones, empresas privadas no -unidades empresariales y grupos sociales (en adelante denominados colectivamente los ahorros de vivienda a largo plazo pagados por la unidad) y sus empleados.

Artículo 3 El fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados individuales y el fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad del empleado para el empleado pertenecerán al empleado individual.

Artículo 4 La gestión del fondo de previsión para la vivienda seguirá los principios de la toma de decisiones por parte del comité de gestión del fondo de previsión para la vivienda, el funcionamiento del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda, el almacenamiento de cuentas especiales y la supervisión financiera.

Esto finaliza la introducción sobre cómo verificar el límite de préstamo del Fondo de Previsión de Nanjing y el límite de préstamo del Fondo de Previsión de Nanjing. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.