¿Cuál es el proceso general para vender una casa en Beijing?
El proceso de venta de una casa está estrechamente relacionado con la forma de pago del comprador, que se divide principalmente en pago total y préstamo. Si el comprador paga en su totalidad, el proceso se puede completar en seis pasos, que incluyen la firma del contrato, la revisión, la firma en línea, la supervisión del fondo, el pago y la transferencia de impuestos y la obtención del certificado de la nueva casa. El vendedor también puede obtener el dinero rápidamente y. El proceso generalmente se puede completar en un mes. Si el comprador compra una casa con un préstamo, habrá pasos adicionales como tasación, entrevista y aprobación del préstamo, que también llevarán mucho tiempo. El proceso será diferente según. ¡El método de préstamo elegido!
1. ¿Qué pasos son necesarios para vender una casa si el comprador paga el total?
Si el comprador compra la casa con el pago total, el proceso de transacción es sencillo y lleva poco tiempo. Generalmente, el proceso de compra de la casa se puede completar en cinco pasos:
1. Firmar el contrato
El comprador y el vendedor firman un contrato y firman el "Contrato de compraventa de vivienda existente" y el "Acuerdo de depósito", y cobran el depósito Al firmar el contrato, deben traer el libro de propiedad. y la tarjeta de identificación del propietario. Todos los propietarios del vendedor deben estar presentes al firmar el contrato. Si no pueden estar presentes, deben presentar un poder notarial, si la propiedad es propiedad de una pareja, un "Certificado de consentimiento conyugal". a Venta" también es obligatorio.
2. Enlace de revisión
En este enlace, el comprador debe realizar una revisión de calificación para confirmar que está calificado para comprar una casa en Beijing, y el vendedor debe hacer una inspección de la casa. Asegúrese de que los derechos de propiedad de la casa estén claros y que la propiedad no garantizada pueda cotizarse y comercializarse normalmente. Ambos se pueden realizar al mismo tiempo y los resultados estarán disponibles dentro de los 10 días hábiles.
3. Firma online
Firma online significa firmar un contrato online, requisito obligatorio del departamento de gestión inmobiliaria para eliminar el riesgo de "vender una casa por dos". ". Una vez que la "firma en línea" tiene éxito, la misma propiedad no puede volver a generar un contrato de venta y no se puede vender a otros. Esto elimina efectivamente el caos de la firma privada y hace que toda la transacción inmobiliaria sea más transparente. Luego de pasar la revisión general de calificación y la inspección de la vivienda, se puede firmar en línea el mismo día. El comprador y el vendedor pueden acudir al Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural donde se encuentra la propiedad para emitir un contrato o confiar a una empresa intermediaria formal local. para manejarlo en su nombre.
Información requerida:
El comprador debe traer: documento de identidad, libro de registro del hogar (permiso de residencia temporal requerido para cuentas en el extranjero), certificado de matrimonio, tarjeta bancaria;
El vendedor debe traer: documento de identidad, certificado de derechos de propiedad, registro del hogar, certificado de matrimonio, tarjeta bancaria.
4. Supervisión del fondo
El vendedor abre una cuenta en el banco, el comprador transfiere el dinero a la cuenta del vendedor y el banco congela temporalmente el dinero una vez completada la transferencia. , se descongela y se paga al vendedor. Hacer "supervisión de fondos" es como utilizar "Alipay" al comprar y vender una casa. Si la mercancía no se entrega, no pagará. De la misma forma, si no transfiere la propiedad, no recibirá dinero. En el pasado, muchos riesgos de transacciones de casas de segunda mano se producían en el enlace de "pago". Para los vendedores, congelar el dinero en una cuenta fija también evita el riesgo de que la casa se haya transferido al comprador pero no se pueda rastrear. ¡Existe el riesgo de recibir el dinero o de que el comprador no pueda pagar a tiempo!
5. Pago de impuestos y transferencia
Pago de impuestos significa que el comprador y el vendedor acuden a la oficina de impuestos local para pagar los impuestos y tasas involucrados en la venta de la casa. de transferir los derechos de propiedad de A a B. Una vez completada la transferencia, los derechos de propiedad de la casa se transfieren al nombre del comprador. Una vez completada la transacción, el pago de impuestos y la transferencia generalmente se pueden realizar el mismo día (en. En algunas zonas urbanas, debido a la dificultad para obtener el primer número para el pago de impuestos y la transferencia, puede haber un retraso. En ese momento, tanto el comprador como el vendedor deben presentarse primero en la oficina de impuestos local. pagar todos los impuestos pertinentes, y luego acudir al Comité de Construcción para gestionar los trámites de transferencia con el timbre fiscal.
Materiales requeridos:
1) Certificados de identidad del comprador y del vendedor.
2) Si el comprador o el vendedor no pueden estar presentes, un poder de; se requieren abogados y tarjetas de identificación originales y una copia;
3) Formulario de información de firma en línea de la casa existente (original);
4) Factura de compra de la casa original o factura legal y copia;
5) Si el tiempo de compra o el tiempo de emisión original no coincide con el certificado de propiedad de la propiedad existente, proporcione el original y la copia del certificado.
6) Certificado de propiedad de la casa (original y; copia);
7 ) Certificado de derecho de uso de tierras de propiedad estatal (original y copia);
8) Pagar impuestos deslizando una tarjeta bancaria con el logotipo de UnionPay (solo se puede utilizar tarjeta de crédito); ser utilizado por la persona);
9) .Obtener la cédula de nueva vivienda
El nuevo propietario podrá recogerla personalmente con su DNI.
2. ¿Cuáles son los pasos necesarios para obtener un préstamo de comprador y vender una casa?
Si el comprador busca un préstamo, el proceso general de transacción es el siguiente (tomando como ejemplo el fondo de previsión):
1. Firmar el contrato
El comprador trae su DNI y depósito. El vendedor trae el libro de la casa y el DNI del propietario para firmar el “Contrato de Compraventa de Vivienda de Segunda Mano”.
2. Revisión
El comprador hará la revisión de calificación y el vendedor hará la inspección de la casa. Ambos procedimientos se pueden realizar simultáneamente y los resultados estarán disponibles en un plazo de 10 días hábiles.
3. Firma online
Después de pasar la calificación y verificación, podrás firmar online el mismo día y acudir a la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural donde se encuentra el inmueble para firmar el contrato. El comprador debe traer: documento de identidad, libro de registro del hogar (se requiere un permiso de residencia temporal para el registro de hogares en el extranjero), certificado de matrimonio y tarjeta bancaria; el vendedor debe traer: certificado provincial, libro de la casa, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio; y tarjeta bancaria.
4. Evaluación
La empresa evaluadora evaluará la casa y los resultados de la evaluación se emitirán en aproximadamente 3 días hábiles. La tasación es el paso en el que los compradores de vivienda solicitan un préstamo hipotecario al banco y necesitan evaluar la casa. Por ejemplo, cuando se compra una casa de primera mano, se suele decir que "el 70% del préstamo está disponible". Esto no significa que una casa con un millón de yuanes se pueda prestar con 700.000, sino el 70% de la tasación. Valor de la casa Generalmente, el valor de tasación es del 85% del precio de transacción %~90%.
5. Entrevista
La entrevista es un procedimiento importante para solicitar un préstamo. En pocas palabras, significa ir al banco para firmar un contrato de préstamo. La entrevista del fondo de previsión municipal. el comprador y el vendedor deben traer los materiales pertinentes*** Diríjase al centro de gestión de fondos de previsión local para gestionar los procedimientos del préstamo.
6. Aprobación del préstamo
Una vez aprobada la entrevista, el banco emitirá una carta de aprobación del préstamo si acepta pedir dinero prestado. Generalmente, se necesitarán todos los repuestos. Aproximadamente 10 días hábiles para que la entrevista emita el resultado de aprobación del préstamo.
7. Pago de impuestos y transferencia de propiedad
Después de que se apruebe el préstamo del Fondo de Previsión, primero ocúpese de la supervisión de los fondos del pago inicial y luego vaya a la oficina de impuestos local para pagar el importe. impuestos y tasas pertinentes, y realizar los procedimientos de transferencia con el sello fiscal;
8. Registro de hipoteca
Después de emitir el nuevo libro de la casa, envíe el libro de la casa a la administración del fondo de previsión. centro y pasar por los procedimientos de registro de la hipoteca después de completar el registro de la hipoteca, la propiedad será hipotecada al banco, ¡y el banco prestará!
9. Préstamos
Después del registro de la hipoteca, otras garantías se retendrán en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión, y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión iniciará los préstamos al banco.
10. Entrega de la propiedad
Después de que el vendedor reciba todos los préstamos, el comprador y el vendedor irán juntos a la casa para gestionar varios procedimientos de liquidación de tarifas y entrega de llaves.
Puede haber algunas diferencias en diferentes áreas urbanas y existen grandes incertidumbres en el ciclo de compra de una vivienda. Prevalecerá el ciclo de transacción real.
Fuente:
Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing
Este contenido solo es aplicable en Beijing