¿Qué procedimientos se requieren para obtener un préstamo para comprar una casa con un registro de hogar colectivo en Beijing?

El procedimiento para utilizar un préstamo de cuenta colectiva para comprar una casa incluye presentar las actividades operativas y los estados financieros relevantes a la institución crediticia; negociar y firmar un contrato de préstamo escrito y obtener un préstamo de la institución crediticia;

Ley

Artículo 668 del Código Civil de la República Popular China

El contrato de préstamo deberá constar por escrito salvo pacto en contrario.

El contenido de un contrato de préstamo generalmente incluye términos como tipo de préstamo, moneda, propósito, monto, tasa de interés, plazo y método de pago.

Al celebrar un contrato de préstamo, el préstamo requiere que se proporcione la situación real relacionada con el préstamo.

Artículo 680

Está prohibido prestar a tipos de interés elevados y el tipo de interés no debe violar las normas estatales pertinentes.

Si el contrato de préstamo no estipula el pago de intereses,

el contrato de préstamo no especifica el método de pago de intereses y los intereses se determinarán mediante métodos de transacción locales o partidistas. , hábitos de transacción, tasas de interés del mercado y otros factores para personas físicas El endeudamiento y el endeudamiento se consideran libres de intereses;

2. ¿Cuáles son los procedimientos para comprar un préstamo hipotecario?

Hipoteca significa que el comprador de la vivienda aporta al banco documentos legales, como DNI, certificado de renta, contrato de compraventa de la vivienda, carta de garantía, etc. y complete el "Formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda" al mismo tiempo. Después de pasar la revisión, el banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador. Hoy he recopilado artículos relevantes para usted. ¡Bienvenido a leer y comprender!

Préstamo para Vivienda

¿Cuáles son los trámites para conseguir un préstamo para comprar una casa?

Información requerida para préstamos personales para vivienda: al solicitar un préstamo personal para vivienda, el prestatario primero debe completar el "Formulario de aprobación de solicitud de préstamo personal para vivienda" y proporcionar la siguiente información:

1. Información del prestatario:

(1) Comprobante de identidad legal del prestatario;

(2) Comprobante de ingresos económicos u ocupación del prestatario;

(3 ) Los prestatarios con cónyuges deben proporcionar prueba de relación matrimonial;

(4) Si * * * es el mismo que el prestatario, se debe proporcionar un compromiso escrito firmado por ambos prestatarios para aclarar * * * responsabilidad de reembolso;

(5) Si hay un garante, se debe proporcionar la información relevante del garante.

2. Información de la casa comprada:

(1) Contrato de compraventa de vivienda comercial o carta de intención de contrato de compraventa de vivienda comercial (preventa) firmada entre el prestatario y el desarrollador.

(2) Recibo de depósito bancario del pago inicial y copia del recibo de pago inicial emitido por el desarrollador.

(3) Otros documentos o información requerida por el prestamista;

Siga los procedimientos de registro de hipoteca para préstamos personales para vivienda: una vez aprobado el préstamo, el comprador de la vivienda debe firmar un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco prestamista y llevar los siguientes materiales a la propiedad inmobiliaria. departamento de gestión dependiente del Departamento de Derechos de Propiedad para llevar a cabo los trámites de registro de hipoteca:

(1) Original y fotocopia de la cédula de identidad y acta de matrimonio tanto del comprador como de la pareja

(3) Formulario de registro de revisión de solicitud de hipoteca inmobiliaria;

(4) Todos los contratos de compra;

(5) Otra información requerida por el departamento de bienes raíces.

El departamento de gestión inmobiliaria suele tardar 15 días laborables en tramitar el registro de la hipoteca. Una vez completados los procedimientos de registro de la hipoteca, el deudor hipotecario debe presentar el certificado de hipoteca sobre plano o el certificado de propiedad de la vivienda emitido por el departamento de administración de bienes raíces al banco prestamista para su custodia.

3. ¿Qué documentos se necesitan para comprar una casa?

Documentos necesarios para comprar una casa con pago total:

1. Casado: Acta de matrimonio, DNI, registro de domicilio de ambos cónyuges.

2. Único: documento de identidad, registro de hogar, certificado único 2. Procedimiento: pago único, generalmente vaya directamente a la oficina de ventas para pagar (incluidos varios impuestos y tasas), y la oficina de ventas puede actuar como agente para el resto. Solo esperando obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.

Documentos necesarios para comprar una casa con préstamo:

1. Casado: certificado de matrimonio, registro de domicilio, certificado de ingresos, copia de licencia comercial de la empresa con sello oficial, tarjeta de salario (una). año o medio año, diferentes bancos tienen diferentes necesidades), documento de identidad, documento de identidad del cónyuge, registro de hogar del cónyuge, certificado de matrimonio del cónyuge. Si dos personas * * * piden dinero juntas, el cónyuge también debe presentar prueba de ingresos, una copia de la licencia comercial de la empresa, el sello oficial y el salario corriente.

2. Único: certificado único (puede ser emitido por la unidad, calle o comisaría local), registro de domicilio, certificado de ingresos, memoria bancaria, documento de identidad.

Procedimiento: 1.

Casa nueva: Acude al banco para una entrevista solo (si tienes la información anterior, el departamento de ventas te notificará la información específica).

2. Vivienda de segunda mano: Acude al banco y entrevista al vendedor.

Documentos necesarios para comprar una casa con fondo de previsión:

Documentos necesarios para que las personas puedan solicitar préstamos para vivienda del fondo de previsión: copia del documento de identidad del solicitante, copia del documento de identidad del solicitante registro (incluida la página de inicio del primer hogar), el certificado de ingresos original del solicitante, el certificado de depósito del fondo de previsión original del solicitante, el contrato de compra de la vivienda original y el pago inicial original de la compra de la vivienda.

Las personas casadas también deben presentar copias de los materiales anteriores y del certificado de matrimonio de su cónyuge: licencia de venta de vivienda y certificado de uso de suelo.

Si es una casa nueva, se requieren los siguientes documentos:

1. Debes llevar tu documento de identidad, libreta de registro de hogar y el pago inicial al desarrollador para firmar el contrato. Trámites de compra de vivienda.

2. Si necesita un préstamo para comprar esta casa, entonces necesita que el desarrollador vaya al banco para una evaluación crediticia, firme un contrato de préstamo después de aprobarlo y vaya al centro de administración de bienes raíces para. manejar la hipoteca y otros procedimientos relacionados (si está casado, su cónyuge debe estar presente para firmar. Si no está casado o está divorciado, debe presentar el certificado único correspondiente del departamento donde se encuentra el registro de su hogar).

3. Todos los impuestos y tasas representan aproximadamente el 8,5% del precio total de la habitación.

4. Solicite los derechos de propiedad. Espere a que se complete la vivienda comercial del desarrollador y pase la inspección de aceptación. Luego regrese al centro de administración de bienes raíces para solicitar el registro de derechos de cuasi propiedad. se encargará de los derechos de propiedad por usted.

Debe traer su tarjeta de identificación, el folleto de registro del hogar original y una copia B5, el precio de compra completo y una copia B5, dos copias del contrato de compra de la casa y una tarifa de registro de derechos de propiedad en efectivo de 280 yuanes al ventana de derechos de propiedad para manejar los derechos de propiedad.

Si compras una casa de segunda mano, necesitas cumplir las siguientes condiciones para obtener un préstamo:

1. Ambas partes firman un contrato de compraventa.

2. Busque un banco o una agencia de bienes raíces para realizar la transferencia del depósito en garantía del pago inicial y luego lleve el certificado de propiedad de la nueva casa a una empresa de tasación de bienes raíces para la tasación del préstamo.

De acuerdo con la nueva política de 2008, el límite de préstamos para viviendas de segunda mano se estima en 60-70% (para conocer el límite de préstamos para viviendas de segunda mano para individuos o familias, consulte las regulaciones de cada banco).

3. Por el préstamo, el banco paga el pago restante de la casa al vendedor.

4. Registro de hipoteca: El personal del banco lo llevará al centro de administración de bienes raíces para solicitar el registro de hipoteca. Debe traer el documento de identidad original y una copia A4, el contrato de préstamo para la compra de vivienda y la tasa de registro de la hipoteca de 200 yuanes.

5. Tratar cuestiones de derechos de propiedad. Solicite derechos de propiedad (la casa de primera mano está esperando que se complete la vivienda comercial del desarrollador). Después de pasar la inspección de aceptación, regrese al centro de administración de bienes raíces para solicitar el registro de derechos de cuasi propiedad, y el desarrollador se encargará de ello. los derechos de propiedad para usted.

Todos los impuestos y tasas representan aproximadamente el 8,55% del precio total de la vivienda (impuesto sobre la renta individual para quienes han estado comprando y vendiendo durante menos de 5 años, y el fondo de mantenimiento de la vivienda es de aproximadamente 40 yuanes por metro cuadrado ).

Debe traer su tarjeta de identificación, el folleto de registro del hogar original y una copia B5, el precio de compra completo y una copia B5, dos copias del contrato de compra de la casa y una tarifa de registro de derechos de propiedad en efectivo de 280 yuanes al ventana de derechos de propiedad para manejar los derechos de propiedad.

6. Una vez liquidado el préstamo, el personal del banco le llevará al centro de gestión inmobiliaria para cancelar la hipoteca.

4. ¿Qué trámites se requieren para comprar una casa con préstamo?

Al comprar una casa por primera vez y elegir una casa de primera mano en la oficina de ventas, necesita el certificado de matrimonio o el certificado de soltería de ambos cónyuges (la Oficina de Asuntos Civiles del lugar de registro del hogar ha un formato fijo), el libro de registro del hogar, la tarjeta de identificación y el certificado de ingresos (ver Banco Cooperativo de Desarrolladores) tiene un formato fijo. Sólo necesita llevar el formulario que le entregó la oficina de ventas a su unidad para que lo sellen, el recibo de pago inicial y el contrato de compra de la vivienda. Si compras una casa de segunda mano a un agente, él también te guiará en el proceso, pero la información que necesitas es similar. También puedes disfrutar de tipos de interés preferenciales para tu primer préstamo hipotecario, pero la segunda y la tercera vivienda en ciudades concretas no son exactamente iguales. En términos generales, si tus ingresos pueden superar el doble de tu pago mensual, no habrá problema. En cuanto al cálculo del pago mensual, te daré un sitio web de calculadora. Puede ingresar y probar para ver para cuántos años es adecuado el préstamo. Jaja~~~Creo que te convertirás en un experto después de comprar una casa~~ www.jsq.com/