Tasa de interés del préstamo del Fondo de Previsión Doctor
En cuanto a la provisión de subsidios de vivienda para talentos, las "Medidas" aclaran que desde la fecha de emisión hasta el 31 de febrero de 2023, las empresas privadas "Four Top" que hayan sido reconocidas por el grupo de liderazgo de talento empresarial comprará viviendas de primera clase para talentos importados. Quienes compren nuevas viviendas comerciales para ocupación propia podrán disfrutar de subsidios de vivienda. Entre ellos, los estudiantes de doctorado a tiempo completo (o títulos profesionales a tiempo completo) y superiores recibirán una subvención del 40% del precio total de compra, hasta 500.000 yuanes para estudiantes de posgrado a tiempo completo (o títulos profesionales senior asociados y senior); técnicos) recibirán una subvención del 30% del precio total de compra. Un máximo de 400.000 yuanes (o títulos profesionales intermedios, técnicos) recibirán una subvención del 20% del precio total de compra; máximo de 250.000 yuanes; los estudiantes universitarios a tiempo completo (o títulos profesionales junior, trabajadores senior) recibirán un subsidio del 10% del precio total de compra de la casa, hasta 15.000 yuanes.
Para solicitar subsidios de vivienda, es necesario firmar un acuerdo que prometa un período de servicio potencial de al menos cinco años y registrar derechos de propiedad conjunta según la proporción de la inversión. Después de cinco años de servicio, la parte de la contribución se transferirá a los talentos introducidos de forma gratuita. Para los talentos cuyo período de servicio sea inferior a 5 años, se reembolsará íntegramente el subsidio para la compra de vivienda.
En términos de apoyar las necesidades razonables de compra de vivienda, las "Medidas" estipulan claramente que desde la fecha de emisión hasta el 30 de febrero de 2022, aquellos que compren el primer conjunto de viviendas comerciales ordinarias de nueva construcción con una superficie de menos de 144 metros cuadrados recibirán subsidio para la compra de vivienda por el precio total de la vivienda 3. En el ámbito urbanístico sólo existe una vivienda. Junio de 2022 65438 Si una casa se vende entre el 1 de octubre y el 31 de febrero de 2022 y luego se compra como una casa comercial ordinaria de nueva construcción, se otorgará un subsidio de vivienda del 2% del precio total de la casa.
La ciudad de Qianshan anima a los agricultores a establecerse en la ciudad. Las medidas estipulan claramente que los agricultores que abandonen voluntariamente sus hogares y se establezcan en las ciudades recibirán una recompensa única por la compra de una vivienda de 50.000 yuanes desde la fecha de emisión hasta el 31 de febrero de 2023. Después de retirarse voluntariamente de la propiedad y reclamarla como tierra cultivada u otra tierra agrícola, el usuario original de la propiedad recibirá una recompensa de 30.000 yuanes por mu después de la verificación.
En términos de implementación de políticas preferenciales para los fondos de previsión para la vivienda, las "Medidas" aclaran que el espíritu de las "Opiniones del Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Anqing sobre el ajuste de las políticas relacionadas con los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda" debe ser estrictamente implementado. Si ambos cónyuges pagan el fondo de previsión de vivienda, el límite máximo del préstamo aumenta de 450.000 a 500.000 yuanes, y el pago por una de las partes aumenta de 350.000 a 400.000 yuanes. El monto específico del préstamo está vinculado al pago mensual del fondo de previsión para empleados y a la capacidad de reembolso. Cualquiera que solicite un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa comercial de nueva construcción por primera vez en el área administrativa de la ciudad de Qianshan, el índice mínimo de pago inicial es 20 (el mínimo para casas de segunda mano es 30); el primer préstamo se ha liquidado y la segunda solicitud de un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar un producto de nueva construcción. Para la vivienda, el índice mínimo de pago inicial es 30 (el mínimo para casas de segunda mano es 40) y la tasa de interés del préstamo es 1,1 veces el tipo de interés de referencia de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
Las empresas afectadas por la epidemia pueden solicitar el aplazamiento de los pagos del fondo de previsión para vivienda de junio a junio de 2022 (65438 de febrero) de acuerdo con las regulaciones, y realizar pagos adicionales después de su vencimiento. Durante este período, los empleados depositantes pueden retirar y solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda normalmente, y no se ven afectados por el aplazamiento. Los depositantes afectados por la epidemia que no pueden pagar los préstamos del fondo de previsión para la vivienda normalmente del 1 de junio al 1 de febrero de 2022; no elegible si está vencido, no se informará al departamento de informes crediticios como un registro vencido. Aumentar el monto máximo de retiro del fondo de previsión para viviendas comerciales de alquiler a 10.200 yuanes por hogar por mes y retirarlo en función del gasto real de alquiler dentro del límite máximo.
En términos de reducir la carga del consumo personal de vivienda, las "Medidas" implementan claramente los últimos requisitos del Aviso del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China (Yinfa [2022] No 115), basándose en sus propias condiciones operativas y la situación del mercado inmobiliario y otros factores y principios de precios de mercado diferenciados, reducir gradualmente las tasas de interés de los préstamos personales comerciales de nueva emisión.
Orientar a las instituciones financieras potenciales para que incrementen sus esfuerzos en la emisión de préstamos hipotecarios para viviendas personales para respaldar mejor las necesidades de vivienda rígidas y mejoradas. Para las personas que han perdido temporalmente su fuente de ingresos debido a la epidemia, las instituciones financieras distinguen entre su capacidad de pago y su voluntad de pagar, y respaldan sus préstamos personales para vivienda existentes retrasando razonablemente el período de pago y ajustando de manera flexible el plan de pago. Se alienta a las instituciones financieras a simplificar los materiales de aprobación, optimizar el proceso de aprobación y esforzarse por completar la aprobación dentro de los 2 días hábiles cuando la información esté completa, y otorgar préstamos el mismo día después de la presentación. Se alienta a las instituciones financieras a renunciar a las tarifas de cambio de contrato y otras tarifas, y a asumir las tarifas de registro de hipotecas para los clientes de préstamos personales para vivienda y las tarifas de evaluación de garantías hipotecarias de viviendas de segunda mano.
En términos de optimizar las políticas de expropiación y reasentamiento de viviendas, las "Medidas" estipulan claramente que se agregará el "reasentamiento de boletos de vivienda" a la compensación por expropiación de viviendas en las áreas de planificación urbana para satisfacer las diversas necesidades de reasentamiento de las masas. . Para las casas de reasentamiento que aún no han comenzado a construirse, se anima a los hogares expropiados a elegir el reasentamiento con billete de habitación.
En términos de apoyo a préstamos para proyectos corporativos, las "Medidas" estipulan que las instituciones financieras no retirarán, rescindirán o suprimirán préstamos sin motivo, y garantizarán el desembolso ordenado de préstamos para vivienda para empresas de desarrollo inmobiliario y empresas de construcción. y los individuos. Se alienta a las instituciones financieras a apoyar a las empresas que se han visto gravemente afectadas por la epidemia y tienen dificultades para pagar los pagos adeudados de acuerdo con los principios de comercialización y estado de derecho, y a presentar registros crediticios de acuerdo con los acuerdos de pago ajustados. Orientar a todas las entidades financieras potenciales a mantener un crecimiento razonable del crédito a las empresas promotoras inmobiliarias y aliviar las dificultades de liquidez de las entidades del mercado.
En términos de optimizar el uso de los fondos de supervisión de preventa de viviendas comerciales, las "Medidas" aclaran que, bajo la premisa de la seguridad de los fondos y la controlabilidad del riesgo, la suma del monto real contabilizado y el valor restante de la cuenta de supervisión del fondo puede cubrir la construcción posterior del proyecto. Para proyectos inmobiliarios, si la empresa desarrolladora no tiene antecedentes de deshonestidad, puede solicitar la asignación de fondos regulatorios clave en un incremento de 10 según el progreso del nuevo proyecto antes de que el proyecto sea completado y aceptado; una vez completado y aceptado el proyecto, la proporción de fondos regulatorios clave para viviendas comerciales se reducirá a 5. Si la misma empresa del grupo tiene múltiples proyectos de desarrollo en toda la ciudad, puede utilizar los fondos regulatorios de manera coordinada de acuerdo con el principio de "una ciudad, una política" y con la premisa de garantizar el desarrollo y la construcción del proyecto y la entrega del edificio.
Las "Medidas" exigen que debemos seguir rectificando el orden del mercado inmobiliario, implementar inspecciones "dobles aleatorias y una pública", fortalecer la aplicación conjunta de la ley, prohibir la transferencia de bienes inmuebles que no hayan sido registrados de acuerdo con la ley y obtener certificados de propiedad, e investigar y tratar seriamente con transacciones inmobiliarias ilegales, los intermediarios divulgan ilegalmente información sobre viviendas y brindan servicios de corretaje, y las empresas de bienes raíces participan en actividades ilegales como preventas no aprobadas, propaganda falsa y apropiación indebida. de fondos de preventa y evasión encubierta de políticas regulatorias.
De junio a mayo de este año, la superficie de ventas de viviendas comerciales en la ciudad de Qianshan fue de 710.900 metros cuadrados, un aumento interanual del 0,7. Las ventas de viviendas comerciales ascendieron a 5.100 millones de yuanes, un descenso interanual del 6,6%.