¿Es cierto que la tasa de interés de referencia para las hipotecas de primera vivienda en Nan'an ha aumentado 1,1 veces?

Sé que muchos amigos que viven en Nan'an están muy preocupados por la tasa de interés básica de los préstamos hipotecarios. Cuando muchas personas compran una casa, también aprenden sobre este conocimiento de antemano para evitar pedir dinero prestado. el futuro. , usado. Algunas personas dicen que la tasa de interés de referencia para las hipotecas de primera vivienda en Nan'an se ha multiplicado por 1,1.

Hace unos días se publicó el último informe de septiembre sobre el mercado de préstamos hipotecarios de China. El informe señaló que la tasa de interés promedio nacional para compradores por primera vez en septiembre fue de 5,22, lo que equivale a 1,06 veces la tasa de interés de referencia. Aumentó en 2,01 desde agosto. 17,66 desde 4,44 en septiembre del año pasado. Entre las 35 ciudades monitoreadas, la tasa de interés promedio más baja para los compradores por primera vez fue de 4,89 en Shanghai, mientras que la tasa de interés promedio para los compradores por segunda vez fue de 5,60, un aumento constante con respecto al mes anterior;

Si echamos una mirada retrospectiva a la política de préstamos para vivienda de Nan'an este año, en el primer semestre de este año, la tasa de interés hipotecaria para la primera vivienda de la mayoría de los bancos en Nan'an tenía un 10% de descuento sobre la tasa de interés de referencia. A mediados o finales de julio, la mayoría de los bancos volvieron a la tasa de interés de referencia. Ahora, con la tasa de interés de referencia flotar hasta 10 se ha convertido en algo habitual.

La subida de los tipos de interés hipotecarios sin duda aumentará el gasto de los ciudadanos en la compra de viviendas.

La tasa de interés del préstamo es de 800.000 yuanes y el plazo del préstamo es de 20 años. Por ejemplo, la tasa de interés del préstamo tiene un 10% de descuento, que es 4,41. Según el método de pago igual de capital e intereses, el pago mensual es de aproximadamente 5.022,41 yuanes y la tasa de interés total es de 405.400 yuanes.

La tasa de interés de referencia es 4,90. Con el mismo método de pago, el pago mensual es de 5.235,55 yuanes, el interés total supera los 456.500 yuanes, el pago mensual aumentará en 213,14 yuanes y la tasa de interés total supera los 51.100. yuan.

La tasa de interés de referencia de ejecución es 1,1 veces 5,39, que se reembolsa según el capital y los intereses equivalentes. El suministro mensual es de 5.453,51 yuanes y el interés total es de 508.800 yuanes. tasa de interés, la tasa de interés necesita pagar 52.300 yuanes. La tasa de interés es de 103.400 yuanes, lo que supone un descuento de más del 10%.

Ante estos datos, las personas que ya han comprado una casa no pueden evitar decir una palabra porque compraron una casa con antelación. Los conocedores de la industria dicen que los cambios en las políticas hipotecarias se ven afectados por la demanda de compra de viviendas. Una vez completados los trámites del préstamo, los clientes que acepten la preaceptación deberán seguir la nueva política. El director de préstamos privados de un banco estatal afirmó que para este grupo de clientes la medida actual del banco es firmar acuerdos complementarios con los clientes. Si el cliente acepta realizar el pago a la tasa base, el préstamo entrará en el proceso regular de aprobación.

Los bancos estatales dijeron que mientras los préstamos hipotecarios se ajusten y las tasas de interés hipotecarias aumenten, inevitablemente conducirá directamente a un aumento en el costo de compra de una vivienda, lo que aumentará de manera invisible el costo de compra de una vivienda. para quienes compran una vivienda por primera vez; para algunas personas que no están preparadas para comprar una casa pública*** La acción y los cambios rápidos en la política hipotecaria estimularán sus planes iniciales o acelerarán el proceso interno.

Los expertos de la industria dijeron que la regulación de las políticas de préstamos para vivienda tiene un impacto similar en los especuladores inmobiliarios, especialmente en los especuladores inmobiliarios altamente apalancados. Toman medidas severas contra los especuladores inmobiliarios con la esperanza de enfriar el mercado inmobiliario. .

Después de leer el artículo anterior, sabemos que la tasa de interés básica de los préstamos hipotecarios ha aumentado un poco. El grado y la proporción del aumento son diferentes en diferentes períodos. Al comprar una casa, todos deben entenderlo. de antemano.Conocimientos en esta área, y luego firmar el contrato de acuerdo con las regulaciones de los departamentos pertinentes, para evitar ser engañados.