¿Cuál es la última política sobre vivienda y suscripción de préstamos en Beijing?

Beijing implementa la regla de "reconocer la casa y suscribir el préstamo", es decir, al comprar una vivienda comercial en Beijing, siempre que el hogar con un historial de préstamos para vivienda a nivel nacional sea reconocido como una segunda casa. , el ratio mínimo de pago inicial para viviendas ordinarias es 60, el ratio mínimo de pago inicial para viviendas no ordinarias es 80.

2. ¿Cuándo surgió la política de vivienda y préstamos de Beijing?

En la tarde del 17 de marzo, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, la Comisión Municipal de Planificación y Tierras, el Centro Municipal del Fondo de Previsión de Vivienda, la Oficina Reguladora Bancaria Municipal y el Departamento de Gestión Empresarial del Banco Popular de China celebraron conjuntamente una conferencia de prensa para mejorar aún más la regulación del mercado inmobiliario de Beijing. La política estipula que el índice de pago inicial para viviendas ocupadas por cuenta propia no será inferior al 60%, y el índice de pago inicial para la compra de viviendas no será inferior al 80%. Suspensión de préstamos hipotecarios personales online.

3. Política de suscripción de préstamos y reconocimiento de viviendas de Beijing 2023

Con más de diez años de experiencia práctica en el mercado inmobiliario, Jingfanghui ha brindado asesoramiento sobre inversión y compra de viviendas a más de 11.000 familias. Es uno de los pocos expertos prácticos en Beijing que puede separar cada vínculo de transacción del micromercado del macromercado. ¡Un total de más de 10,000 comunidades y más de 1,500 experiencias de transacciones; ayudando a las personas que trabajan duro en la ciudad imperial a comprar una casa de alta calidad, aprovechar los dividendos del crecimiento económico de la ciudad y obtener ciertos retornos! ¿Cuál es la última política de restricción de compras de Beijing? A partir de 2019, el Weibo oficial de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing anunció una noticia de gran éxito: Beijing lanzará un programa piloto para la asignación especial de viviendas públicas de alquiler y viviendas ocupadas por sus propietarios para los nuevos residentes de Beijing. Esta es la undécima política para estabilizar el sano desarrollo del mercado inmobiliario de Beijing desde que Beijing publicó su nueva política del mercado inmobiliario el 19 de marzo. En sólo 22 días, Beijing publicó intensamente 11 políticas relacionadas con bienes raíces. Esto significa que Beijing ha bloqueado completamente cualquier posibilidad de especulación inmobiliaria y no hay ninguna laguna en su política de restricción de la compra de viviendas. "3 17" Hasta ahora, Beijing ha emitido once políticas del mercado inmobiliario, 1. El índice de pago inicial para préstamos de vivienda para segundas viviendas se incrementó a 60. 2019 03 17 La Comisión Municipal de Construcción y Vivienda de Beijing, la Comisión de Planificación Municipal y Recursos Terrestres de Beijing, el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing, la Oficina de Regulación Bancaria de Beijing y el El Departamento de Gestión Empresarial del Banco Popular de China emitió conjuntamente un aviso: Hogares residenciales que poseen propiedades en Beijing Para aquellos que tienen 1 casa y ninguna casa en Beijing pero tienen registros de préstamos para viviendas comerciales o registros de préstamos para viviendas de fondos de previsión, el índice de pago inicial para la compra una casa ordinaria para uso independiente no será inferior al 60%, y el porcentaje de pago inicial para la compra de una casa no ordinaria para uso independiente no será inferior al 80%. 2.16 Los bancos reducen las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda 2065438 21 de marzo de 2009. Las sucursales de 16 bancos en Beijing decidieron por unanimidad reducir la tasa preferencial de las tasas de interés para los préstamos para la primera vivienda de no menos de 0,9 veces la tasa de interés de referencia del préstamo a no menos de 0,95 veces. la tasa de interés de referencia del préstamo. 3. La "historia" del bungalow se registra en el certificado de propiedad. El 22 de marzo de 2019, la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Beijing y la Comisión de Tierras y Planificación Municipal de Beijing emitieron el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de topografía, cartografía, transacciones y registro de bienes raíces de bungalows residenciales en terrenos de propiedad estatal", que exige medidas estrictas. El control sobre la división no autorizada de un bungalow residencial en varias habitaciones con acceso para residentes al patio y funciones de rescate de emergencia está marcado como "Formulario de información de verificación de la sala de almacenamiento" 4. Los no residentes en Beijing deben pagar impuestos durante 60 meses consecutivos. 2065438 El 22 de marzo de 2009, la Oficina Municipal de Impuestos Locales de Beijing y la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing emitieron conjuntamente el "Anuncio sobre normas de implementación más estrictas de las políticas de impuesto sobre la renta personal en la revisión de las calificaciones para la compra de viviendas", que aclaraba que "las personas que han pagado impuestos sobre la renta personal en esta ciudad continuamente durante más de 5 años" (inclusive), los no residentes de Beijing deben comprar una casa en Beijing 60 meses a partir del mes anterior a la solicitud 5. Los desarrolladores deben vender al precio cotizado. precio El 22 de marzo de 2009, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Beijing emitió un aviso. Los desarrolladores e intermediarios deben anunciar el precio en un lugar destacado, indicando claramente el nombre del desarrollador, el nombre del edificio, la ubicación, la proporción de espacio de estacionamiento. así como el estado de ventas y el estado de ventas de cada casa comercial en venta, número de edificio, número de piso, número de habitación y el precio de venta total de cada unidad. 6. No se permiten el registro, liquidación e inscripción sin viviendas de forma especial.

2065438 En la tarde del 23 de marzo de 2009, la Comisión Municipal de Planificación Territorial de Beijing, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, la Comisión Municipal de Educación de Beijing y la Oficina Municipal de Seguridad Pública de Beijing anunciaron conjuntamente que las casas con formas especiales, como corredores y corredores. que no sean aptos para vivir implementarán la política de "Tres No": Bienes raíces Durante el registro, el registro de transferencia y otros registros de transferencia no se pueden manejar por separado y el registro del hogar del órgano de seguridad pública no se puede utilizar como; un título de admisión durante el proceso de escolarización del niño. 7. Comprar una casa dentro del año posterior al divorcio cuenta como dos casas. 2065438 El 24 de marzo de 2009, el Departamento de Gestión del Banco Central emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de riesgos del negocio de crédito para vivienda en Beijing", exigiendo a los bancos comerciales que consulten la política de crédito de préstamos para segunda vivienda para los solicitantes de hipotecas dentro del año siguiente a divorcio al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, de acuerdo con la segunda política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda. 8. Las viviendas comerciales no podrán convertirse en uso residencial sin autorización. 2065438 El 26 de marzo de 2009, Beijing emitió el "Anuncio sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de proyectos comerciales y de oficinas", que aclaraba que los proyectos comerciales y de oficinas deben desarrollarse, construirse, venderse y utilizarse estrictamente de acuerdo con los usos planificados, y no deben ser cambiado a uso residencial sin aprobación. Las empresas, instituciones y grupos sociales que compren proyectos comerciales no podrán utilizar las casas como residencias. Cuando se vuelva a vender, deberá venderse a empresas, instituciones y grupos sociales. Los bancos comerciales han suspendido los préstamos personales para vivienda para personas que compren proyectos comerciales. 9. Está prohibido que las escuelas primarias y secundarias cooperen con los promotores inmobiliarios en la gestión de las escuelas. El 25 de marzo de 2019, la Comisión Municipal de Educación de Beijing anunció que a partir de 2017, a todas las escuelas primarias y secundarias de Beijing no se les permitirá operar escuelas fuera de la ciudad sin el consentimiento de la Comisión Municipal de Educación, y todas las escuelas primarias y secundarias No se le permitirá cooperar con promotores inmobiliarios. 10. Los bungalows residenciales están incluidos en el ámbito de restricción de compra. El 3 de abril de 2019, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de ventas de bungalows residenciales en terrenos de propiedad estatal", que incluía los bungalows residenciales en las restricciones de compra de Beijing. Los bungalows residenciales deben cumplir una de las siguientes condiciones cuando se venden a familias residenciales: familias residentes en Beijing o personas solteras que no poseen una casa; familias registradas en Beijing que ya poseen una casa en Beijing y han pagado seguro social o personal; impuesto sobre la renta de forma continua durante más de 5 años de familias no residentes en Beijing. 11. Viviendas separadas de 30 años para los nuevos habitantes de Beijing. El 6 de abril de 2019, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing publicó en su Weibo oficial que para resolver las dificultades de vivienda de los nuevos habitantes de Beijing y satisfacer sus necesidades urgentes, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural lanzar un programa piloto para la asignación especial de viviendas públicas de alquiler y viviendas independientes para nuevos habitantes de Beijing. Ajustar las condiciones de solicitud de préstamos; implementar políticas de préstamos diferenciadas; ajustar el período del préstamo y el límite de pago mensual; facilitar aún más el manejo de los negocios por parte de los empleados. La segunda vivienda es la abreviatura de segunda casa ordinaria para uso independiente y se refiere a la casa hipotecada cuya familia del prestatario (incluido el prestatario, su cónyuge y sus hijos menores) determina que la superficie de la vivienda es inferior al promedio local y solicita. un préstamo de vivienda de un banco comercial nuevamente. Para comprar una casa con un préstamo para una segunda vivienda, el índice de pago inicial del préstamo para una segunda vivienda no debe ser inferior al 70% y la tasa de interés del préstamo para una segunda vivienda no debe ser inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia. De acuerdo con la política crediticia unificada del país, las sucursales del Banco Popular de China pueden aumentar el índice de pago del préstamo para vivienda autofinanciado 1 y la tasa de interés de los préstamos para vivienda autofinanciados de acuerdo con los objetivos y políticas de gestión de precios, en en línea con los requisitos del nuevo gobierno popular local. Para las familias que poseen una casa pero no han liquidado el préstamo de vivienda correspondiente y solicitan un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal para comprar una vivienda normal, el índice mínimo de pago inicial del préstamo es 40. Base jurídica: el artículo 45 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" estipula que la preventa de viviendas comerciales debe cumplir las siguientes condiciones: (1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso del suelo y el terreno se ha obtenido el certificado de derecho de uso; (2) Licencia de planificación del proyecto de construcción (3) Según la situación de preventa de viviendas comerciales, la inversión en desarrollo y construcción ha alcanzado más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto; se han determinado el progreso y la fecha de entrega de finalización (4) Solicitar al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior Regístrese para la preventa y obtenga una licencia de preventa para viviendas comerciales. Para la preventa de viviendas comerciales, el contrato de preventa se informará al departamento de administración de bienes raíces y al departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior para su registro y presentación de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Los ingresos de la preventa de viviendas comerciales deben utilizarse para la construcción del proyecto relacionado.

4. Con las restricciones de compra de propiedades del 3.17, ¿puedo comprar una casa en Beijing si tengo un préstamo impago en otros lugares?

Depositar este otro certificado de derechos en el banco. Si el préstamo no se ha reembolsado, también se revocarán otros certificados de derechos al mismo tiempo. Sin embargo, el promotor ha recibido el pago completo y puede acudir a la Autoridad de Vivienda para realizar cambios con el certificado bancario.

¿Cuándo se liquidará el préstamo? Es solo que utilizó esta propiedad como garantía para obtener un préstamo del banco. Se le han devuelto los derechos de propiedad y se le ha entregado el certificado de propiedad. En la actualidad, la mayoría de los bancos le exigirán que acuda a la autoridad de vivienda para realizar un certificado de derechos que indique los asuntos de la hipoteca. También lo indicarán en la columna de comentarios de su certificado de propiedad y lo registrarán en los archivos de la autoridad de vivienda. Aunque tu préstamo aún no se haya liquidado, está bien