Cómo comprar una casa en Chengdu con sólo 200.000

Políticas relacionadas con la compra de una vivienda en Chengdu

Chengdu tiene restricciones de política, como restricciones de compra, restricciones de venta y restricciones de préstamos.

En primer lugar, existen requisitos para comprar una casa en Chengdu.

Actualmente, los requisitos para comprar una casa de uno o dos pisos en Chengdu son:

1 Mire el registro del hogar y la seguridad social, lo que significa que ha tenido un hogar en Chengdu. estar registrado en este distrito durante 2 años o más, o haber pagado la seguridad social de Chengdu en esta área durante 2 años o más y tener calificaciones laborales estables para comprar una casa.

2. Mire el registro del hogar + seguridad social Incluso si se ha establecido en Chengdu por menos de 2 años, tiene un empleo estable en Chengdu y ha pagado la seguridad social durante 12 meses, también es elegible para comprar un. casa en Chengdú.

Para comprar una casa de tres pisos, sólo es necesario tener un registro de hogar en Chengdu.

En segundo lugar, Chengdu también impone las siguientes restricciones en la cantidad de unidades compradas:

1. Las familias con 2 o más personas registradas en Chengdu pueden comprar hasta 2 unidades en Chengdu.

2. Las familias cuyo registro de hogar no esté en Chengdu (independientemente del número de personas) pueden comprar hasta 1 apartamento en Chengdu.

3. Los jóvenes adultos solteros registrados en Chengdu (una persona deja a sus padres y es independiente) pueden comprar hasta una casa en Chengdu.

Los amigos que aún no están calificados para comprar una casa pueden optar por establecerse en Chengdu para lograr sus calificaciones. Actualmente existen tres métodos principales: entrada condicional, entrada por puntos y otras liquidaciones.

Además, también debemos comprender lo que a menudo llamamos el primer, segundo y tercer piso del mercado inmobiliario de Chengdu. ¿En qué áreas se pueden comprar entre sí?

El primer piso se refiere al distrito sur de alta tecnología, el nuevo distrito de Tianfu, el distrito de Jinjiang, el distrito de Qingyang, el distrito de Wuhou, el distrito de Chenghua, el distrito de Jinniu y el distrito oeste de alta tecnología.

El segundo círculo (área suburbana) se refiere al distrito de Shuangliu, el distrito de Wenjiang, el distrito de Pidu, el distrito de Longquanyi y el distrito de Xindu.

El tercer círculo (suburbios exteriores) se refiere al distrito de Qingbaijiang, Dujiangyan, Pengzhou, la ciudad de Chongzhou, Qionglai, Jintang, Dayi, Xinjin, Pujiang y la ciudad de Jianyang.

Proceso de compra de una casa en Chengdu

1. Visualización de la casa y selección de lotería: todos seleccionan la propiedad deseada según sus propias intenciones de compra de la casa, van al centro de marketing para ver la propiedad y lleva a cabo una inspección in situ de la propiedad. Compare precios de vivienda, comunidades, transporte, instalaciones habitables, reputación de los desarrolladores y reputación de las propiedades. Esto requiere que todos mantengan los ojos abiertos y den un verdadero paseo. Actualmente, Chengdu implementa una política de lotería para comprar una casa, y todos los proyectos inmobiliarios en Chengdu requieren una lotería.

2. Firmar el contrato de compra de la vivienda y firmar y presentar en línea: Después de entender el proyecto, suscríbete a la vivienda, paga el depósito y firma el contrato de suscripción. Después de firmar un contrato o acuerdo, el contrato puede firmarse y registrarse en línea en el sistema de transacciones de la oficina de administración de vivienda y publicarse en línea.

Si va a comprar una casa con una hipoteca, el promotor normalmente le pedirá que prepare los materiales del préstamo y gestione el préstamo de forma centralizada en el departamento de ventas. Los materiales necesarios para solicitar un préstamo incluyen: copia del documento de identidad, copia del registro del hogar, certificado de ingresos, extracto bancario, informe de crédito, número de cuenta del fondo de previsión (si se trata de un préstamo del fondo de previsión).

Actualmente, el índice de pago inicial del Préstamo Chengshang para la primera casa no es inferior al 30%, y el índice de pago inicial para la segunda casa no es inferior al 50% (incluido el 70% del pago inicial para la segunda casa en el distrito sur de Gaoxin y el nuevo distrito de Tianfu, y pago inicial del 70% para la segunda casa en el tercer piso (50%, pago inicial del 60% en otras áreas).

Una vez completado con éxito el préstamo, el promotor intercambiará la factura oficial por el recibo de pago inicial + contrato de préstamo + contrato de transacción de vivienda comercial.

3. Recoger la casa y pagar el fondo de mantenimiento y el impuesto de escrituración. Si compra una casa existente, puede obtenerla en este momento. Si se trata de una casa de subastas, deberá esperar a que el promotor construya la casa antes de entregarla.

Después de recibir el aviso de entrega del desarrollador, diríjase al lugar de entrega notificado por el desarrollador con el contrato de compra, la factura de compra, el documento de identidad y otros documentos para recoger la casa y coopere con el desarrollador. ir a la oficina de gestión de registro de vivienda para pagar el fondo de mantenimiento y el impuesto sobre la escritura, solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria.

Estándares de cobro del fondo de mantenimiento: las salas de máquinas de ascensores se cobran de acuerdo con el costo de construcción por metro cuadrado calculado en cada distrito; las residencias con escaleras se cobran de acuerdo con el costo por metro cuadrado de área de construcción calculado en cada distrito.