Los bancos endurecieron los préstamos hipotecarios.
Los conocedores de la industria dijeron que el mercado inmobiliario exprimirá demasiados recursos crediticios, lo que exacerbará las dificultades financieras de otras entidades. Bajo el tono de una estricta supervisión de la financiación inmobiliaria, los bancos controlarán el stock y el aumento de los préstamos inmobiliarios, y su negocio de préstamos inmobiliarios puede comprimirse aún más.
Desde finales del año pasado hasta marzo de este año, la supervisión de los fondos relacionados con la vivienda siguió siendo más estricta. A finales del año pasado, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron el "Aviso sobre el establecimiento de un sistema de gestión centralizada para préstamos inmobiliarios de instituciones financieras bancarias", estableciendo un sistema de gestión centralizada para préstamos inmobiliarios de instituciones bancarias financieras, y dividir los préstamos inmobiliarios y los préstamos personales para vivienda en El límite máximo de la relación se fija en cinco niveles. Desde febrero de este año, las autoridades reguladoras financieras de ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen han comenzado a investigar estrictamente la entrada ilegal de fondos de crédito bancario al mercado inmobiliario. Recientemente, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Banco Popular de China lanzaron una investigación especial a nivel nacional sobre préstamos operativos.
Además, recientemente, algunas ciudades "nuevas de primer y segundo nivel" también han seguido algunas medidas regulatorias estrictas relacionadas con los fondos de vivienda. Hangzhou emitió el "Aviso sobre una mayor estandarización del orden del mercado inmobiliario" para fortalecer eficazmente la gestión de los préstamos para el desarrollo inmobiliario. Todas las instituciones financieras deberán revisar estrictamente el cumplimiento de los proyectos de desarrollo inmobiliario, implementar requisitos de gestión cerrados para los fondos de préstamos para desarrollo inmobiliario, otorgar préstamos de acuerdo con el progreso del proyecto, eliminar los préstamos a gran escala y en plazos extraordinarios y evitar la malversación de los fondos de los préstamos. Huzhou emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" para fortalecer claramente la supervisión del financiamiento de la vivienda. Se requiere establecer un mecanismo para revisar las fuentes de fondos para la compra de terrenos residenciales y realizar una revisión exhaustiva de las fuentes de fondos para la compra de terrenos. Está estrictamente prohibido utilizar fondos no propios para comprar terrenos.
Zheng Chenyang, del Instituto de Investigación del Banco de China, dijo que para la industria bancaria, el endurecimiento de los estándares de aprobación de préstamos operativos, junto con la gestión centralizada anterior de los préstamos inmobiliarios y el control del stock y el aumento de los préstamos inmobiliarios, El negocio de préstamos inmobiliarios de los bancos puede verse aún más comprimido. En particular, la aprobación y gestión de los bancos pequeños y medianos con poca conciencia de cumplimiento, escasa capacidad de control de riesgos y excesiva dependencia de activos inmobiliarios será más estricta para ayudarlos a regresar a sus raíces y brindar más servicios.
"El Estado ha llevado a cabo recientemente investigaciones estrictas sobre el flujo ilegal de fondos crediticios en el mercado inmobiliario. Es posible que a corto plazo se forme una atmósfera de aprobación de créditos más cautelosa y que la escala del crédito bancario se ralentice. abajo." Finanzas de la Universidad Renmin de China, dijo Zhang Chengsi, vicedecano de la universidad.
De hecho, varios ejecutivos de bancos que cotizan en bolsa declararon en conferencias de desempeño recientes que acelerarán el ajuste de los préstamos relacionados con la vivienda relevantes de acuerdo con los requisitos regulatorios y controlarán estrictamente la dirección de la inversión crediticia.
Lu Jiajin, vicepresidente del Banco de Construcción de China, señaló que CCB tomará una variedad de medidas para promover de manera constante el desarrollo constante del negocio inmobiliario de la compañía y mantener un crecimiento razonable y moderado en las hipotecas de viviendas personales. Préstamos, y reducir ordenadamente la proporción de préstamos inmobiliarios en diversos préstamos.
"En general, el período de transición es relativamente suficiente y las nuevas regulaciones tendrán poco impacto en el crecimiento de la escala de préstamos. Poco a poco digeriremos el exceso de inventario", dijo. Destacó que es necesario continuar implementando una estricta gestión basada en listas de préstamos para desarrollo inmobiliario, centrarse en apoyar a clientes de alta calidad en ciudades de primer y segundo nivel, realizar revisiones de cumplimiento de proyectos y controlar estrictamente la inversión de préstamos y los usos de los proyectos. . En el caso de los préstamos personales para vivienda, se debe dar prioridad a quienes tienen necesidades urgentes para satisfacer las necesidades generales razonables de vivienda y las necesidades de mejora de la vivienda de la gente. Zhu, director de riesgos del China Merchants Bank, dijo que China Merchants Bank acelerará el ajuste de la concentración de préstamos relacionados con la vivienda de acuerdo con los requisitos regulatorios.
La investigación estricta del flujo de préstamos ilegales en el mercado inmobiliario se ha convertido en el objetivo de muchos bancos este año. Liu Jun, presidente del Banco de Comunicaciones, dijo que el Banco de Comunicaciones continúa promoviendo la investigación de los préstamos operativos que fluyen hacia el mercado inmobiliario y lo considera una tarea clave este año.
Dijo que en el primer trimestre de este año, el Banco de Comunicaciones inició una investigación de cumplimiento de crédito financiero personal y un autoexamen encontró que algunas empresas eran sospechosas de uso ilegal. Se han tomado medidas, incluida la congelación de las cuotas de usuarios pertinentes y la retirada de préstamos por adelantado, y se reforzará aún más la gestión de los préstamos comerciales personales.
También dijo que Bank of Communications prioriza el cumplimiento, establece y mejora continuamente los sistemas de políticas de gestión de riesgo crediticio, fortalece las capacidades de control de riesgos y continúa fortaleciendo el monitoreo del uso de fondos. En segundo lugar, en los últimos años se han invertido muchos recursos en la investigación de tecnología financiera y su aplicación a microempresas inclusivas, y con la ayuda del empoderamiento tecnológico se han mejorado las capacidades de prevención y control de riesgos de todo el proceso online y offline. mejorado continuamente. El tercero es controlar aún más los préstamos comerciales personales y la amortización anticipada. Implementar reglas de seguimiento en el proceso de seguimiento posterior al préstamo para fortalecer el seguimiento y la alerta temprana de los flujos de capital de préstamos.
Wang Qing, analista macroeconómico jefe de Oriental Jincheng, dijo que en el contexto de la escala general estable de nuevos créditos este año, la estructura de la oferta de crédito mostrará características estructurales más obvias, es decir, la dirección de la inversión. será "garantizado y suprimido". La "presión" apunta principalmente a la financiación inmobiliaria, y el entorno de financiación para las plataformas de inversión urbana también se endurecerá. Esto no sólo liberará más recursos crediticios para áreas clave de apoyo, sino que también es un requisito básico para estabilizar el funcionamiento del mercado inmobiliario.
(Título original: "Se mejora la supervisión de los fondos relacionados con bienes raíces y se comprime el negocio de préstamos bancarios inmobiliarios")
Fuente: Economic Information Daily