¿Puedo utilizar el fondo de previsión para un préstamo?
Aunque los precios de la vivienda están subiendo cada vez más, eso no puede detener el entusiasmo de la gente por comprar una casa. Después de todo, tener una casa trae tranquilidad. ¿Quién no querría tener su propia casa si pudiera? Aunque comprar una casa es estresante, será mucho menos estresante si puede utilizar préstamos del fondo de previsión. Mucha gente sabe que los préstamos de los fondos de previsión se pueden utilizar para comprar casas, pero no saben mucho sobre el proceso y las condiciones de los préstamos de los fondos de previsión. Entonces hoy te lo contaré en detalle.
¿Cómo solicitar un préstamo de fondo de previsión?
Hay muchos detalles y condiciones a los que hay que prestar atención a la hora de solicitar un préstamo de fondo de previsión. Si no cumple con las condiciones, significa que el banco se negará a concederle un préstamo del fondo de previsión. Por lo tanto, antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión, debe determinar si cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión.
-Condiciones que deben cumplirse para los préstamos del fondo de previsión
1. Tener una cuenta de fondo de previsión y el fondo de previsión de vivienda debe pagarse de forma continua durante un determinado número de años. Las regulaciones de cada ciudad son diferentes. Para obtener más información, diríjase al centro de gestión de fondos de previsión local para averiguarlo. Por ejemplo, Shanghai exige pagos continuos del fondo de previsión durante más de cinco años antes de poder solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa.
2. Tener firmado un contrato laboral con la empresa. Algunas ciudades incluso exigen un contrato laboral de tres años o más con la empresa.
3. El prestatario que solicita el fondo de previsión no se ha jubilado ni ha superado la edad de jubilación. Esto es principalmente para garantizar que el solicitante tenga cierta capacidad para pagar el préstamo. Al fin y al cabo, los préstamos de fondos de previsión también son préstamos. La capacidad de reembolso del solicitante es siempre el factor decisivo a la hora de decidir si concede un préstamo.
4. El prestamista que solicita el fondo de previsión debe aceptar gestionar el registro y el seguro de la hipoteca, y debe poder proporcionar un método de garantía reconocido por su centro de gestión de fondos de previsión. Para ello es necesario averiguar por sí mismo qué tipo de métodos de garantía reconoce el centro de gestión de fondos de previsión local. Después de todo, este es un gran evento, por lo que es inevitable correr más veces.
5. Se requieren los documentos justificativos pertinentes del contrato de compra de la vivienda, como el contrato de compra de la vivienda, el certificado de propiedad de la vivienda, etc. , también se requieren documentos que acrediten el pago del fondo de previsión. En definitiva, todo tipo de documentos y materiales son indispensables, y debes tener lo necesario.
Si cumples con todas estas condiciones podrás entrar en el proceso de préstamo de fondos de previsión. Siempre que conozca cada paso del proceso, podrá manejarlo rápidamente, a diferencia de algunas personas que lo ejecutan muchas veces y no logran manejarlo.
-Procedimiento para la tramitación de préstamos de fondos de previsión
El proceso específico es el siguiente: Enviar materiales al centro de gestión de fondos de previsión → aceptar el centro de gestión de fondos de previsión → aprobar el préstamo → aprobar el aprobación y seguir los procedimientos de registro de la hipoteca → El Centro de Gestión del Fondo de Previsión revisa el préstamo → aprueba y emite el préstamo.
Entonces, expliquemos algunos detalles a los que debe prestar atención durante el proceso de refinanciación.
1. Materiales necesarios para los préstamos del fondo de previsión
(1) Original y fotocopias de los documentos de identidad del marido y la mujer del solicitante del préstamo del fondo de previsión (se requieren varias copias para cada uno). ubicación, y se requieren 3 copias para algunos lugares).
(2) También es necesario aportar el original y fotocopia de los certificados de crédito bancario de ambos cónyuges del solicitante del préstamo del fondo de previsión.
(3) Original y copia del libro de registro de hogar. El libro de registro del hogar aquí debe incluir la página de inicio del libro de registro del hogar, la página de inicio del libro de registro del hogar y las páginas personales del marido y la mujer. Se requieren tanto originales como copias.
4 Comprobante de estado civil. Si está casado, obtendrá un certificado de matrimonio, si está divorciado, obtendrá un certificado de divorcio y si es soltero, obtendrá un certificado de soltería.
5. Certificado de compra de vivienda, original y copia de la factura de compra de vivienda y demás documentos acreditativos pertinentes.
⑥Comprobante de ingresos mensuales. Puede imprimir extractos bancarios.
⑦Educación. Algunos préstamos de fondos de previsión también requieren prueba de las más altas calificaciones académicas, como diplomas universitarios y certificados de grado, y diplomas universitarios. Pero algunas ciudades no necesitan proporcionar esto, depende de la ubicación del centro de gestión de fondos de previsión.
⑧Otros materiales requeridos por el Centro Gestor de Cajas de Previsión. Las necesidades de préstamos del fondo de previsión pueden variar en diferentes lugares. Puede llamar al centro de gestión de fondos de previsión local para preguntar qué materiales se necesitan.
2. En estas circunstancias, las solicitudes de préstamos de fondos de previsión podrán no ser aprobadas.
Uno de los cónyuges ha utilizado un préstamo del fondo de previsión y no se han reembolsado el importe del préstamo ni los intereses. En este caso, dos personas no pueden volver a solicitar préstamos del fondo de previsión.
② Cuando compré una casa, solicité un préstamo combinado y luego quise convertirlo en un préstamo de fondo de previsión. En este caso, esto es inaceptable. Porque los préstamos de cartera no se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión.
③ El solicitante del préstamo del fondo de previsión tiene problemas de crédito y tiene un historial de pagos atrasados u otros malos antecedentes.
Si no tienes los problemas anteriores, no te preocupes demasiado. Siempre que la información esté completa y no haya problemas de crédito, en términos generales, no le resultará demasiado difícil solicitar un préstamo de fondo de previsión.
¿Cómo solicitan las personas los préstamos del fondo de previsión? Procedimientos para solicitar préstamos
¿Cómo se solicitan los préstamos del fondo de previsión? ¿Cuáles son los procedimientos para solicitar préstamos del fondo de previsión? Ven a descubrirlo conmigo.
El proceso para que las personas soliciten un préstamo de fondo de previsión es el siguiente:
1. El prestatario solicita un préstamo de fondo de previsión al banco.
2. El banco prestatario acepta la solicitud de préstamo y la envía al Centro de Gestión del Fondo de Previsión.
3. El Centro del Fondo de Previsión es responsable de la aprobación del préstamo y notifica al banco los resultados de la aprobación.
4. El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión.
5. El prestatario firma un contrato de préstamo con el banco.
6. El prestatario garantiza el préstamo en forma de hipoteca sobre la vivienda e hipoteca la propiedad al banco.
7. Después de la hipoteca, se completa el préstamo del fondo de previsión general.
Condiciones para que las personas puedan solicitar préstamos del fondo de previsión
1. El beneficiario del préstamo debe ser una persona física con plena capacidad de conducta civil.
2. ingresos económicos estables y estar a tiempo La capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo
3. Tener certificados de identificación y residencia válidos
4. -los fondos recaudados no serán inferiores a la proporción determinada por las leyes y reglamentos;
5 pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de un año continuo y el intervalo acumulativo no exceda de tres meses;
6. Aceptar utilizar la casa comprada como garantía o valores como prenda;
7. No tener malos antecedentes crediticios.
8. para pagar el préstamo.
¿Pueden las personas solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda?
Las personas físicas pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
Solicitud de procesamiento
Cuando un prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión, primero debe completar el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal para Empleados" y enviarlo junto con los siguientes materiales de respaldo después de que sean sellados por el banco:
1. Cédulas de identidad, registros del hogar y certificados de estado civil tanto del prestatario como de la pareja (proporcionar originales y copias); >
2. “Certificado financiero” emitido por el empleador tanto del prestatario como del matrimonio” y “Comprobante de Pago del Fondo de Previsión”
Comprobante de Situación”;
3. Para comprar una casa, se debe proporcionar un contrato o acuerdo de compra y un recibo de pago inicial; para casas construidas por uno mismo, se debe proporcionar la aprobación de la construcción.
4. por el banco prestamista
Al solicitar un préstamo personal del fondo de previsión para viviendas de segunda mano, el prestatario debe proporcionar la siguiente información:
1 El certificado de uso del suelo de propiedad estatal y el inmueble. certificado de propiedad de la casa comprada;
2. Informe de evaluación de la casa comprada;
3. Tarjetas de identificación y libros de registro del hogar del vendedor y su esposa;
4. Contrato de compraventa
Datos ampliados:
Según el “Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda”:
Artículo 27 Solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda. El solicitante deberá aportar una garantía.
Artículo 28 El centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda podrá, con la aprobación del comité de gestión del fondo de previsión para la vivienda, utilizarla para comprar bonos del Estado con la premisa de garantizar el retiro de. el fondo de previsión para la vivienda y el préstamo.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda no proporcionará garantías a terceros.
Artículo 29 Se depositarán los ingresos por valor añadido del Fondo de Previsión para la Vivienda. en el ingreso de valor agregado del fondo de previsión para la vivienda abierto por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda en el banco confiado. Cuenta utilizada para establecer reservas de riesgo de préstamos del fondo de previsión para la vivienda, honorarios de gestión del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda y fondos complementarios para la construcción de viviendas urbanas de bajo alquiler.
Artículo 30 La comisión de gestión del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda será preparada por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de acuerdo con las normas prescritas. El presupuesto de gastos total anual se calculará a partir de los ingresos por valor añadido. del Fondo de Previsión para la Vivienda previa aprobación del departamento financiero del gobierno popular del mismo nivel. El dinero se retira al departamento de finanzas del mismo nivel y el departamento de finanzas del mismo nivel lo asigna.
Las normas de tarifas de gestión para los centros de gestión de fondos de previsión para la vivienda son formuladas por los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central junto con los departamentos financieros del mismo. nivel de acuerdo con estándares de cobro para instituciones públicas que son ligeramente superiores a los estipulados por el estado.