¿Cuáles son los procedimientos para vender un préstamo hipotecario?

Los trámites requeridos para vender una casa con préstamo: 1. Presentar los documentos requeridos: (1) certificado de propiedad inmobiliaria o certificado de propiedad de la vivienda, certificado de derecho de uso de la tierra (2) tarjetas de identificación, registros de vivienda y certificados de matrimonio tanto del prestatario como de su esposa; Si es soltero, deberá acudir a la Oficina de Asuntos Civiles local para emitir un certificado único (3) Comprobante de ingresos, sellado con el sello oficial 2. Evaluación de la vivienda, basada en la ubicación, piso, área y orientación de la misma; la hipoteca. Generalmente, se puede prestar una casa por el 50-90% del valor de tasación; 3. Después de ir al banco a firmar el contrato en persona y tasar la casa, debe pasar por el seguro de propiedad y los procedimientos de aprobación del préstamo correspondientes. usted acepta emitir un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca, debe presentar el documento de aprobación. 4. Durante el registro de la hipoteca, el prestatario deberá acudir a la oficina de bienes raíces del distrito o condado para registrar la hipoteca con el certificado de propiedad y el contrato de préstamo; los honorarios de la agencia correrán a cargo del prestatario; 5. Después del registro del préstamo y de la hipoteca, el banco puede emitir el préstamo a la cuenta de ahorros personal del prestatario. Base jurídica: Artículo 397 del Derecho Civil de la República Popular China: Si un edificio está hipotecado, también estarán hipotecados los derechos de uso del suelo para la construcción dentro del área ocupada por el edificio. Si se hipoteca el derecho de uso de un terreno edificable, las edificaciones que se encuentren en el terreno se hipotecarán conjuntamente. Si el deudor hipotecario no hipoteca solidariamente conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el bien hipotecado se considerará hipotecado solidariamente. Artículo 398 El derecho de uso de terrenos edificables de empresas municipales no podrá hipotecarse separadamente. Si las fábricas y otros edificios de las empresas municipales están hipotecados, también lo estarán los derechos de uso de los terrenos de construcción que ocupan.

En segundo lugar, ¿cuál es el proceso general para vender una hipoteca a través de una agencia?

Proceso de transacción con intermediario inmobiliario

1. El propietario deberá acudir a la empresa intermediaria para completar los trámites de registro de venta encomendados con documentos válidos como el certificado de propiedad inmobiliaria.

2. El vendedor realiza una investigación in situ para evaluar el valor de la casa, llega a un acuerdo y firma un poder para la venta de la casa.

3. Las empresas intermediarias publicitan (viviendas) a través de redes de información inmobiliaria, periódicos, radio y otros medios.

4. El vendedor lleva al cliente a inspeccionar la casa en el lugar, completa el registro de inspección y negocia el precio de transacción de la propiedad.

5. Una vez que el cliente está satisfecho con la casa, paga el depósito de compra de la casa a la empresa intermediaria por adelantado; el intermediario transferirá el depósito al propietario, quien deberá entregar la propiedad original de la casa. Certificado y DNI a la empresa intermediaria.

6. La empresa intermediaria y el comprador de la vivienda llevarán el certificado de propiedad inmobiliaria al departamento de registro de derechos de propiedad para su consulta y verificación.

7. Inspección in situ por parte del comprador, vendedor e intermediario; el vendedor debe pagar todos los gastos previos incurridos por la casa; firmar el contrato de compraventa, pagar el dinero y limpiar la casa.

Ocho. Las tres partes acuden conjuntamente al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias para gestionar los procedimientos de transacciones inmobiliarias.

Nueve. El comprador acudirá a la "Oficina de Registro de la Propiedad" a recoger el "Certificado de Propiedad de la Vivienda" transcurridos veinte días hábiles.

3. ¿Cuál es el proceso hipotecario para vender una casa?

1. El comprador y el vendedor solicitan al centro de comercio de bienes raíces la transferencia de propiedad con el contrato de venta, el documento de identidad y el certificado de bienes raíces y declaran el precio de la transacción; el precio de la propiedad según la situación real de la transacción 3. Compra La parte paga el impuesto sobre la escritura al departamento financiero, el vendedor declara y paga el impuesto comercial y el impuesto sobre la renta personal a la oficina de impuestos local, y el comprador y el vendedor pagan las tarifas de transacción; y tarifas de producción al departamento de transacciones de bienes raíces 4. Espere el "Certificado de propiedad de la casa" 5. El comprador tiene un nuevo certificado de bienes raíces y debe presentar el certificado de derecho de uso de la tierra original al departamento de tierras y recursos; los procedimientos de cambio de derecho de uso de la tierra, pagar la tarifa de producción y recibir un nuevo certificado de derecho de uso de la tierra.

4. ¿Cuáles son los trámites y trámites para la amortización anticipada de un préstamo?

Paso uno: primero verifique los requisitos para el reembolso anticipado en el contrato de préstamo y preste atención a si se requieren ciertas indemnizaciones por daños y perjuicios para el reembolso anticipado.

Paso 2: Consulta el tiempo de solicitud y la información más reciente para el reembolso anticipado.

Paso 3: Solicita personalmente según los requisitos del banco.

Paso 4: El prestatario trae los documentos pertinentes al banco prestatario y sigue los procedimientos pertinentes para el reembolso anticipado.

Paso 5: Presentar el formulario de solicitud de amortización anticipada y depositarlo en ventanilla.

Notas sobre el pago anticipado:

No olvides pedir cita previa con el banco para amortizar la hipoteca por adelantado. Siempre hay tiempo para esperar. Actualmente, la mayoría de los bancos no cobran multas por amortizaciones anticipadas de préstamos, pero consulte antes de realizar los trámites.

Los bancos tienen diferentes límites en cuanto al número de pagos anticipados dentro de un año y el monto mínimo de pago al mismo tiempo. Por favor pregunte con antelación.

Se recuerda a los prestatarios que si el comprador de la vivienda cancela el saldo del préstamo antes de tiempo, puede solicitar el rescate a la compañía de seguros. Cuando se entrega la póliza, el banco prestamista conservará la póliza original y la póliza de préstamo, y el comprador conservará la copia de la póliza. )El importe del préstamo lo paga el comprador según el plazo real del préstamo.

Cinco formas de pagar su préstamo anticipadamente

Para planear retirar efectivo, primero debe comprender las cinco formas de pagar su préstamo anticipadamente:

1. cancelar el préstamo en su totalidad mediante pago por adelantado, es decir, el cliente cancela todos los préstamos restantes de una vez;

2. , y se acorta el plazo de amortización.

3. Pago anticipado parcial, el período de pago restante permanece sin cambios;

4. Pago anticipado parcial, el monto de pago mensual restante del préstamo se reduce y el período de pago se acorta;

p>

5. Algunos bancos permiten a los prestatarios tener un excedente y aumentar sus pagos mensuales, acortando así el ciclo de pago.