Cuota de préstamos secundarios del Fondo de Previsión de Nanjing

Un préstamo del fondo de previsión se puede pedir prestado dos veces, y un préstamo del fondo de previsión sólo se puede pedir prestado una vez al mismo tiempo.

En general, si una familia ha comprado dos casas con fondos de previsión, ya no puede utilizar préstamos de fondos de previsión, es decir, los préstamos de fondos de previsión sólo se pueden pedir prestados dos veces como máximo.

Un préstamo del fondo de previsión sólo se puede pedir prestado una vez al mismo tiempo y se puede volver a pedir prestado después del reembolso. Los empleados pueden solicitar otro préstamo del fondo de previsión de vivienda personal cinco años después de que se liquide el primer préstamo del fondo de previsión de vivienda personal. No se aceptan solicitudes de préstamo de empleados que compren una tercera vivienda.

Algoritmo del límite de préstamo del fondo de previsión;

Cantidad del depósito mensual del fondo de previsión ÷ ratio de contribución × coeficiente de capacidad de pago personal (el coeficiente de capacidad de pago personal actual es 0,3) × 12 (mes) ×Real años prestables (la edad legal de jubilación para los hombres es de 60 años, para las mujeres es de 55 años, los años prestables para casas comerciales no excederán los 30 años y los años prestables para casas de segunda mano no excederán los 20 años).

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión tiene ciertas regulaciones sobre el porcentaje de pago inicial para diferentes casas.

Por ejemplo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Beijing estipula que el porcentaje de pago inicial para la primera vivienda en los préstamos del fondo de previsión para vivienda de Beijing es generalmente del 30%, y el 20% cumple con el requisito mínimo (menos de 90 metros cuadrados). ). El porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda no debe ser inferior al 70%. Es decir, el Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing generalmente puede pedir prestado el 70% de la primera vivienda, y el máximo es el 80%; la segunda vivienda puede prestarse hasta el 30% y la tercera vivienda puede suspenderse;

¿De cuánto puede ser el préstamo de la Caja de Previsión por segunda vez?

El préstamo del Fondo de Previsión para la segunda vivienda no excederá el 50%, es decir, se puede prestar hasta la mitad del precio total de la vivienda. El monto de reembolso mensual del fondo de previsión se calcula sobre la base del monto del préstamo y no excederá el 50% de la base de depósito del fondo de previsión del solicitante o la suma del monto calculado del préstamo del solicitante y la base de depósito del fondo de previsión del solicitante.

¿Cuánto puede pedir prestado un individuo por segunda vez utilizando un préstamo del fondo de previsión?

El porcentaje máximo de pago inicial para el segundo préstamo del fondo de previsión de un individuo no será inferior al 50%. El cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión debe determinarse sobre la base de cuatro condiciones: capacidad de pago, porcentaje del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite máximo del préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo del prestatario. El cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión debe determinarse sobre la base de cuatro condiciones: capacidad de pago, porcentaje del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite máximo del préstamo.

1. Método de cálculo utilizando préstamos del fondo de previsión

1. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo del prestatario.

2. Si el prestatario no ha utilizado el fondo de previsión en los primeros 6 meses, incluida la liquidación, puede solicitar el segundo préstamo del fondo de previsión inmediatamente después de pagar el primer préstamo del fondo de previsión por adelantado; fondo de previsión dentro de los 6 meses siguientes a su liquidación, deberá esperar otros 6 meses antes de solicitar un préstamo.

3. La tasa de pago inicial para el segundo uso de préstamos del fondo de previsión no será inferior al 50%. Para obtener más detalles, puede consultar al personal de servicio al cliente del centro de administración de fondos de previsión local, porque las políticas varían de un lugar a otro.

2. Comprender los préstamos de fondos de previsión

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos que disfrutan los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión. A diferencia de los préstamos hipotecarios comerciales ordinarios, los préstamos de fondos de previsión tienen varias características obvias:

1. El préstamo del fondo de previsión es un préstamo preferencial, que generalmente es más barato que la tasa de interés base de los préstamos comerciales del banco;

2. Los préstamos del fondo de previsión se pueden solicitar para vivienda, construcción y reparaciones importantes.

En resumen, los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión. Cuando el límite de préstamos del fondo de previsión no puede satisfacer la demanda de préstamos hipotecarios, los préstamos de cartera no sólo pueden disfrutar de los beneficios de los préstamos del fondo de previsión, sino también resolver el problema de la insuficiencia de fondos.

El segundo monto del préstamo del Fondo de Previsión de Dalian

El préstamo máximo es 450.000. A partir del 5438 de junio + 065438 + 65438 de octubre + mayo de 2022, según las consultas, el límite máximo de préstamo secundario del Fondo de Previsión de Dalian es de 450.000 yuanes. Los individuos del fondo de previsión de Dalian pueden pedir prestado hasta 450.000. El préstamo anterior era de 6,5438+0,5 millones y el segundo préstamo puede ser de hasta 300.000. Prevalecerá la versión oficial. Fondo de previsión es un término profesional. El pinyin es G, no NGJ, J y N. Por lo general, se refiere al fondo de previsión de vivienda y, a veces, también se refiere al fondo de previsión de la empresa.

¿Cuánto se puede pedir prestado por segunda vez utilizando un préstamo del fondo de previsión?

El límite máximo para una persona física es de 300.000 y para una pareja, el máximo es de 600.000. El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión debe determinarse sobre la base de cuatro condiciones: la capacidad de pago, la proporción de los préstamos del fondo de previsión con respecto al precio de la vivienda, el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y el límite máximo del préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el. límite máximo de préstamo del prestatario. Además, si el fondo de previsión de la primera vivienda no se ha liquidado, no podrá volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión. Puede volver a solicitarlo una vez que se liquide el fondo de previsión.

1. ¿Cómo calcular el importe del segundo préstamo del fondo de previsión?

Monto del préstamo = precio total de la vivienda × (índice de pago inicial del préstamo especificado). Para el segundo préstamo del fondo de previsión, el importe del préstamo es 10 veces el saldo del fondo de previsión para vivienda del prestatario (según los datos a las 12:00 horas del día anterior a la solicitud del préstamo del fondo de previsión). Si el cónyuge del prestatario cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión, el saldo del depósito del fondo de previsión para la vivienda se calculará en conjunto.

2. ¿Cuál es el segundo conjunto de regulaciones sobre las tasas de interés de los préstamos de fondos de previsión?

La tasa de interés del préstamo estipulada en las "Instrucciones de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda" se basa en la tasa de interés del préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda anunciada por el Banco Popular de China. Cuando el estado ajuste las tasas de interés, las tasas de interés no se ajustarán ese año y las últimas tasas de interés se implementarán a partir del 1 de enero del año siguiente.

Si se ha firmado un contrato de préstamo y no hay préstamo, se aplicará directamente el último tipo de interés al solicitar el préstamo. Si una familia solicita un préstamo del fondo de previsión por segunda vez, el tipo de interés del préstamo será 1,1 veces el tipo de interés del préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda durante el mismo período. El tipo de interés de los préstamos pagados a empleados de industrias especiales también se ajusta según las normas especificadas en el contrato.

3. ¿Cuáles son las condiciones para utilizar el préstamo secundario del fondo de previsión?

Para utilizar un préstamo del fondo de previsión por segunda vez, debe presentar la solicitud en el mes siguiente a la liquidación del último préstamo del fondo de previsión. Otras condiciones de solicitud son las mismas que para solicitar un préstamo del fondo de previsión por primera vez:

1 El solicitante del préstamo ha pagado el fondo de previsión de forma continua, completa y puntual durante los seis meses anteriores al mes de solicitud. el préstamo, y en los últimos dos años desde el mes de solicitud del préstamo No hay ningún fondo de previsión en mora

2. La casa comprada por el solicitante del préstamo es una casa ordinaria ocupada por él mismo; p>

3. El solicitante del préstamo es el propietario o propietario de la casa independiente comprada (es decir, el comprador en el contrato de compra de la casa registrado por el departamento de gestión inmobiliaria).

El límite de préstamo del segundo fondo de previsión

El límite de préstamo del segundo fondo de previsión se determina en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del préstamo del fondo de previsión con respecto al precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión y límite máximo de préstamo. El menor de estos cuatro valores es el monto máximo de su préstamo. Cuando los empleados solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda, el segundo límite del préstamo es 10 veces el saldo del depósito del prestatario.

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.

En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Entre ellas, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en 9 condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, se elevó de 200.000 a 300.000 yuanes en adelante. 1 de junio.

En junio de 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron un documento que incluía flexibilizar las condiciones para los préstamos del fondo de previsión y promover los préstamos externos. , reducción de los honorarios de intermediarios y cancelación del fondo de previsión para la vivienda, seguro de préstamos personales para vivienda, notarización y nuevos requisitos de vivienda. Evaluar y hacer cumplir las garantías institucionales para reducir la carga de los empleados que solicitan préstamos. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses).

Los días 17 y 15 de agosto, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió conjuntamente un comunicado indicando que a partir del 15 y 1 de septiembre se reembolsará el 20% del pago inicial para la compra de segunda vivienda con préstamos de fondos de previsión. cancelado.

Términos del préstamo:

1. Solo los empleados que participan en el sistema de fondos de previsión para vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda. no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

2. Si participa en el sistema de fondo de previsión de vivienda y solicita un préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión de vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones: es decir, debe haber pagado y depositado la previsión de vivienda. financiar continuamente durante no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para la vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y son propensos a correr riesgos después de que se conceden los préstamos.

3. Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguna de las partes obtendrá un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" que satisface las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.

4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener unos ingresos económicos y una capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. . Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda.

5. El plazo de los préstamos del fondo de previsión no podrá exceder de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.

Esto pone fin a la introducción del límite de préstamo secundario del fondo de previsión.