Tasa de interés del préstamo hipotecario de Beijing para la primera vivienda
Basado en el monto del primer préstamo hipotecario de 6.543.800 RMB y el plazo del préstamo de 20 años, el pago mensual se puede reducir en 83 RMB.
La reducción de los tipos de interés hipotecarios es un fenómeno que mucha gente espera ver. Pero este fenómeno será difícil de aceptar para quienes ya han comprado una casa. Pero para las personas que no han comprado una casa, esta es una buena señal.
La tasa de interés del primer préstamo hipotecario de Beijing cayó a 4,85.
En primer lugar, según periodistas relevantes, las tasas de interés hipotecarias actuales implementadas por los bancos en Beijing son de 55 puntos básicos para préstamos para primera vivienda y de 105 puntos básicos para préstamos para segunda vivienda. Sin embargo, según el ajuste de los tipos de interés hipotecarios, el tipo de interés de los préstamos para la primera vivienda personal en Beijing ha alcanzado el 4,85. En este caso, muchas personas que quieren comprar una casa en Beijing están muy entusiasmadas.
El pago mensual de 83 yuanes se puede reducir cada mes.
En segundo lugar, cuando la tasa de interés del primer préstamo hipotecario de Beijing se reduzca a 4,85, si el primer préstamo hipotecario es de 6,5438 millones de yuanes y el plazo del préstamo es de 20 años, el pago mensual se reducirá en 83 yuanes. En este caso, se trata de un gran descuento para quienes quieran comprar una casa en Beijing. Porque después de comprar una casa con este tipo de interés hipotecario, podrás ahorrarte el coste de la hipoteca.
Este es un fenómeno relativamente bueno.
Finalmente, personalmente quiero decir que después de que se reduce la tasa de interés hipotecaria, en realidad es un fenómeno mejor para todos. Especialmente para aquellos que quieren comprar una casa, este es un descuento realmente especial. Porque en este caso, comprar una casa no solo puede disfrutar de las tasas de interés hipotecarias correspondientes, sino también ahorrar el costo total de la compra de una casa. Sin embargo, después de la reducción de los tipos de interés para las hipotecas de primera vivienda en Beijing, algunos internautas todavía creen que una reducción de los tipos de interés hipotecarios es inevitable. Por eso, antes de comprar una casa, hay que pensarlo detenidamente.
Nueva política de préstamos para vivienda de Beijing 2022
1. La tasa de pago inicial actual para la compra de una primera vivienda con un préstamo comercial en Beijing es del 30%.
2. Al comprar una casa de primera mano en Beijing y una casa ordinaria con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial del fondo de previsión no será inferior a 20.
3. Al comprar una casa de primera mano en Beijing y una casa ordinaria con una superficie de más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del fondo de previsión no será inferior al 30%.
4. Al comprar una casa de segunda mano en Beijing con una superficie inferior a 90 metros cuadrados y una casa normal de menos de 5 años, el índice de pago inicial del fondo de previsión no será inferior a. 30%.
5. Al comprar una casa de segunda mano en Beijing con una superficie de más de 90 metros cuadrados y una casa normal que tenga más de 5 años, el índice de pago inicial del fondo de previsión no debe ser menos de 40.
1. Cada vez más bancos en Beijing han reducido la tasa de interés para los préstamos para primera vivienda del tipo de interés de referencia de 10 a 5, y la velocidad de aprobación de préstamos también se ha acelerado. El tipo de interés de los préstamos para segunda vivienda se mantiene con un 20% de descuento sobre el tipo de interés de referencia y se producen nuevos cambios en las restricciones a la compra. El índice de pago inicial para la compra de dos casas propias ordinarias en Beijing no es inferior al 60%, y el índice de pago inicial para la compra de casas propias no ordinarias no es inferior al 80%. Se suspende la concesión de préstamos personales para vivienda (incluidos préstamos de fondos de previsión) con un plazo de préstamo inferior a 25 años (excluidos 25 años). Además, se necesitarán tres años o más para que las viviendas comerciales adquiridas por la empresa vuelvan a ponerse en el mercado. Si el objeto de la transacción es un individuo, se seguirá la política de restricción de compras de Beijing.
2. Según la última política hipotecaria, si actualmente tienes una casa y la hipoteca no ha sido cancelada, el tipo de interés mínimo para un segundo préstamo para comprar una segunda casa se incrementará en un 10%. . Las tasas de interés hipotecarias también están relacionadas con las calificaciones del prestatario. El tipo de interés real de los apartamentos para segundas residencias en Pekín está sujeto a los requisitos bancarios.
En tercer lugar, la política de préstamo para comprar una casa en Beijing es 1, el índice de pago inicial de la hipoteca. Los ratios de pago inicial de la hipoteca varían en diferentes ciudades. En términos generales, al solicitar un préstamo para la primera vivienda, el porcentaje de pago inicial es de al menos el 20%, y para un préstamo para una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial es al menos el 30%. Sin embargo, hay excepciones. El pago inicial máximo para una primera vivienda en Beijing y Shanghai es 3,5. 2. Tipo de interés hipotecario. La tasa de interés de referencia hipotecaria nacional actual es 4,90. Sin embargo, diferentes bancos tienen diferentes políticas preferenciales sobre las tasas de interés hipotecarias. En términos generales, la gente corriente puede disfrutar de un descuento del 10% sobre la tasa de interés base al comprar una casa, y los clientes de alta calidad calificados por los bancos pueden disfrutar de un descuento del 20%. El año pasado, cuando el crédito bancario era relativamente flexible, había un descuento del 30%. Sin embargo, en 2017 se espera que el crédito bancario se reduzca. Por ejemplo, Beijing implementará una tasa de interés hipotecaria mínima del 10%.
La tasa de interés de los préstamos para primera vivienda en Beijing cayó a 5, y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda cayó a 5,5. ¿Por qué el gobierno local introdujo esta política?
El objetivo principal de esto es estabilizar el mercado inmobiliario de Beijing y estabilizar los precios de la vivienda en Beijing.
La razón principal de esto es que el mercado inmobiliario en muchas ciudades, incluida Beijing, no es bueno, y muchas personas también adoptan una actitud de esperar y ver qué pasa cuando se trata de comprar una casa. Antes de esto, muchas ciudades habían introducido una serie de medidas para reprimir el mercado inmobiliario, lo que también llevó a que la gente en general no creyera que los precios de la vivienda seguirían aumentando. Mucha gente creía que los precios de la vivienda caerían gradualmente, por lo que los compradores. La disposición a comprar casas se redujo aún más. Si se pueden reducir las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda, el costo de comprar una casa también se reducirá en consecuencia, por lo que estas medidas pueden estimular el mercado inmobiliario local.
¿Qué es esto?
Estas son noticias sobre el mercado inmobiliario de Beijing. Para alentar aún más a la gente a comprar casas, Beijing redujo la tasa de interés básica para los préstamos personales para vivienda. Si se trata de una vivienda por primera vez, la tasa de interés para viviendas por primera vez en Beijing ha bajado a alrededor del 5. Si se trata de una segunda vivienda, la tasa de interés del préstamo personal para vivienda para la segunda vivienda es de alrededor de 5,5, y algunos bancos comerciales pueden incluso ofrecer una tasa de interés para préstamos personales para segunda vivienda de 5 a 5,5.
Esto se hace para estabilizar el mercado inmobiliario de Beijing.
Debido a que el mercado inmobiliario de Beijing no es bueno, muchas propiedades locales han estado abandonadas durante mucho tiempo. Si queremos estabilizar el mercado inmobiliario, necesitamos aumentar el volumen de transacciones en el mercado inmobiliario. Sólo así se podrán estabilizar los precios de la vivienda en Pekín y el mercado inmobiliario intentará no sufrir un aterrizaje forzoso. Aunque esta medida es muy simple y tosca, puede alentar directamente a los compradores de viviendas a comprar casas activamente.
Para las personas que no poseen bienes raíces, siempre que puedan pagar el pago inicial correspondiente, muchas personas están muy dispuestas a comprar una casa en ciudades de primer nivel como Beijing. Después de que Beijing redujera la tasa de interés de sus préstamos personales para vivienda, mucha gente especuló que Beijing podría reducir aún más el umbral para comprar una casa, e incluso podría reducir el índice de pago inicial para una primera vivienda.
¿Cuál es el tipo de interés de la hipoteca para la primera vivienda en Pekín?
La política es la siguiente: La tasa de interés para préstamos personales para vivienda de nueva emisión a nivel nacional no puede ser inferior a la LPR para el mismo período, y la LPR para un período superior a cinco años será de 4,85.
La tasa de interés de referencia del primer préstamo hipotecario de Beijing ha aumentado un 10% y actualmente ocupa una posición principal. Unos pocos bancos han elevado sus tipos de interés de referencia a 20 o incluso 30. Algunos bancos extranjeros pueden solicitar la tasa de interés más baja para préstamos de primera vivienda, pero los bancos extranjeros tienen requisitos más altos en cuanto a las calificaciones del prestatario y la antigüedad de la casa que se compra.
1. Qué materiales de revisión se deben presentar al solicitar la compra de una casa:
1. Las familias registradas en esta ciudad deben presentar los originales y copias de los documentos de identidad y matrimonio de los miembros de la familia. certificados y certificados de registro del hogar, así como el formulario de solicitud de compra de vivienda familiar firmado y la carta de compromiso de compra de vivienda.
2. Los familiares de los soldados en servicio activo y de la policía armada estacionados en Beijing también deben proporcionar el original y la copia de sus documentos de identidad militares (policiales). Las familias que posean un "permiso de trabajo y residencia de Beijing" válido; También presente un original y una copia del "Certificado de permiso de residencia y trabajo de Beijing".
3. Las familias que no sean residentes de esta ciudad deberán presentar prueba de identidad del familiar, original y copia del acta de matrimonio, formulario de solicitud de compra de vivienda familiar y compromiso de compra de vivienda firmado por el pretendido comprador de vivienda, con validez temporal. permiso de residencia y presentar el pago en esta ciudad El original y copia del certificado de pago del impuesto sobre la renta personal o proporcionar los nombres y datos del documento de identidad de los familiares que hayan pagado el seguro social para referencia futura.
2. ¿Qué materiales necesitan prepararse los forasteros para comprar una casa en Beijing?
1.Cédula de identidad del familiar, original y copia del acta de matrimonio.
2. "Formulario de Solicitud de Compra de Vivienda Familiar" y "Carta de Compromiso de Compra de Vivienda" firmada por el posible comprador de la vivienda.
3. Permiso de residencia temporal vigente
4. Original o copia del comprobante de pago del IRPF en esta ciudad, y aportar los nombres y datos del DNI de los familiares que hayan pagado. seguro social.
Base legal:
Aviso de la Comisión Municipal de Construcción de Beijing sobre cuestiones relacionadas con la implementación de la política de restricción de compra de viviendas de la ciudad
Artículo 3 Antes de comprar una casa , los residentes deben comunicarse con las empresas de desarrollo inmobiliario existentes, las agencias de corretaje o las ventanillas de servicios en línea y deberán presentar los siguientes materiales:
(1) Original y fotocopia de los documentos de identidad de los miembros de la familia, certificados de matrimonio y certificados de registro del hogar presentados. por hogares registrados en esta ciudad, firmados por el comprador previsto de la vivienda Formulario de solicitud de compra de vivienda familiar y carta de compromiso de compra de vivienda.
Los familiares de los soldados estacionados en Beijing y los agentes de policía armados en servicio activo también deben proporcionar el original y la copia de sus documentos de identidad militares (policiales). Las familias que posean un "permiso de residencia y trabajo de Beijing" válido también deben hacerlo; presentar un "Permiso de residencia y trabajo de Beijing" Original y copia.
(2) Las familias que no sean residentes registrados en esta ciudad deberán presentar el certificado de identidad de los miembros de la familia, el original y copia del certificado de matrimonio, el formulario de solicitud de compra de vivienda familiar firmado por el comprador previsto de la vivienda, la carta de compromiso de compra de vivienda y el permiso de residencia temporal válido, y presentarlo a la ciudad el original y copia del certificado de pago del impuesto sobre la renta personal o proporcionar los nombres y datos del documento de identidad de los familiares que hayan pagado el seguro social para referencia futura. .
¿Cuál es el tipo de interés hipotecario en Pekín?
La tasa de interés del primer préstamo hipotecario en Beijing es 5,60 por menos de un año (incluido un año), 6,00 por uno a cinco años (incluidos cinco años) y 6,15 por cinco años o más.
Si una persona solicita un préstamo del fondo de previsión, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión será diferente a la anterior. Porque los tipos de interés de los préstamos de los fondos de previsión también han bajado. El tipo de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda para una vivienda por primera vez es del 4,25 para un préstamo del fondo de previsión para la vivienda de más de cinco años y del 3,75 para un préstamo del fondo de previsión para la vivienda de menos de cinco años. Lo anterior es el contenido relevante de la primera tasa de interés para préstamos hipotecarios en Beijing en 2022.