¿Puedo obtener un préstamo bancario sobre mi casa?

1. Ir directamente al banco. Cumplir con las siguientes condiciones:

A. La casa debe cumplir con los requisitos del banco: Normalmente, los bancos aceptan bienes inmuebles con título claro dentro de los 20 años y que pueden cotizarse para su comercialización.

B. Cumplimiento crediticio: el gerente de relaciones de este banco lo ayudará a verificar su estado crediticio. Si su crédito es demasiado malo, los bancos no lo aceptarán.

C. Capacidad de pago del propietario: Tiene garantía, pero también tiene la capacidad de pagar el préstamo. Eso significa tener un ingreso estable. Por ejemplo, si el plazo de su préstamo es de 10 años, sus pagos mensuales serán de aproximadamente 12.000. Debería poder pagar los pagos mensuales y asegurar su vida.

2. Encomendar la gestión a una empresa de garantía. El proceso y las condiciones son básicamente los mismos que los de los bancos, excepto que los trámites los lleva a cabo la empresa de garantía. Las empresas de garantía llevan mucho tiempo trabajando con los bancos, por lo que tienen ventajas sobre los particulares en términos de tipos de interés, velocidad de procesamiento y préstamos. Por supuesto, los clientes deben pagar una determinada tarifa de servicio.

El proceso básico es el siguiente: firma de un contrato de préstamo-evaluación de la aprobación del préstamo de la vivienda-registro de la hipoteca en el Comité de Construcción-préstamo.

Tiempo: Generalmente tarda alrededor de 1 mes.

Condiciones para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario:

1. El solicitante es mayor de 18 años.

2. Tener un trabajo e ingresos estables y buen crédito personal.

3. Solicitar otras condiciones especificadas por el banco.

4. Generalmente se exige que la antigüedad de la vivienda no sea demasiado elevada (generalmente pocos bancos aceptan más de 20 años).

5. Generalmente se requiere que la propiedad no pueda tener una hipoteca (o incluso si la hipoteca no se paga), a menos que el último préstamo pueda pagarse antes de que se libere el préstamo.

Datos ampliados:

El préstamo hipotecario es un tipo de préstamo proporcionado por el banco para garantizar que los bienes inmuebles, los valores y otros certificados del prestatario se puedan obtener legalmente. mediante ciertos contratos. Gravámenes y prendas sobre la propiedad del prestatario. Este tipo de préstamo es en realidad un método de préstamo en el que el deudor (hipotecario) transfiere legalmente la propiedad de la propiedad al acreedor (hipotecario) para obtener un préstamo. Durante este período, si el deudor no puede pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo, el acreedor tiene derecho a disponer de la garantía y obtener prioridad en el pago.

Este tipo de método de préstamo puede reducir el riesgo del préstamo del acreedor y proporcionar la garantía más efectiva para que el acreedor recupere el préstamo. El uso de préstamos hipotecarios en el crédito hipotecario se basa en la seguridad, liquidez y rentabilidad de los fondos operativos bancarios. Debido a que la mayoría de los prestatarios de este tipo de préstamos para vivienda son residentes individuales, es imposible para el banco conocer claramente la solidez financiera y la solvencia del prestatario, lo que aumenta el riesgo de que los préstamos hipotecarios brinden a los acreedores oportunidades precisamente al momento del préstamo. Los riesgos son altos. Garantía efectiva para la recuperación del préstamo. Por lo tanto, los bancos utilizan principalmente préstamos hipotecarios cuando conceden préstamos para vivienda a residentes individuales.