¿Necesito liquidar el préstamo para vender mi casa?
¿Se puede vender una casa si no se ha cancelado el préstamo?
1. En la compraventa de casas de segunda mano, es relativamente sencillo si el comprador compra la propiedad en su totalidad. El vendedor sólo necesita solicitar al banco el reembolso anticipado y luego liberar la casa. Sin embargo, si el comprador también necesita un préstamo, deberá solicitar una nueva hipoteca, en la que el comprador de la casa continúa pagando la hipoteca del vendedor.
2. Porque la casa del vendedor es "responsable", es decir, la casa todavía está hipotecada con el banco y el precio restante de la casa debe liquidarse antes de poder prestar el préstamo. En este tipo de propiedad, el intermediario generalmente recomendará que el comprador pague el pago inicial y reembolse el préstamo al vendedor, lo que también es una práctica común en la industria. Una vez liberado el préstamo hipotecario, el comprador de la vivienda puede continuar solicitando un préstamo. Una vez aprobado el préstamo, el comprador de la vivienda puede pasar por los procedimientos de transferencia.
3. Aunque efectivamente ha mejorado la eficiencia de rotación de los activos, pueden haber tres riesgos principales ocultos: en primer lugar, el vendedor se arrepiente del precio; en segundo lugar, el comprador ha pagado la hipoteca de la propiedad, pero no lo ha hecho. aún no procesada la transferencia se producen disputas sobre reclamos y deudas; en tercer lugar, el vendedor comete fraude maliciosamente.
4. Para evitar tales riesgos, muchas personas confían en la certificación notarial. Muchos compradores también creen que la medida tiene efectos legales. De hecho, la certificación notarial de la casa solo puede probar la existencia de una relación de compra y venta entre las dos partes, pero eso no significa que la casa será devuelta al comprador después de la certificación notarial.
5. En otras palabras, antes de que se transfieran los derechos de propiedad, los derechos de propiedad de la casa todavía pertenecen al vendedor. Durante este período, si el vendedor vende la casa de forma privada a un tercero, los derechos de propiedad de la casa cambiarán; si el vendedor tiene una disputa sobre los derechos y deudas de los acreedores, el tribunal congelará la propiedad, e incluso si el comprador la tiene; pagado el precio de la casa, no podrá proteger sus propios derechos e intereses.
¿A qué debes prestar atención a la hora de vender una casa?
1. Cooperamos con intermediarios: muchos vendedores ponen sus casas a la venta con empresas intermediarias, y habrá muchos más clientes que pongan sus casas a la venta a nombre de empresas intermediarias. Sin embargo, cabe señalar que, como vendedor, al cooperar con una empresa intermediaria, debe aclarar el método de encomienda de la empresa intermediaria y el período de cotización. Además, como vendedor, no es fácil cobrar el depósito al intermediario, porque algunas empresas intermediarias suelen reservar la casa a nombre de sus propios iniciados, pero al final el contrato lo firma otra persona.
2. Depósito requerido: El vendedor debe prestar atención al depósito antes de firmar un contrato con el comprador. Después de que el vendedor acepta el depósito, si el comprador incumple su palabra, el vendedor puede perder el depósito. Si el vendedor incumple su palabra, tendrá que devolver al comprador el doble. Este es un punto clave a tener en cuenta. Al vender una casa, asegúrese de conocer la información de la otra parte. Luego de firmar el contrato, ambas partes deberán preparar sus cédulas de identidad, sellos y recibos de depósito para que puedas confirmar la venta y el pago.