¿Por qué la distribución de las casas en Beijing es tan pobre?

Muchos jóvenes están llenos de anhelo antes de venir a Beijing, imaginando que allí se encuentran los centros comerciales más prósperos del país, distritos comerciales de moda como Sanlitun, altos edificios de oficinas y metros que circulan por toda la ciudad. Atracciones turísticas de fama nacional, etc., muchas cosas en Beijing se imaginan que son buenas. Esta idea es correcta la mayor parte del tiempo, pero lo que puede sorprenderle es que el entorno de vida de la gente de Beijing no es tan hermoso como se imagina. En la vida real, muchas casas con patio en el antiguo Beijing son mucho peores que las de las series de televisión.

Cuando has trabajado duro durante muchos años y finalmente puedes comprar una casa en Beijing, finalmente descubres que millones solo pueden comprar una casa pequeña de unas pocas docenas de metros cuadrados, y el diseño de la casa es muy pobre. Es bien sabido entre mis amigos y yo que los tipos de viviendas en Beijing son muy diferentes. Todos se sentirán muy decepcionados al ver la casa. ¿Cómo pueden ser tan malos?

He tenido este sentimiento muy profundo durante mucho tiempo, así que también traté de descubrir por qué la distribución de las viviendas en Beijing es tan pobre y cuáles son las razones.

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Asignación de viviendas sociales

Mirando hacia atrás en la historia, de hecho, la historia del desarrollo de la vivienda comercial en nuestro país no es larga. Beijing lanzó su primera venta pública de viviendas comerciales en febrero de 1989. El primer lote de casas incluía 350 casas, con un precio máximo de 2.000 yuanes por metro cuadrado. Sin embargo, no se vendieron por completo en el período inicial. .

En agosto de 1989, Shanghai comenzó a implementar un sistema de gestión de derechos inmobiliarios sobre productos básicos, lo que significó el inicio de la comercialización de bienes inmuebles en mi país. Sin embargo, en los primeros años, la escala de viviendas comerciales era muy pequeña. Tomemos a Beijing como ejemplo. Aunque el precio unitario de 2.000 yuanes parece escandalosamente bajo ahora, para la gente en ese momento, no mucha gente podía permitirse tanto dinero para comprar una casa.

Lo más importante es la conciencia de la gente. En el pasado, nuestro país tenía un sistema de asignación de viviendas sociales. La gente todavía no tenía suficientes conocimientos sobre cómo comprar una casa con su propio dinero. Tuvo que ser comprado por Está dividido por país. De hecho, hasta 1998, la mayoría de las viviendas eran viviendas sociales.

Desde la perspectiva de la distribución de viviendas sociales, Beijing tiene el mayor número de agencias estatales del país. No solo tiene muchas agencias gubernamentales municipales, sino que, como capital, también hay muchas agencias nacionales, como. como el Ministerio de Relaciones Exteriores, el Ministerio de Agricultura y otros ministerios y comisiones centrales. Además de las agencias y unidades gubernamentales, también hay muchas empresas e instituciones que pueden obtener asignaciones de vivienda social, como empresas estatales, bancos, hospitales, universidades, unidades militares, culturales y otras unidades en diferentes campos. Muchas comunidades construidas con distribución de viviendas sociales en Beijing. Si camina por la carretera y observa, encontrará que hay palabras como "Dormitorios para empleados de tal o cual unidad" escritas en la puerta de algunas comunidades.

Hay dos características de las casas en la subdivisión de bienestar. En primer lugar, en términos de estructura arquitectónica, las torres son el pilar; en segundo lugar, el área de las casas individuales es relativamente pequeña, muchas de las cuales son. De 5 a 60 metros cuadrados, y hay dos deficiencias en la distribución del apartamento. Una es que no hay sala de estar y la otra es que el baño es extremadamente pequeño. Ahora bien, en cuanto a productos tipo casa, ya están desactualizados. Pero una gran ventaja de estas casas es que se encuentran en una ubicación especialmente buena. Con la posterior construcción del metro y la expansión de la ciudad, muchas comunidades se encuentran ahora en zonas centrales, por lo que los precios de la vivienda no son baratos.

Sin embargo, todavía hay algunas casas en la asignación de viviendas sociales que no se pueden comercializar. Cuando estaba mirando casas fuera de línea antes, vi que una comunidad era un hogar para familias de militares, por lo que no se podía vender toda la comunidad.

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Vivienda asequible

Aunque el gobierno se encargará de la planificación urbana, siempre hay cosas en las que no podemos pensar en el desarrollo urbano futuro. Es más, Beijing es una capital antigua y hay muchos edificios antiguos y cosas dejadas por nuestros antepasados ​​que deben preservarse. En el proceso de desarrollo urbano se debe tener en cuenta el pleno aprovechamiento del terreno. Muchos de los bungalows originales se han convertido en edificios de oficinas. Las personas que originalmente vivían allí también se han mudado a lugares más alejados en el Cuarto y Quinto Anillo.

Entre 1982 y 1990, un gran número de jóvenes educados regresaron a la ciudad y la población de Beijing aumentó en 450.000 personas. Para dar cabida a la población desalojada por la renovación de casas en ruinas y la renovación de ciudades antiguas, Beijing ha planificado 10 áreas de viviendas asequibles en las carreteras de circunvalación Cuarto y Quinto, que el gobierno confía a los promotores para su desarrollo. Los más conocidos son Huilongguan y Tiantongyuan. Huilongguan se encontraba en la zona de viviendas asequibles más grande en ese momento.

Ahora veamos estos lugares, como Qinghe, Beiyuan, Xiyuan y Jiuxianqiao, que también son muy buenas ubicaciones. No se sorprenda si mira casas en estos lugares y descubre que las hay. muchas casas de reubicación.

Relativamente hablando, los tipos de unidades en las comunidades de viviendas asequibles son mucho mejores que los del período de distribución de viviendas sociales. Al igual que Huilongguan, todos son edificios de tableros de 6 pisos. Los tipos de unidades también son transparentes de norte a sur. hacia el sur y tiene un diseño razonable, incluso ahora sigue siendo muy bueno. Sin embargo, al ser una vivienda asequible, también tiene las desventajas de una mala gestión de la propiedad y la falta de ecologización en el entorno comunitario.

En comparación con Shenzhen en este aspecto, Beijing es mucho peor. Shenzhen tiene relativamente pocos residentes originales y los desarrolladores no tienen la tarea de reubicar a los residentes originales. El propósito de adquirir un terreno y construir una casa es ganar dinero, por lo que la proporción de comunidades de viviendas puramente comerciales en la ciudad es mayor y la construcción es más razonable, económica y práctica.

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Regulación gubernamental

Los precios de la vivienda siempre han sido un tema muy delicado que afecta los nervios de toda persona común. En particular, ciudades de primer nivel como Beijing y Shanghai desempeñan un papel de liderazgo en el país.

La política de restricción de compras de Beijing siempre ha sido la más estricta del país. La regulación del gobierno se divide en dos aspectos: uno es limitar las calificaciones de compra, por lo que incluso si tienes dinero, no puedes comprar de manera casual. es aumentar la oferta de vivienda y limitar el precio de venta de las viviendas.

En los últimos años, Beijing también ha acuñado muchos términos para los derechos de propiedad de la vivienda, desde "viviendas comerciales ocupadas por sus propietarios" en años anteriores hasta "viviendas de competencia limitada", así como viviendas de propiedad privada, desarrollo. El precio de venta se fija al principio, cuando la empresa adquiere el terreno, y el precio es obviamente bajo. Esto es bueno para una demanda rígida. Sin embargo, el gobierno ha interferido demasiado en el desarrollo de casas por parte de los desarrolladores, e incluso ha impuesto restricciones sobre el tamaño y el área de las casas, lo que naturalmente elimina la motivación de los desarrolladores para fabricar productos con cuidado.

Bajo la premisa de que los beneficios han sido fijos, los desarrolladores deben estar pensando en cómo reducir costes. Por lo tanto, hemos visto que entre las casas nuevas que han entrado al mercado en los últimos años, los tipos de apartamentos son muy homogéneos, la densidad de construcción es alta, la jardinería de la comunidad también es regular y la calidad no cumplir con las expectativas.

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Los desarrolladores buscan ganancias

La razón por la que las casas son caras no es por los altos costos de construcción al comparar la misma casa en Beijing con una de tercer nivel. En la ciudad, de hecho, los costos de material de construcción y mano de obra son aproximadamente los mismos. Aunque los costos laborales en Beijing son más altos, no son tan grandes como la diferencia en los precios de la vivienda. Lo más importante es que los precios de la tierra son altos.

A juzgar por los últimos años, el número de terrenos vendidos en Beijing cada año es limitado y los promotores tienen que pasar por una competencia feroz cada vez que obtienen un terreno. Además, los precios de la vivienda en Beijing son muy altos. Si se puede construir una casa más en la misma zona, se pueden ganar tan sólo varios millones o hasta decenas de millones. Aunque las torres son un producto obsoleto, en los últimos años algunos desarrolladores todavía han construido torres, o una combinación de losas y torres, para lograr mayores ganancias.

También existe una situación especial: hay líneas de metro debajo de algunas comunidades, por lo que la estructura del edificio de la casa se verá afectada por la estructura subterránea. Los tipos de casas en este tipo de comunidad también serán relativamente pobres, pero debido a que la comunidad está cerca del metro y el desarrollador se esforzará en otros aspectos, la casa todavía no tiene preocupaciones sobre la venta.

Conclusión

Algunas personas pueden preguntarse: ¿hay casas de buen tamaño en Beijing? La respuesta es sí.

Sin embargo, este tipo de casa a menudo ya no está a la vista de la gente común. Se la conoce comúnmente como "casa del CEO". El grupo de clientes de este tipo de comunidad son los ejecutivos de la empresa. Las unidades principales de este tipo de comunidad de "viviendas CEO" son unidades de tres o cuatro dormitorios con una superficie de 200 o 300 metros cuadrados, o unidades de dos dormitorios con una superficie de más de 100 metros cuadrados. El precio total es alto. Si solo lo necesita, definitivamente no lo encontrará práctico, por lo que, naturalmente, no lo comprará. La gente está dividida en grupos. Una realidad muy cruel es que cuando los promotores construyen casas, aunque no pueden restringir por la fuerza el grupo de compra, utilizan grandes superficies de apartamentos para mantener alejada a mucha gente.