¿Se está relajando de nuevo la política del mercado inmobiliario de Nanjing? Mucha gente en la industria: hay personas en áreas de compra restringida que pueden comprar tres casas.

Recientemente, hay noticias en el mercado de que las familias que poseen dos propiedades en áreas de compra restringida (distrito de Jianye, distrito de Qinhuai, distrito de Xuanwu, distrito de Gulou) pueden vivir en Jiangxinzhou, la ciudad nueva del sur del distrito de Qinhuai y Xuanwu. District Hongshan New Town, compró la tercera casa en Mufu Innovation City, distrito de Gulou.

Las personas que pueden aumentar el número de cuotas de compra de vivienda incluyen: familias con personas mayores de 60 años y que puedan presentar prueba de registro familiar en Nanjing, pueden comprar una tercera vivienda en las cuatro áreas de compra restringida de Nanjing ; los hogares registrados en Nanjing que trabajan en las cuatro áreas de compra restringida, pueden comprar otra casa de segunda mano en el área de compra restringida. Los talentos A, B, C, D y los talentos de doctorado con registro de hogar en Nanjing también pueden agregar una compra de casa más; cuota en los cuatro distritos mencionados.

“Recientemente, muchos agentes inmobiliarios en Nanjing están entregando esta noticia a los compradores de viviendas, probablemente porque les preocupa que se detenga esta medida aún no se ha publicado oficialmente. Lo que sabemos ahora es que actualmente algunos. "Las personas con registro de hogar en Nanjing pueden operar es más difícil para aquellos que no están registrados en Nanjing", dijo un agente de bienes raíces en Nanjing.

Muchos expertos de la industria en Nanjing dijeron a los periodistas que los compradores ya han emitido un comprobante de compra.

Un experto importante de la industria en Nanjing envió al periodista una captura de pantalla del certificado de calificación para la compra de una vivienda. El encabezado era una captura de pantalla de la calificación para la compra de una vivienda en el distrito del grupo industrial de Nanjing, y la hora estaba marcada como. 65438+8 de febrero de 2022. El punto 4 del "Recordatorio especial" muestra que este certificado se limita a la compra de casas comerciales y casas de segunda mano en grupos industriales (distrito de Jianye, isla de tecnología ecológica de Jiangxinzhou, distrito de Qinhuai, ciudad nueva del sur, distrito de Xuanwu, ciudad nueva de Hongshan, distrito de Gulou Ciudad de la Innovación de Mufu).

Algunas personas en el cuarto distrito de Nanjing pueden comprar tres casas. El personal pertinente de la Oficina Municipal de Seguridad de Vivienda y Bienes Raíces de Nanjing respondió a los periodistas y no transmitió el aviso.

El personal del Centro de Comercio del Mercado Inmobiliario de Nanjing también dijo a los periodistas que aún no se ha recibido ninguna notificación escrita u oral relevante, pero agregaron que la situación específica se puede ver en las salas de comercio de cada jurisdicción.

"No hemos recibido un aviso claro del cambio de política. La situación de cada empresa es diferente. ¿Puede emitir un comprobante de compra y enviar materiales de revisión relevantes a la ventanilla de servicio para comprender los resultados?" del centro comercial antes mencionado se añadió una carretera.

Zhao Qian, analista de la China Index Academy, dijo a los periodistas que este año, los ajustes de las políticas del mercado inmobiliario en algunos lugares se llevarán a cabo a través de operaciones de ventana y pilotos fuera de línea. Los recientes ajustes a las restricciones de compra en los cuatro distritos de Nanjing también pueden inspirarse en esta idea.

“Nanjing ha emitido políticas con frecuencia este año, pero en general, el efecto integral no es tan bueno como se esperaba. Las transacciones del mercado inmobiliario no son activas y los gobiernos locales tienen una fuerte motivación para relajar aún más las restricciones de compra. Por otro lado, las tendencias del mercado este año son cambiantes y es difícil captar las políticas. La escala del cambio no es fácil. Si hay una brecha, el ajuste a nivel operativo será fácil de recuperar sin dejar muchos rastros. "

En una entrevista con periodistas, Zhang Hui, vicepresidente y secretario general de la Asociación de Bienes Raíces de Nanjing, señaló que desde la perspectiva de las políticas y las tendencias del mercado, activar la demanda de mejora es un aspecto importante de la política. ajustes en varios lugares. Algunas personas en el cuarto distrito de Nanjing pueden comprar tres casas, lo que pretende estimular esta demanda.

"Las 11 transacciones de viviendas nuevas de Nanjing han mejorado ligeramente, pero el mercado inmobiliario todavía está en su punto más bajo. Sólo cuando el volumen de transacciones aumente podrá estabilizarse verdaderamente el mercado. La mejora de la demanda desempeñará un importante papel de apoyo en la estabilización del mercado. transacciones." Zhang Hui añadió camino.

Los datos de Ke Rui muestran que el área de transacciones de nuevos edificios residenciales comerciales en Nanjing en junio fue de 110.000 metros cuadrados, un aumento intermensual del 44% y una disminución interanual del 21%. El área de transacción de nuevos edificios residenciales comerciales en 1-11 fue de 6,7 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 34%.

Una semana antes del ajuste de la política del área de restricción de compras, algunos bancos de Nanjing ajustaron sus políticas de préstamos hipotecarios comerciales para segundas viviendas. Si el préstamo para la primera vivienda no ha sido liquidado, el ratio de pago inicial para la segunda vivienda se reducirá al 40% y el tipo de interés será del 4,9%. Muchos agentes inmobiliarios de Nanjing dijeron a los periodistas que algunos bancos ya han comenzado a implementarlo.

Antes de esto, Nanjing ha lanzado varias rondas de ajustes de la política del mercado inmobiliario, y la relajación de las restricciones de compra ha atraído especial atención.

A finales de abril de este año, las condiciones para que los residentes no registrados en hogares de Nanjing soliciten la compra de una vivienda cambiaron de pagar seguridad social o impuestos personales durante 2 años en Nanjing dentro de 3 años a pagar seguridad social. o impuesto personal durante 6 meses en 1 año (no se computarán los pagos atrasados) ). El 13 de junio, Nanjing una vez más relajó su política de restricción de compras: los residentes no residentes en Nanjing que hayan pagado la seguridad social durante 6 meses pueden emitir directamente un certificado de compra de vivienda. Mucha gente en el sector cree que el umbral para que los residentes no locales paguen seis meses de seguridad social ya es muy bajo, lo que equivale a una liberación encubierta de las restricciones de compra.

“Nanjing tiene un alto nivel de energía urbana y su fortaleza económica no es débil. Sin embargo, la actual desaceleración en el mercado inmobiliario de Nanjing es relativamente rara en los últimos años. El gobierno local todavía necesita relajar la propiedad de manera gradual y moderada. Políticas de mercado Aunque el mercado todavía tiene un sentimiento de esperar y ver, pero con la mejora gradual de la economía y la restauración de la confianza del mercado, con el apoyo de las políticas locales, se espera que el ritmo de recuperación en el mercado inmobiliario se acelere. ", Dijo Zhang Hui.