¿Cuál es la diferencia entre las tasas de interés de los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión en Beijing? ¿Cuál es la diferencia?
Los préstamos de fondos de previsión son préstamos de políticas que “no tienen fines de lucro”. A partir del 3 de agosto de 2017, las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión de vivienda de mi país se han unificado de la siguiente manera: para préstamos con un plazo superior a 5 años, el primer conjunto es 3,25 y el segundo es 3,575. Para préstamos comerciales con un plazo superior a 5 años, el primer préstamo es 3,25 y el segundo préstamo es 5,88.
La diferencia de tipos de interés entre ambos se puede ver en este gráfico:
Pero no todo el mundo puede solicitar un préstamo del fondo de previsión. Además, los centros de gestión de fondos de previsión de distintos lugares tienen normas diferentes sobre cuánto se puede pedir prestado y por cuánto tiempo. Por ejemplo, los préstamos del "fondo de previsión para la vivienda" están destinados a los empleados que han aportado al fondo de previsión para la vivienda, mientras que los préstamos comerciales están destinados a personas físicas con plena capacidad de conducta civil, incluidos los empleados que han aportado al fondo de previsión para la vivienda. Tomemos a Beijing como ejemplo. En la actualidad, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión puede llegar a 6.543.802.000, que es el importe máximo de solicitud al comprar una primera vivienda. La duración de un préstamo del fondo de previsión depende de la edad del prestatario, de la antigüedad de la casa e incluso de si se trata de una estructura de ladrillo y hormigón o de acero y hormigón. También está relacionado con el ingreso mensual promedio de los solicitantes de préstamos. Para obtener más información, consulte con el departamento local de gestión de fondos de previsión para vivienda.
Para obtener más información, consulte esta imagen, que contiene regulaciones detalladas sobre los préstamos del fondo de previsión:
La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión se refiere a la tasa de interés del préstamo por un plazo de más de 5 años.
Nota: Para evitar que los compradores de vivienda califiquen para préstamos para primera vivienda a través del divorcio, se estipula que los prestatarios que soliciten préstamos del fondo de previsión dentro del año posterior al divorcio se contarán como segundas viviendas.
En resumen, las principales diferencias entre fondos de previsión y préstamos comerciales son:
Diferencia 1: Tasa de interés del préstamo
La tasa de interés de referencia para el primer préstamo comercial a cinco años es 4,9, y el tipo de interés de referencia para el primer préstamo del fondo de previsión a cinco años es 3,25.
Diferencia 2: Ratio de préstamo
El prestatario puede pedir prestado hasta 650 RMB para su primera casa ordinaria, 80 RMB para su primer préstamo de fondo de previsión puro y el préstamo máximo es 12 000 RMB. .
Diferencia 3: Proceso de préstamo
Los préstamos comerciales deben firmarse antes de la transferencia y los préstamos de fondos de previsión (administrados por el estado) deben firmarse después de la transferencia.
Diferencia 4: Aprovecharse de la multitud.
Los préstamos hipotecarios comerciales están abiertos a todos los miembros elegibles del público, mientras que los préstamos de fondos de previsión solo están abiertos a los contribuyentes de fondos de previsión.
Diferencia 5: Autoridad de aprobación
Los préstamos para vivienda comercial están sujetos principalmente a la aprobación del banco, y el banco toma la decisión; los préstamos para vivienda del fondo de previsión requieren la aprobación del centro de gestión del fondo de previsión, y el poder de decisión recae en el centro de gestión del fondo de previsión, y el banco es sólo el organismo de ejecución.
Diferencia 6: Año y cuota
Los diferentes bancos y centros de gestión de fondos de previsión en diferentes ciudades tienen regulaciones diferentes. En términos generales, los préstamos comerciales vienen con opciones para plazos de pago más largos y flexibles y montos más altos.
Fuente: En septiembre de 2015, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing emitió el "Aviso sobre el ajuste del porcentaje mínimo de pago inicial de los préstamos para viviendas individuales del Fondo de Previsión para la Vivienda" a los tres ministerios y comisiones, un Aviso sobre cuestiones relacionadas. to Loan Policies" (Jin Jian [2065 438 00] No. 179) y otros avisos relacionados,
Este contenido solo se aplica a Beijing.
Dos. Tasa de interés de préstamos comerciales de 2017
La tasa de interés de referencia de préstamos comerciales de 2017 es 4,9; para menos de cinco años, es 4,75;
Tres. Tasa de interés de préstamos comerciales en 2017
La tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en 2017 es de 4,9; para los préstamos a cinco años, es de 4,75;
4.¿Cuál es el interés bancario del 2017 al 2021?
¿Cuál es el tipo de interés bancario de 2017 a 2021? El interés bancario de 2017 a 2021, como el interés de los préstamos de otros bancos en 2017, creo que ronda el 4,5. La tasa de interés será ligeramente más alta. Para 2021, los tipos de interés bancarios deberían rondar el 3. Por tanto, el tipo de interés en 2021 no es tan alto como en 2017. Así soy ahora.