¿Cómo transfiere la hipoteca el propietario original?

Existen cuatro formas de transmitir un inmueble hipotecado.

Método 1: El vendedor puede completar los trámites de transferencia de la propiedad después de liquidar el préstamo bancario y cancelar la hipoteca. Ambas partes primero llegan a un acuerdo sobre el cambio de derechos de propiedad y luego se certifica ante notario. Una vez que el vendedor liquida el préstamo bancario, el comprador puede obtener el certificado de propiedad del banco y cancelar los procedimientos de registro de la hipoteca. El comprador y el vendedor registran los cambios en los derechos de propiedad y completan la transferencia de acuerdo con el acuerdo notarial.

Método 2: El comprador y el vendedor negocian y emiten un acuerdo escrito al banco sobre el cambio de derechos de propiedad. Este método requiere el consentimiento del banco.

1. Si el banco puede aceptar el cambio de derechos de propiedad y el prestatario cambia de vendedor a comprador, el banco emitirá un certificado y se encargará del registro del cambio si la casa ha sido hipotecada. En este momento, el comprador y el vendedor pueden pedir prestado el certificado de propiedad inmobiliaria del banco y luego traer el certificado emitido por el banco, el certificado de propiedad inmobiliaria, el acuerdo de cambio de propiedad, el libro de registro del hogar, la tarjeta de identificación y otros materiales relacionados. a la transacción inmobiliaria al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la casa para registrar el cambio de derechos de propiedad Completar con éxito la transferencia de propiedad.

2. Si el banco no acepta el cambio, el comprador y el vendedor deben transferir la propiedad según el método 1. Canjear primero la propiedad del banco, lo que significa pagar primero el dinero adeudado al banco. Si el propietario no tiene fondos suficientes, puede pedirle a la compañía de garantía que canjee el edificio por usted y luego le transfiera la propiedad.

Método 3: Canjear la propiedad. El vendedor busca una empresa de garantía, luego paga el saldo, obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria y luego gestiona el registro de la transferencia, y luego el vendedor reembolsa el préstamo a la empresa de garantía.

Método 4: Las leyes de nuestro país no admiten la firma de un acuerdo para transferir la propiedad. Si el comprador y el vendedor consideran que este método no es bueno, pueden encontrar una empresa intermediaria confiable que se encargue del asunto. Los compradores y vendedores deben pagar una determinada tarifa de gestión para permitir que el intermediario avance el préstamo. El vendedor obtiene el certificado inmobiliario, transfiere la propiedad a nombre de la otra parte y el comprador hipoteca los fondos de la empresa intermediaria.

¿Se puede vender una casa hipotecada?

(1) Base jurídica de la transmisión de propiedad hipotecaria.

En primer lugar, la ley china estipula que durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario transfiere la propiedad hipotecada registrada, debe notificar al acreedor hipotecario e informar al cesionario que la propiedad transferida ha sido hipotecada; Notifique al acreedor hipotecario o al cesionario, la transferencia será nula. Si el precio de transferencia del bien hipotecado es sensiblemente inferior a su valor, el acreedor hipotecario podrá exigir al deudor hipotecario la garantía correspondiente; si éste no la constituye, no se enajenará el bien hipotecado;

En segundo lugar, el producto de la transmisión del bien hipotecado por el deudor hipotecario deberá reembolsarse anticipadamente al acreedor hipotecario o depositarse en poder de un tercero acordado con el acreedor hipotecario. El exceso de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.

En tercer lugar, durante la duración de la hipoteca, si el deudor hipotecario no notifica al acreedor hipotecario o al cesionario la transmisión de la hipoteca, si la hipoteca ha sido inscrita, el acreedor hipotecario aún puede ejercer la hipoteca para obtener la hipoteca; hipoteca El cesionario de la propiedad puede saldar todas las deudas en nombre del deudor, y el derecho hipotecario se extingue. Una vez que el cesionario haya pagado al deudor, podrá recuperar del deudor hipotecario.

(2) ¿Se puede comprar o vender una casa después de estar hipotecada?

Según las disposiciones legales mencionadas anteriormente, si se va a vender o vender una casa que ha sido hipotecada a un banco, el comprador debe informar al banco. Si el banco accede a la venta, podrás amortizar el préstamo por adelantado, cancelar la hipoteca o solicitar una rehipoteca para concretar la venta de la casa. Entonces, específicamente, ¿cómo se compra o vende una casa con una hipoteca?

Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.

Base legal:

Las "Medidas de Registro de Vivienda" estipulan:

Artículo 33

Para solicitar el registro de transferencia de propiedad de vivienda, usted deberá presentar los siguientes materiales:

(1) Solicitud de registro;

(2) Certificado de identidad del solicitante;

(3) Certificado de propiedad de la vivienda o título inmobiliario. Certificado de propiedad;

(4) Materiales que acrediten la transferencia de propiedad de la vivienda;

(5) Otros materiales necesarios.

Los materiales a que se refiere el inciso (4) del párrafo anterior podrán ser contratos de compraventa, contratos de permuta, contratos de donación, legados, certificados de herencia, acuerdos de partición, acuerdos de fusión, documentos legales vigentes por el tribunal popular. o comité de arbitraje, U otros materiales que demuestren la transferencia de propiedad.

Artículo 34

Durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario transfiere el dominio de la casa hipotecada y solicita el registro de transferencia del dominio de la casa, además de proporcionar los materiales especificados en Según el artículo 33 de estas Medidas, también deberán presentarse prueba de identidad del acreedor hipotecario, documentos escritos que acrediten el consentimiento del acreedor hipotecario a la transmisión de la vivienda hipotecada y demás certificados de derechos.