Texto completo del Reglamento de Gestión de Registro de Vivienda y Transacciones Inmobiliarias de la ciudad de Jilin

El 13 de febrero de 2014, la 12ª Reunión Ejecutiva del 15º Gobierno Popular Municipal de Jilin discutió y aprobó la Orden del Gobierno Popular Provincial No. 232 de Jilin el 26 de febrero de 2014, que entrará en vigor el 10 de abril de 2014. A continuación se muestra el texto completo de las regulaciones de gestión de registro de viviendas y transacciones inmobiliarias de la ciudad de Jilin que he compilado cuidadosamente solo para su referencia.

Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de las transacciones inmobiliarias y el registro de viviendas, proteger los derechos e intereses legítimos de los titulares de derechos inmobiliarios y promover el sano desarrollo del mercado inmobiliario, se formula este reglamento. de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes y en combinación con la situación real de esta ciudad.

Artículo 2 Este reglamento se aplicará a las transacciones inmobiliarias, el registro de viviendas y las actividades de gestión relacionadas dentro de la región administrativa de esta ciudad.

Artículo 3 El departamento administrativo inmobiliario municipal es responsable de la supervisión y gestión de las transacciones inmobiliarias en la ciudad y del registro de viviendas dentro del área urbana de esta ciudad.

El departamento administrativo de bienes raíces del condado (ciudad) es responsable de la supervisión y gestión de las transacciones inmobiliarias y el registro de viviendas dentro de su jurisdicción.

Los departamentos de tierras y recursos, planificación urbana y rural, defensa aérea civil, precios y otros realizarán el trabajo de gestión relevante de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.

Artículo 4 Al tramitar trámites de transacción inmobiliaria o solicitud de registro de vivienda, los interesados ​​deberán aportar materiales verdaderos, legales y válidos de conformidad con la ley. Si la persona oculta la verdadera situación y maneja procedimientos de transacciones inmobiliarias o solicita el registro de una casa proporcionando materiales falsos u otros medios fraudulentos, las partes interesadas asumirán las responsabilidades legales pertinentes.

Artículo 5 Si las partes necesitan proporcionar un contrato o acuerdo al solicitar el registro de la casa, el contrato o acuerdo es solo una expresión de la intención de las partes de realizar transacciones de vivienda, y los derechos y obligaciones estipulados en no están sujetos a revisión por parte del ámbito administrativo inmobiliario.

Artículo 6 Si el uso previsto son comercios o plazas de aparcamiento subterráneo, y se encomienda el levantamiento y mapeo de registro inicial después de pasar la inspección y aceptación por parte de los departamentos de planificación, protección contra incendios y otros, el levantamiento y mapeo inmobiliario la unidad deberá seguir los límites determinados por los planos de construcción de los proyectos de construcción de viviendas aprobados de conformidad con la ley, etc. Calcular condicionalmente el área de construcción dentro de la suite.

Artículo 7 El registro de edificaciones subterráneas se tramitará de conformidad con las leyes, reglamentos, normas y especificaciones técnicas sobre registro de edificaciones.

Las construcciones subterráneas a que se refiere este reglamento se refieren a aquellas distintas a las obras subterráneas de defensa civil y a los edificios públicos de apoyo de propiedad del propietario, que se construyen en espacios subterráneos aprobados para su construcción de conformidad con la ley. un edificio permanente con una dirección clara, capaz de uso independiente y registrado según unidades básicas. Incluyendo:

(1) Plazas de aparcamiento y garajes subterráneos;

(2) Cuartos de servicio comerciales subterráneos;

(3) Trasteros subterráneos;

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(4) Otros edificios subterráneos.

Artículo 8 El registro inicial de edificios subterráneos desarrollados y construidos junto con edificios sobre el suelo se registrará por separado para los edificios sobre el suelo y los subterráneos.

Artículo 9 No podrán hipotecarse las viviendas cuyos propietarios sean escuelas, guarderías, hospitales y demás instituciones públicas y grupos sociales con fines de bienestar público, y cuyos usos previstos sean la educación, la atención médica y otras prestaciones sociales.

Artículo 10 Las empresas promotoras de bienes raíces no pueden realizar la preventa de casas comerciales que no hayan obtenido la "Licencia de Preventa de Casas Comerciales" y las personas físicas que compren casas comerciales que no hayan obtenido la "Licencia de Preventa de Casas Comerciales"; Licencia de preventa de casa "tendrá cada uno de ellos las responsabilidades legales pertinentes.

Artículo 11 Si una empresa de desarrollo inmobiliario realiza la preventa de edificios subterráneos desarrollados y construidos de forma independiente, deberá cumplir con las siguientes condiciones y solicitar una "Licencia de preventa de vivienda comercial" de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes. :

(1) Se ha completado el proyecto principal del edificio subterráneo;

(2) Se ha definido el alcance de la unidad básica 4 y se ha previsto el área de construcción por la unidad de topografía y cartografía inmobiliaria.

Artículo 12 El garaje subterráneo adjunto a un proyecto de vivienda comercial dará prioridad a satisfacer las necesidades de los propietarios dentro del alcance del proyecto.

Artículo 13 El departamento administrativo de bienes raíces fortalecerá la supervisión de las ventas anticipadas de viviendas comerciales y fondos de transacciones de viviendas existentes. Los procedimientos como el almacenamiento y transferencia de fondos de preventa de viviendas comerciales deben manejarse en la cuenta de supervisión del fondo especial. Ninguna unidad o individuo podrá cobrar directamente las ventas anticipadas de viviendas comerciales por su cuenta ni confiar a otras organizaciones económicas para que las cobren en su nombre.

El departamento administrativo de bienes raíces establecerá una plataforma de servicios para la supervisión de los fondos de transacciones de vivienda existentes y establecerá una gestión de cuentas especiales.

Artículo 14 El departamento administrativo de bienes raíces, con base en el avance del proyecto, determinará el monto de supervisión de los fondos reservados en la cuenta de supervisión de preventa y determinará el monto requerido para el registro inicial del Reserva basada en el área total de construcción de 20 yuanes por metro cuadrado. Los fondos se utilizan especialmente para garantizar el registro inicial de las casas para este proyecto.

Artículo 15 Si una empresa de desarrollo inmobiliario vende viviendas comerciales, deberá acudir al departamento administrativo de bienes raíces para registrarse para negocios en línea y solicitar una "Licencia de preventa de viviendas comerciales" o "Viviendas comerciales". Certificado de Registro de Ventas Vigente” a través de la plataforma del sistema empresarial de red y otros negocios relacionados.

Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario vende viviendas comerciales, deberá imprimir el contrato de venta de viviendas comerciales a través de la plataforma del sistema empresarial de red e ingresar los resultados de la firma del contrato.

Artículo 16 Si una empresa de desarrollo inmobiliario encomienda a una agencia inmobiliaria la venta de viviendas comerciales, deberá celebrar un contrato de encomienda por escrito con la agencia inmobiliaria encargada y emitir una carta de autorización. El poder deberá expresar el nombre, ubicación, alcance, período de encomienda, autoridad de encomienda, etc. de la propiedad comercial, y deberá publicarse en el sitio de venta junto con la licencia comercial de la agencia inmobiliaria y el "Registro de Agencia de Corretaje de Bienes Raíces". Certificado" y otros materiales.

Las agencias de intermediación inmobiliaria no pueden vender viviendas comerciales como agentes sin obtener una "licencia de preventa de viviendas comerciales" o un "certificado de registro de venta vigente de viviendas comerciales".

Artículo 17 Si una empresa de desarrollo inmobiliario viola lo dispuesto en el artículo 10 de este Reglamento al realizar la preventa de viviendas comerciales sin obtener la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial", el departamento administrativo inmobiliario lo ordenará. para detener el comportamiento ilegal y seguir las regulaciones pertinentes se impondrán por leyes y reglamentos.

Artículo 18 Si en violación del segundo párrafo del artículo 16 de este Reglamento, una agencia de corretaje inmobiliario vende vivienda comercial que no ha obtenido la “Licencia de Preventa de Vivienda Comercial” o la “Licencia de Preventa de Vivienda Comercial”. Certificado de registro de venta vigente ", será sancionado con El departamento administrativo de bienes raíces ordenará la suspensión de la venta e impondrá una multa de 20.000 a 30.000 yuanes; si las circunstancias son graves, se recomienda que el departamento administrativo industrial y comercial revoque el licencia comercial conforme a la ley; si se constituye delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley.

Artículo 19 Si algún personal de gestión de transacciones inmobiliarias o registro de viviendas abusa de su poder, descuida sus deberes o comete malas prácticas para beneficio personal, se le impondrán sanciones administrativas de conformidad con la ley si se trata de un delito; Cuando se constituya la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley.

Artículo 20 El presente reglamento entrará en vigor el 10 de abril de 2014. El registro de edificios subterráneos antes de la implementación de este reglamento se realizará con referencia a este reglamento.