¿Por qué no se puede hipotecar un solo apartamento?
Condiciones de préstamo para préstamos hipotecarios:
1. Tener personalidad jurídica;
2. Tener ingresos económicos estables, capacidad de pago del principal y de los intereses del préstamo. préstamo y sin historial crediticio malo;
3. Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido
4. debe tener un contrato de compra de vivienda legal y válido, y la casa debe tener 10 años o más. Dentro del año, se ha preparado o pagado un pago inicial de no menos del 30% del precio total de la casa comprada
5. Si se ha adquirido un préstamo hipotecario para la casa, el préstamo hipotecario original se ha reembolsado durante más de un año y el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada, y la casa hipotecada tiene obtuvo un certificado de propiedad de la vivienda y tiene menos de 10 años
6. Ser capaz de proporcionar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista
7. Otras condiciones especificadas por el prestamista; banco.
2. ¿Se puede hipotecar el piso?
El apartamento se puede hipotecar, pero conviene acudir al banco para informarse sobre cuestiones relacionadas con el préstamo antes de solicitarlo, porque cada banco tiene diferentes requisitos en cuanto a las condiciones del préstamo. Después de solicitar un préstamo, una empresa de tasación evaluará el precio de la vivienda. Una vez emitido el informe de evaluación, el solicitante del préstamo puede acudir al banco para gestionar los procedimientos relacionados con el préstamo con los materiales pertinentes. 1. ¿Cuál es la diferencia entre un apartamento y una casa? 1. El apartamento es un edificio comercial y las facturas de agua y electricidad se calculan como un edificio comercial. El período de uso de la tierra es de 50 años y no se permite el registro de hogares. Las facturas residenciales de agua y electricidad se calculan sobre una base civil y la vida útil del suelo es de 70 años. 2. Los impuestos y tasas de transferencia de terrenos que se pagan por los apartamentos son más altos que los de las residencias, por lo que el precio de venta de los apartamentos es ligeramente superior al de las residencias. 3. La característica común de los apartamentos es que están ubicados en la zona central y generalmente aparecen como pequeñas unidades completamente decoradas. Los residentes son principalmente clientes comerciales a largo plazo. Lo que valoran es la buena ubicación y la experiencia de vivir en un estilo casi hotelero. Al mismo tiempo, el alquiler es más bajo que el de un hotel. Pero también hay muy pocos productos diferentes, como el producto Wangzijing en Shanghai, que es un producto ultralujoso de gran tamaño, pero su base de clientes está formada únicamente por huéspedes de negocios de alto nivel a largo plazo que viven con sus familias. 4. Desde el punto de vista funcional, para garantizar las funciones básicas de la vivienda, los apartamentos deben prestar más atención al confort, la integridad funcional, la facilidad de servicio y la racionalidad estructural. En primer lugar, el área del apartamento individual debe alcanzar los 120 metros cuadrados, para que la partición funcional interior se pueda realizar mejor. Si el área es demasiado pequeña, la partición no se reflejará y la comodidad y funcionalidad se reducirán considerablemente. Además, el espacio del apartamento debe ser amplio. 5. En términos de calidad y estándares de construcción, el apartamento es básicamente un edificio de losa con buena ventilación y suficiente luz solar. No se diferencia esencialmente de otros apartamentos y casas. Las residencias ordinarias generalmente están ocupadas por familias y los residentes deben prestar atención a las instalaciones de apoyo, como el entorno de vida, la ecología y las escuelas. Debido a que vivirá allí durante mucho tiempo, debe prestar atención a los gastos de propiedad, las facturas de agua y electricidad, etc. El transporte conveniente también es muy importante. Sin embargo, en comparación con los empresarios, todavía existe un cierto grado de tolerancia, lo que permite que nuevos proyectos mejoren las instalaciones de vivienda relacionadas. 2. ¿Cuáles son los beneficios de vivir en un apartamento? 1. La característica común de los apartamentos es que están ubicados en la zona central y los residentes son principalmente clientes comerciales a largo plazo. Generalmente, los apartamentos están decorados principalmente en unidades pequeñas. La ventaja de un apartamento es que tiene una ubicación conveniente y una experiencia de vida estilo hotel, pero el alquiler es más bajo que el de un hotel. Sin embargo, algunos son más lujosos. 2. En términos de calidad y estándares de construcción, los apartamentos son básicamente edificios de paneles con buena ventilación y suficiente luz solar. Por lo demás, la diferencia entre un apartamento y una casa no es evidente.
En tercer lugar, ¿puedo conseguir un préstamo para un piso de segunda mano?
Puedes conseguir un préstamo para comprar un piso.
Tomemos Xi'an como ejemplo. Según el "Aviso del Gobierno Popular de Xi'an sobre la emisión de varias opiniones sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en Xi'an", el El área de construcción de una sola unidad es inferior a 144 metros cuadrados y el precio de transacción real es inferior a 44 metros cuadrados del mismo nivel. Las viviendas de Times (incluidos los apartamentos) pueden disfrutar de políticas crediticias e impositivas preferenciales para las viviendas ordinarias.
Sin embargo, al solicitar un préstamo del fondo de previsión para un proyecto de "casa de apartamentos", se deben cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones: Según la naturaleza del terreno, el terreno planificado es un terreno residencial del proyecto. , y las solicitudes de préstamos individuales del fondo de previsión se aceptarán de acuerdo con las normas ordinarias de vivienda. No se pueden utilizar proyectos de apartamentos que no cumplan con las condiciones anteriores
Para relajar aún más las condiciones y el alcance de los préstamos del fondo de previsión, realizar préstamos fuera del sitio dentro de la provincia, implementar préstamos combinados y reducir el proyecto. requisitos de progreso para las solicitudes de préstamos, el monto máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda que se ajustará es de 750.000 yuanes; el período de reembolso del préstamo puede extenderse a cinco años después de la edad de jubilación legal del empleado, y el período máximo no excederá los 30 años.
Datos ampliados:
La diferencia entre casas y apartamentos comunes;
El "Código de Diseño Residencial" y el "Código de Construcción Residencial" del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural "Código" establece claramente que los edificios residenciales son edificios donde viven familias.
Los apartamentos se dividen en apartamentos de negocios y apartamentos de bienestar público.
Los apartamentos empresariales se dividen en tres tipos: residenciales, mixtos y hoteleros. Los apartamentos de bienestar público incluyen apartamentos para estudiantes y apartamentos para personas mayores. No existe una diferencia obvia entre el tipo residencial y el tipo residencial ordinario.
La vida útil del suelo de los apartamentos residenciales es de 70 años (50 años en algunos lugares el tipo de suelo de apartamentos mixtos pertenece al uso de suelo integral, y el tipo de suelo pertenece al suelo comercial, con una vida útil); de 40 años.