¿Por qué son tan altos los préstamos para casas nuevas en Beijing?
Porque se basa en la política emitida por los funcionarios con fondos de previsión. Por ejemplo, si un marido y una mujer son ambos funcionarios, utilizarán sus fondos de previsión para comprar una casa.
Comprar una casa para quienes no son funcionarios es extremadamente difícil. Por ejemplo, si compras una casa en Beijing y obtienes un préstamo de 1 millón a 30 años, tu interés será de aproximadamente 1 millón.
Long Bin, presidente del Instituto de Investigación Económica Inmobiliaria, dijo que incluso si se afinan las políticas económicas, todavía se necesita un cierto proceso para transmitirse al mercado, y el mercado no podrá reflejarlo claramente en el corto plazo.
La razón por la que mucha gente piensa que las tasas de interés de otros préstamos no son altas es porque el período del préstamo es relativamente corto, generalmente entre 1 y 5 años. Pero debes saber que en el caso de los préstamos hipotecarios, el plazo del préstamo puede llegar incluso a los 30 años. Precisamente porque el período promedio de préstamo y reembolso es de 30 años, la tasa de interés y los intereses pagados son relativamente altos. Y si elige un plazo más corto para el préstamo y el reembolso, el interés pagado no será tan alto. Por lo tanto, el tipo de interés de los préstamos es muy alto porque los bancos pueden conceder préstamos a hasta 30 años y los tipos de interés también los tienen en cuenta los bancos.
Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, más intereses se pagarán. Esto es algo en lo que todos están de acuerdo. La razón de este fenómeno es que, además de la cantidad de años utilizados para el préstamo, Además, también está estrechamente relacionado con la inflación. Los bancos deben tener en cuenta no sólo el tipo de interés y los intereses actuales del préstamo, sino también los próximos 10, 20, 30 años. Por ejemplo, hace 20 años, el salario per cápita en Beijing todavía rondaba los 1.900 yuanes. Si sólo consideramos las tasas de interés y los intereses basados en esa época, los bancos estarían en una enorme desventaja dados los niveles de ingresos actuales.