Varios departamentos de Beijing han impedido conjuntamente que los préstamos operativos fluyan hacia el mercado inmobiliario, utilizando un "golpe combinado" para verificar la dirección del flujo y controlar los enlaces.
Recientemente, muchos departamentos de Beijing han adoptado directrices políticas, análisis de big data, inspecciones especiales y otras medidas para evitar que fondos ilegales, como préstamos operativos, fluyan hacia el mercado inmobiliario.
El 18 de febrero, la Asociación de Bienes Raíces de Beijing señaló en su plataforma pública "Jingfangzi" que desde el aspecto financiero, es necesario revisar y aprobar estrictamente el préstamo, pagar estrictamente durante el préstamo y pagar estrictamente gestionar el préstamo después de la supervisión del préstamo.
En vísperas del Festival de Primavera, hace 8 días, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Beijing y el Departamento de Operación y Gestión del Banco Central (en lo sucesivo, los dos departamentos) emitieron conjuntamente el "Aviso sobre Fortalecimiento de la Gestión de Créditos Operativos Personales para Prevenir el Flujo Ilícito de Fondos Crediticios al Mercado Inmobiliario”.
Anteriormente, el Grupo de Trabajo Conjunto de Inspección Especial del Mercado Inmobiliario de Beijing también llevó a cabo inspecciones especiales sobre la emisión de préstamos operativos y las actividades de intermediación de algunas instituciones bancarias, así como las sedes o tiendas de agencias de corretaje como Lianjia, Amo mi hogar y Zhongyuan Real Estate examinan.
Conozca los tres enlaces
De acuerdo con los requisitos reglamentarios, durante el proceso de solicitud y aprobación del préstamo, los bancos emitirán con prudencia préstamos operativos personales a los clientes que hayan solicitado recientemente préstamos hipotecarios para vivienda personal o casas compradas. En cuanto al uso de préstamos operativos para comprar casas, evitar que los fondos del crédito se transfieran a cuentas no relacionadas con las actividades operativas del prestatario.
Jingfangfang dijo con franqueza que los préstamos operativos deben utilizarse para las actividades comerciales normales de la empresa y no pueden "drenar" dinero creando negocios falsos.
Los dos departamentos también exigen a los bancos que establezcan condiciones vinculantes o punitivas para diversos tipos de comportamiento deshonesto, como la entrada ilegal de fondos de crédito en el mercado inmobiliario al firmar contratos de préstamos operativos personales, y que proporcionen recordatorios suficientes para prestatarios.
Para algunas "compañías de crédito" y "pequeñas instituciones de crédito" ilegales, como compañías fantasma registradas y modificadas, falsificaron contratos, crearon cuentas falsas y defraudaron fondos de cuentas públicas, los dos departamentos han estipulado claramente que Debe fortalecer la supervisión de la gestión del cumplimiento del negocio de préstamos cooperativos de las instituciones tripartitas. Por ejemplo, los intermediarios que proporcionan ilegalmente fondos "puente" a los prestatarios para obtener préstamos operativos personales y utilizan "empresas fantasma" para empaquetar las calificaciones de los prestatarios deberían poner fin inmediatamente a su cooperación comercial.
Para los infractores confirmados, ya sean instituciones financieras, instituciones de crédito o agencias inmobiliarias, el "Beijing Fangzi" significa que serán severamente castigados de acuerdo con la ley. Antes del Festival de Primavera, la Comisión Reguladora Bancaria de China y el Departamento de Gestión de Operaciones del Banco Central también dejaron claro en avisos que las instituciones bancarias investigarán severamente y abordarán el flujo ilegal de préstamos operativos personales al mercado inmobiliario debido a una gestión crediticia descuidada.
Verifique estrictamente el flujo de fondos
Después de la verificación, el equipo de inspección descubrió que un comprador en el distrito de Xicheng registró recientemente una pequeña y microempresa en 2020, y luego el comprador firmó un contrato. en un distrito escolar clave en el distrito de Xicheng Conseguí una casa de segunda mano. En los meses siguientes, el comprador solicitó varios millones de yuanes en préstamos operativos a dos bancos.
"Jingfang Fangfang" admitió que los fondos de préstamos comerciales ingresaron ilegalmente al mercado inmobiliario, generalmente comprando primero una casa en su totalidad y luego usándola como garantía para obtener un préstamo. Por lo tanto, los objetivos de la verificación son principalmente compradores de vivienda y sus familiares directos que solicitan préstamos operativos antes y después de la fecha de compra.
Además, "Beijing Fang Zi" enfatiza que los préstamos al consumo y otros fondos que ingresan al mercado inmobiliario en violación de las regulaciones también están dentro del alcance de la verificación.
Los compradores que compran casas con fondos normales y no solicitan préstamos operativos no están incluidos en el alcance de la verificación. Por tanto, esta verificación no afectará a los compradores habituales.
"Jingfang Fangfang" afirmó que el siguiente paso será verificar conjuntamente el flujo de fondos de préstamos operativos con múltiples departamentos, es decir, a través de la cooperación de los bancos, los inspectores investigarán los principales usos de los préstamos operativos. después de su emisión y confirmar si se utiliza para operaciones comerciales normales.
Recientemente, el viceministro Ni Hong del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dirigió un equipo a Beijing para realizar una investigación y mantuvo debates sobre la regulación inmobiliaria. Participaron camaradas responsables del gobierno municipal de Beijing y los departamentos pertinentes. la discusión. El camarada responsable del gobierno municipal de Beijing afirmó que nunca se permitirá ninguna forma de especulación y exageración en el mercado inmobiliario de la capital. Si hay señales de aumentos locales de volumen y precios, se tomarán rápidamente medidas regulatorias específicas para garantizar la estabilidad del mercado.