Préstamo hipotecario para viviendas de segunda mano en Xiamen

Para un apartamento por primera vez, debería estar bien.

Para obtener detalles sobre préstamos hipotecarios, consulte la siguiente información:

Términos de la carta de crédito

1. Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia válido;

2. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo;

3. Tener un contrato o acuerdo de compra de vivienda;

4. Poder pagar el monto total Después de la compra, pagar un depósito de no menos del 50% del valor de tasación de la defensa nacional;

5. hipoteca, o proporcionar bienes reconocidos por el banco prestamista como hipoteca o prenda, o tener las calificaciones y garantía suficiente. Una unidad o individuo con capacidad de hacer compensación sirve como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asume solidaria y responsabilidad solidaria;

6. Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.

Importe del préstamo, plazo y tipo de interés

El importe máximo de un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano no suele superar el 50% del precio de compra de la vivienda o del precio de tasación. El plazo del préstamo no excederá de 15 años menos la vida útil de la vivienda, y el plazo máximo no excederá de 20 años menos la vida útil de la vivienda. La tasa de interés del préstamo es la tasa de interés de los préstamos para vivienda personal estipulada por el Banco Popular de China.

Procedimientos de licitación

1. El prestatario presenta una solicitud de préstamo por escrito y proporciona la siguiente información:

(1) Casa firmada por el comprador y el vendedor y firmada por la autoridad competente Contrato de transacción;

(2) El certificado de propiedad de la casa comprada y el documento de que alguien se compromete a vender la casa

(3) La propiedad familiar del prestatario; certificado y certificado de ingresos (incluido comprobante de ingresos personal, certificado de pago de impuestos, certificado de depósito bancario, certificado de bienes raíces, valores emitidos por la unidad de trabajo, etc.);

(4) La identidad legal y válida del prestatario certificado (refiriéndose a tarjeta de identificación de residente, registro de hogar u otros certificados válidos) Certificado de residencia) y certificado de estado civil;

(5) Documento que demuestra que el prestatario y * * * acuerdan hipotecar la casa comprada.

2. El comprador y el vendedor abren cuentas en el banco prestamista y el comprador deposita el pago inicial completo en la cuenta designada del banco prestamista.

3. Después de la investigación y aprobación por parte del banco prestamista, el prestatario firma un contrato de préstamo y una carta de autorización de transferencia y deducción con el banco prestamista.

4. Gestionar transferencias de vivienda, seguros, notariados, registros de hipotecas y otros trámites.

5. Comprobante de transferencia de propiedad. El prestatario debe presentar al banco prestamista el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de propiedad de la vivienda y la póliza de seguro (original) de la casa comprada que ha pasado por los procedimientos de registro de la hipoteca.

6. Préstamo de transferencia. Una vez completados los procedimientos anteriores, el banco prestamista transferirá el préstamo a la cuenta del prestatario abierta en el banco prestamista y luego transferirá el préstamo de la cuenta del prestatario a la cuenta del vendedor de una sola vez de acuerdo con la autorización en la "Carta de autorización de deducción". ".

¿Alguien sabe sobre el pago inicial de un préstamo para vivienda de segunda mano en Xiamen?

En primer lugar, necesitamos saber si el comprador de la vivienda es propietario de una propiedad, una o dos.

1. Si el comprador no posee un inmueble, que es la primera casa de segunda mano, el pago inicial del préstamo para la vivienda de segunda mano no será inferior al 30%. El 30% mencionado aquí no es el precio de transacción, sino el precio de tasación. Los préstamos para vivienda de segunda mano se basan en la tasación de la vivienda de segunda mano, y el precio de tasación suele ser inferior al precio de mercado.

2. Si el comprador es propietario de un inmueble, su tasa de pago inicial para la casa de segunda mano debería ser de aproximadamente el 70%. La tasa de interés de referencia actual es del 6,55% y algunos bancos pueden ofrecer un descuento del 15%. en la primera vivienda.

3. En el caso de tres inmuebles, si se requiere un préstamo bancario para adquirir una vivienda de segunda mano, el préstamo no se concederá conforme a la normativa.

El ratio de pago inicial de los préstamos para vivienda de segunda mano se divide en las siguientes tres situaciones.

1. Si el último préstamo hipotecario ha sido cancelado y el comprador de la vivienda está bien calificado, puede obtener un préstamo hipotecario de segunda mano con solo un pago inicial del 20%.

2. Si la vivienda anterior no paga claramente el préstamo y requiere que el comprador coopere para pagar el préstamo, la forma más segura es seguir los procedimientos de supervisión del fondo. De esta forma puedes utilizar un pago inicial del 30% en una hipoteca de segunda mano.

3. Si el comprador de la vivienda tiene fondos suficientes, puede pagarlo todo de una sola vez, por lo que no hay problema de pago inicial ni hipoteca.

Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano en Xiamen

Para obtener un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano sin problemas y con éxito, los consumidores generalmente tienen que "tomar siete pasos" : Paso 1: Encuéntrese usted mismo primero Quiere comprar una casa, pero el título de propiedad debe ser claro (se ha solicitado el certificado de propiedad de la casa) y cumplir con las condiciones para ingresar al mercado inmobiliario estipuladas por el gobierno.

Paso 2: Elija una institución de comercio de bienes raíces designada por el banco que pueda manejar negocios de préstamos hipotecarios (como la agencia de bienes raíces de la Oficina de Gestión de Transacciones de Bienes Raíces de Quanzhou), complete el trabajo de evaluación del valor de los bienes raíces en esta institución y pague el honorarios de evaluación de bienes raíces. Paso 3: Al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano, debe completar el formulario de solicitud de préstamo y enviar los siguientes materiales al banco prestamista: 1) Prueba de identidad (tarjeta de identificación de residente, registro de domicilio u otra prueba válida de residencia). ), certificado académico y certificado de estado civil; 2 ) Opcionalmente se pueden proporcionar pruebas de ingresos económicos y otros certificados de propiedad, incluidos certificados de depósito, valores, etc., cuanto más completos sean los materiales de certificación anteriores, mayor será la puntuación del banco; en la evaluación del préstamo, y mejores serán las condiciones para disfrutar del monto y tiempo del préstamo; 3) Un contrato de compra de vivienda firmado por el comprador y el vendedor; 4) Comprobante de acuerdo de hipotecar la vivienda adquirida; del 30% del precio de compra; 6) Otros documentos o información requerida por el banco prestamista; El vendedor debe proporcionar la siguiente información: 1) El certificado de identidad y copia del vendedor (incluido el propietario) y prueba de estado civil 2) El documento escrito del propietario de la casa que acepta la venta; certificado de propiedad y copia de la casa que se vende; 4) La casa si ha sido alquilada, se deben presentar documentos que acrediten que el arrendatario acepta venderla; 5) Prueba de que la casa que se vende cumple con las condiciones para la venta; Paso 4: El banco revisará la autenticidad, legalidad y conformidad de la información enviada por el comprador y el vendedor, así como la solvencia crediticia del prestatario. Tras pasar la revisión, se emitirá una carta de compromiso de préstamo al comprador de la vivienda y el banco le indicará el plazo del préstamo hipotecario durante varios años. Paso 5: El comprador deposita el pago inicial de la casa en la cuenta de la institución de comercio de bienes raíces designada por el banco y el banco lo congela. Una vez entregado el pago inicial y firmada la carta de compromiso de préstamo, el vendedor acude a la Oficina de Gestión de Transacciones Inmobiliarias de Quanzhou para gestionar los procedimientos de transacción de la vivienda. Paso 6: Una vez completados los procedimientos de transacción de la vivienda y el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, el comprador firma un contrato de préstamo con el banco prestamista y se ocupa de la hipoteca, el seguro y otros procedimientos de garantía relacionados. Paso 7: El contrato de préstamo entra en vigor, los fondos se transfieren a la cuenta designada del comprador y luego el comprador entrega el préstamo y el pago inicial al vendedor.

¿Cómo solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano en Xiamen?

Debido a la particularidad de las transacciones de viviendas de segunda mano, los bancos generalmente designan compañías de garantía de préstamos para brindar servicios, y las compañías de garantía generalmente cobran tarifas de manejo y tarifas de garantía. Además, los clientes también deben adquirir el seguro requerido y, si se trata de una certificación notarial del préstamo, también deben pagar los honorarios de la misma. Generalmente, después de recoger todos los materiales, podrás acudir al banco a firmar un préstamo en un plazo de 3-5 días laborables. Después de que el centro de intercambio de derechos de propiedad donde se encuentra la casa emita un certificado de otros derechos, se emitirá en aproximadamente 3 a 5 días hábiles. Si es a través de una sociedad de garantía, el préstamo se puede liberar 2-3 días hábiles después de la transferencia de propiedad por parte de la oficina de bienes raíces. Los compradores de viviendas deben acudir a la oficina de bienes raíces del distrito para solicitar otras garantías con el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca, la lista de hipotecas, el formulario de solicitud de registro de hipoteca y el certificado de propiedad de la vivienda recién solicitado, el certificado de uso de terrenos de propiedad estatal y el informe de evaluación de la hipoteca firmados. al solicitar un préstamo. Después de que la compañía de garantía emite un aviso de préstamo, el comprador y el vendedor acuden al banco con sus respectivos documentos de identidad y certificados inmobiliarios recién emitidos, certificados de uso de terrenos de propiedad estatal y otros certificados de derechos. Ambas partes utilizan sus propias tarjetas de identificación para abrir una cuenta, y el banco transfiere el préstamo solicitado por el comprador de la vivienda a la cuenta del propietario, y la cuenta del comprador de la vivienda se utilizará como cuenta de pago mensual.

El proceso de préstamo hipotecario para transacciones de vivienda de segunda mano es el siguiente: (1) Determinar la empresa de servicios hipotecarios y el plan de préstamo. Antes de solicitar el préstamo, el prestatario debe confirmar la empresa de servicios hipotecarios con el. intermediario y solicitar a la empresa de servicios hipotecarios que realice una consulta sobre el préstamo y confirme el plan de préstamo. (2) Después de preguntar sobre el fondo de previsión y la intención del vendedor de comprar una casa, el prestatario proporciona el número de cuenta del fondo de previsión y la empresa de servicios hipotecarios pregunta sobre el fondo de previsión y determina el monto y el período del préstamo. (3) Firma de un contrato de compraventa de vivienda El prestatario firma un contrato de compraventa de vivienda con el vendedor. Dado que los centros comerciales tienen requisitos diferentes, debe ir al centro comercial de su área para transferir la casa después de firmar el contrato. (4) Preparar la información del préstamo y revisar las calificaciones del préstamo. Las empresas de servicios hipotecarios ayudan a los prestatarios a preparar la información del préstamo según los requisitos del banco. Algunas casas requieren una tasación por parte de una empresa de tasación designada y una empresa de servicios hipotecarios realizará una revisión preliminar. (5) Firmar el contrato de préstamo y obtener la certificación notarial. La empresa de servicios de préstamos hipotecarios asegurada envía la información del préstamo después de una revisión preliminar al banco prestamista para su revisión. Después de la aprobación, la compañía de servicios hipotecarios se encargará de que el prestatario firme un contrato de préstamo con el banco, lo certifique ante notario y le cobrará tarifas, incluidas las tarifas del seguro del hogar. (6) Tramitar los procedimientos de transferencia e hipoteca de la casa. El prestatario debe realizar los procedimientos de transferencia e hipoteca de la casa en el centro comercial del distrito donde se encuentra la casa y presentar los documentos y recibos de la hipoteca al banco prestamista a través de la compañía de servicios hipotecarios.

(7) Solicite el certificado de propiedad y el certificado de hipoteca Después de que se emitan el certificado de propiedad del prestamista y otros certificados de derechos, la compañía de servicios hipotecarios enviará una copia de su certificado de propiedad y el certificado original de otros derechos al banco. (8) Préstamo bancario Después de que el banco reciba los dos certificados anteriores del prestatario, la compañía de servicios hipotecarios emitirá el monto del préstamo al prestatario.

La información requerida para préstamos para vivienda de segunda mano es la siguiente: (1) Una copia de la cédula de identidad (con copia de la cédula de identidad) del solicitante, cónyuge y familiares inmediatos elegibles que participan en el cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión de vivienda (2) )1 Una copia de la libreta de registro de hogar del solicitante y de su cónyuge (con una copia de la libreta de registro de hogar adjunta) y de aquellos que cumplan con las condiciones para el cálculo; el importe del préstamo del fondo de previsión de vivienda. Si el solicitante y su cónyuge no están en el mismo libro de registro del hogar, se debe adjuntar una descripción de la relación matrimonial (3) 1. El certificado de propiedad original de la casa existente debe indicar si es una casa comercial o una; casa residencial; (4) El local (ciudad/distrito) proporcionado por el centro comercial Dos copias del contrato de venta de bienes raíces (5) El original y una copia del recibo del pago por adelantado del 30% o más de la casa; precio (6) 1 formulario de solicitud de préstamo: 1 formulario de solicitud de préstamo comercial para vivienda personal, 2 formularios de solicitud de préstamo de fondo de previsión para vivienda personal (7) 1 conjunto de contratos de préstamo y contratos hipotecarios: 6 conjuntos de contratos de préstamo de fondo de previsión, 5 conjuntos de; contratos de préstamos comerciales, 4 conjuntos de contratos hipotecarios; 1 conjunto de contratos de garantía (8) 1 prestatario, cónyuge y familiares inmediatos elegibles que participan en el cálculo del límite Una copia del número de cuenta (o del balance del fondo de previsión de vivienda para empleados) (9) Carta de compromiso del prestatario, cónyuge y parientes consanguíneos directos elegibles que aceptan utilizar su fondo de previsión de vivienda1 (10) Prueba de los ingresos familiares del solicitante y los bienes relacionados (de acuerdo con las Observaciones deben confirmarse, incluidas las tablas salariales, personales); tablas de impuestos sobre la renta, certificados de ingresos mensuales proporcionados por las unidades para empleados de empresas con financiación extranjera; impuestos comerciales recientes, impuestos sobre la renta y estados de contabilidad financiera proporcionados por empresas industriales y comerciales privadas, certificados de depósitos bancarios, valores y certificados de fuentes de remesas regulares, etc.) (11) Si los bienes anteriores pertenecen a familiares del solicitante, se deberá adjuntar copia de la carta de compromiso de pago acordada por los familiares correspondientes (12) 1. Copia del certificado de depósito de ahorro para vivienda y/o libreta que conste; ha sido depositado por el período especificado (para solicitar ahorros para vivienda) Requerido para préstamos comerciales para vivienda personal, no requerido para otros tipos (13) 1. Una copia del certificado que demuestre que la empresa permite solicitar préstamos para provisión de vivienda corporativa); financiar préstamos personales para vivienda (deben proporcionarse al solicitar préstamos comerciales para viviendas personales de fondos de previsión para viviendas corporativas, pero no para otros tipos).

Este es el final de la introducción a los préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano de Xiamen y a los préstamos para viviendas de segunda mano de Xiamen. Me pregunto si encontró la información que necesita.